IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schwanthalerhöhe - Tolle Einzelhandelsfläche mit großer Lagerhalle

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schwanthalerhöhe - Tolle Einzelhandelsfläche mit großer Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Gratia Schneider Nebenkosten: Nebenfläche: 368,00 m² Verfügbar ab: Zulieferung: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 1.150,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) nach Vereinbarung PKW-Zufahrt 1 Min. 5 Min. 5 Min. 40 Min. Laden Baujahr: 1889 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 0 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Qualität der Ausstattung: Schaufensterfront: Bodenbelag: Keller: Kaution: Gepflegt 2015 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 199,30 kwh/(m²*a) Normal 10,00 m Stein Ja 3 Nettokaltmieten info@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unsere Angebote. Die hier von uns angebotene einzigartige Einzelhandelsfläche mit angrenzender Werkstattfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau aus dem Jahre Die etwa 10 Meter breite Schaufensterfornt bietet Ihnen und Ihren Kunden eine nahezu perfekte Werbefläche. Der Verkaufsbereich ist mit einem sehr schönen Steinboden versehen, in der befindet sich Estrichboden. Das Objekt liegt in absoluter Top Lage zwischen Pasing und der Schwanthalerhöhe, direkt neben dem Hauptzollamt. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 160 m², zusammen mit einem kleinen Büro mit hochwertigen Einbauschränken, welche dem neuen Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung stehen. Hinter dem Büro liegt ein Duschbad mit WC. Durch die Einzelhandelsfläche gelangen Sie zu Ihrer Einbauküche mit allen Elektro-Geräten. Dahinter finden Sie ein weiteres WC mit einem kleinen Lagerraum. Nun betreten Sie die etwa 360 m² große mit einer Werkstattfläche von ca. 55, 12 qm und einem WC. Die selbst ist in kleinere Einheiten aufgeteilt (siehe Fotos). Die Lagerfläche ist zudem auch über die im Innenhof befindliche Rampe, sowie durch einen zusätzlichen Eingang über das Treppenhaus im Rückgebäude erreichbar. Über die Rampe können Sie bequem Ihre Ware in die Lagerräume transportieren. Neben dem Eingang zur befinden sich zusätzlich zwei Toiletten. Der Laden mit Büro wird über eine Gasetagenheizung beheizt, diese Kosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die übrige Lagerfläche mit Werkstatt wird über die Zentralheizung versorgt und ist in den Nebenkosten enthalten. Die Ideale Lage bietet Ihnen und Ihren Kunden alle Annehmlichkeiten, so ist die Infrastruktur hervorragend durch ihre kurzen Wege gewährleistet. Es befindet sich beispielsweise die Trambahnstation direkt vor dem Objekt, die S-Bahn sowie mehrerer Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Gerne bieten wir Ihnen jederzeit einen Einzeltermin nach Kontaktaufnahme an. Bitte beachten Sie, dass die Einzelhandelsfläche nur zusammen mit der /Werkstatt angemietet werden kann. Eine Untervermietung der Lagerflächen ist möglich. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie diesbezüglich keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank! Ausstattung: Highlight zusammengefasst: - ca. 10 Meter große Schaufensterfront - EDV-Verkabelung - absolute Top Innenstadt - Lage - tolle und großzügige Lagerfläche - voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten - Einzelbüro mit hochwertigen Einbauten vorhanden - Bodenbelag auf Mieterwunsch (derzeit Stein- und Estrichboden) - 5 separate WC s - Ladezone über die Hofeinfahrt Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in absoluter TOP Innenstadt-Lage inmitten der Landeshauptstadt München unweit der Festwiese, des Mittleren Ringes sowie der Donnersberger Brücke. Der Stadtteil "Schwanthalerhöhe" hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Vierteln in München entwickelt. Nicht nur die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken sondern auch die ideale Infrastruktur werden von den Bewohnern geliebt. Die Nähe der S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" sowie die U-Bahn-Station "Heimeranplatz" bieten flexible und schnelle Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Die Strassenbahn hält direkt vor dem Anwesen. Auch für Pendler ist der nahe gelegene Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Mittleren Ring erreicht man bequem alle Autobahnen. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Gewerbemietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen

3 angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Hausansicht II Hausansicht Laden

4 Laden II Laden III Laden IV Laden V

5 Laden VI Laden VII Laden VIII Büro

6 Büro II Büro mit Einbauten Büro II mit Einbauten Küche

7 Küche II Badezimmer mit Dusche Badezimmer Lager

8 Lager II Lager III Lager IV Lager V

9 Lager VI Lager VII Lager VIII Lager IX

10 Lager X Lager XI Lager XII Lager XIII

11 Lager XIV Ladezone

12 Grundriss

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