* Büro, Handwerk, Kunst, Kultur, Ausstellung: historische Halle in Mettmanner Industriedenkmal *

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1 * Büro, Handwerk, Kunst, Kultur, Ausstellung: historische Halle in Mettmanner Scout-ID: Objekt-Nr.: MME1139.s Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Uwe Hansen Nebenkosten: 200,00 EUR Nebenfläche: 124,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 12 Bodenbelag: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Kaution: nach Vereinbarung 1 Min. 5 Min. 10 Min. 20 Min. Spezialobjekt 2015 Beton Gas-Heizung Gas 2 Monatsmieten Kaution uwe@hansen-immobilien.me Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Interessante historische Halle mit Büro/Empfang und Lagerraum in einem Mettmanner Industriedenkmal in zentrumsnaher Lage. Die ebenerdig liegende Fläche ist ideal für Einzelhandel )*, Handwerk, Ausstellung, Kunst und Kultur oder als Büro, Werkstatt und Lager nutzbar. )* nicht zentrenrelevante Produkte Das Gebäude gliedert sich in drei Abschnitte. Kleine Halle: In diesem offen gehaltenen und als Empfang genutzten Raum befindet sich der Eingang mit dem Windfang sowie in einem separaten Abschnitt die Sozialräume. Große Halle: Der größte Abschnitt in dieser Liegenschaft ist ca. 14m breit und 20m lang mit einer Raumhöhe von rund 5,5m. Die Halle erhält eine gute Belichtung über das 20m lange Oberlicht in der Sheddach-Konstruktion. Die offene Trägerkonstruktion aus Holzbalken und Stahlträgern und die vorhandenen historischen Einbauten unterstreichen das stilgerechte Ambiente dieses Denkmals. Anbau: Dieser ca. 80 m² große Raum ist von außen über ein Rolltor sowie von innen über eine Stahltür erreichbar und wird als aktuell Lager genutzt. Insgesamt bietet diese unkonventionelle Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bebauungsplan schließt aber auch bestimmte Nutzungen aus - sprechen Sie uns an. - 1 Eingang/Büro/Sozialräume 150 m² - 1 große Halle mit ca. 270 m² - 1 Lagerraum mit ca. 80 m² Die wichtigsten Merkmale: - Haupteingang über eine historische Holztür - mit Windfang - offene Träger aus Holz und Stahl - historische Einbauten (Kranbahn) - variabel gestaltbares Raumkonzept - Parkplätze im Hof Lage: Makrolage: Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die das Stadtgebiet anbindende B7 ist das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit dem REGIO- Bahnanschluss nach Düsseldorf (und ab ca nach Wuppertal) sowie das dichte Busliniennetz innerhalb des Ortes garantieren gute Verbindungen. Mikrolage: Die Immobilie liegt in rund 750m Entfernung nördlich des Mettmanner Zentrums. Verkehrsanbindung: - nur 6 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3 - nur 20 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf - die Bushaltestelle Linie 741 vor der Tür Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Telefon: uwe@hansen-immobilien.me *** Die Fläche kann auch durch Anmietung des angrenzenden Gebäudeabschnittes auf insgesamt 843 m² vergrößert werden. Ausstattung: Die Einzelflächen im Überblick: Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalimmobilie. Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

3 Mettmanner Industriedenkmal Zugang über die Tür Der Giebel Die Rückseite

4 Das Lager mit Rolltor Der Parkplatz

5 14m breit und 20 m lang Sehr hell

6 durch das Sheddach Das Lager im Anbau mit Rolltor

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