Kapitalanlage mit viel Potential! 6-Familienhaus in guter Wohnlage von Guntersblum

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1 Kapitalanlage mit viel Potential! 6-Familienhaus in guter Wohnlage von Guntersblum Vermietbare 276,00 m² Scout-ID: Objekt-Nr.: 981 Objektart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 583,00 m² Wohnfläche ca.: 276,00 m² Sonstige Fläche ca.: 102,00 m² Etage(n): 2 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Baujahr: 1963 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 6 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdgas schwer 193,00 kwh/(m²*a) Normal Min. 2 Min. 22 Min. 33 Min. Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Ist) : ,00 EUR Provision für Käufer: Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Sie suchen ein Anlageobjekt? Dann haben wir hier das Richtige für Sie! Dieses 6-Familienhaus (einseitig angebaut) liegt in Guntersblum (zwischen Mainz und Worms). In der Umgebung zumeist Einfamilienhäuser - die gepflegte Umgebung wird Ihnen gefallen. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Objekt hat in 2003 eine neue Zentralheizung bekommen (in 2013 generalüberholt), teilweise wurden Bäder und Fenster getauscht, es steht in der richtigen Lage, hat schöne Grundrisse und sogar Stellplätze vor der Tür. Ein großer Garten in Südlage mit Grillplatz steht allen Mietern zur Verfügung. Das Dach ist in Ordnung und der Keller gut nutzbar. Einige der Wohnungen wurden schon renoviert. Zentrale ruhige Wohnlage, nur ca. 3 Fußminuten zum Bahnhof. Jahres-Netto-Mieteinnahme: Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser interessanten Kapitalanlage! Ausstattung: durchgeführte Modernisierungen ( ): - Einbau isolierverglaster Kunststofffenster (2003) - Sanierung aller Bäder (Abwasser und KW-Zinkrohre noch aus 1963, WW-Rohre in 2010 erneuert) - Installation einer Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung (2003) - Heizung wurde in 2013 noch generalüberholt (Kosten ca ) - Bau eines Carports (zur Zeit Abstellplatz für die Mülltonnen) - Umgestaltung des Gartens - bei Mieterwechsel wurden jeweils die notwendigen Renovierungsmaßnahmen (neue Fußbodenbeläge etc.) ausgeführt - Dach überprüft und dicht - neuer Verteilerkasten Elektrik montiert aber noch nicht angeschlossen Lage: Guntersblum ist ein attraktiver Wohnort mit vielen Freizeitangeboten, sehr guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung und liegt zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet mit zwei Einkaufsmärkten (REWE und Aldi), einem gut durchmischten Einzelhandel, Banken, Bäckereien, einer Metzgerei, mehreren Arztpraxen, einer Apotheke, zahlreichen Handwerksbetrieben, drei Kindertagesstätten, einer Grundschule und dem Bahnhof eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof soll Ende 2015 zu einem neuen S-Bahn- Haltepunkt umgebaut werden. Morgens fahren die Regionalbahnen im 10-Minuten-Takt, später alle halbe Stunde. Guntersblum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Min. von Mainz und ca. 15 Min. von Worms entfernt. Guntersblum liegt direkt an der Bundesstraße 9, die von Ludwigshafen am Rhein entlang nach Mainz führt. Über das ca. 25 km entfernte Autobahnkreuz Alzey besteht Anschluss an die A 61 und A 63. Herrliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchenden bieten die Rheinauenlandschaften, das Fischseegebiet und das Areal um den Vögelsgärtenbrunnen und den Engasshohl. Eine gute Gastronomie, zahlreiche Hoffeste der Winzer - Guntersblum mit seinen zahlreichen Baudenkmälern und alter Bausubstanz ist ein Wohnort mit viel Charme. Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl! Sonstiges: Beachten Sie auch unser Angebot 981a (Scout-ID: ) Wenn Sie eine größere Kapitalanlage suchen kann zusätzlich das links angebaute 6-Familienhaus erworben werden. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3 Gartenansicht Rückansicht Strassenansicht Vorderansicht

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9 Grundriss Guntersblum Kellerge

10 Grundriss Guntersblum Wohngesc

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