Statt Griechenland - Solide Kapitalanlage sucht Käufer

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1 Statt Griechenland - Solide Kapitalanlage sucht Käufer Norderstedt, Segeberg (Kreis) 83,00 m² Vermietbare Fläche: Gesamtfläche: 87,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Kaufpreis pro m²: 1.849,00 EUR x-fache Miete: 20,00 Scout-ID: / 6

2 Anbieter-Objekt-Nr.: Objektart: Eigentumswohnung Etage(n): 3 Energieverbrauchskennwert: 130,00 kwh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser Ja enthalten: Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Normal Anzahl der Parkflächen: 1 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 35 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min. Mieteinnahmen p.a. (Soll/Ist): 8.760,00 EUR / 7.380,00 EUR 2 / 6

3 Betriebskosten umgelegt: 248,98 EUR Nicht umgelegte Kosten: 7.102,00 EUR Provision: 5,25% Die Courtage ist vom Käufer zu tragen. Sie ist verdient und sofort fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufes. Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Objekt in zentralster Lage in Norderstedt-Mitte. Die beauftragte Verwaltung sorgt laufend für einen aktuellen Stand sowohl des Objekts selbst als auch bei den Wohnungen. So wurden z.b. im vergangenen Jahr die erst in 2015 gesetzlich vorgeschriebenen Kaltwasserzähler eingbaut. Sowohl diese als auch die Heizungsröhrchen werden modern per Funk abgelesen, so dass Ihre Mieter nicht wegen einer Ablesung gestört werden müssen. 2 Hausmeister sorgen täglich für die Pflege des Komplexes. Ein Gartenbaubetrieb ist in 14tägigem Rhytmus damit beauftragt die grünen Innenflächen zu pflegen. Im Erdgeschoss des Komplexes sind Geschäfte untergebracht. 3 / 6

4 Ausstattung: Werfen Sie einen Blick auf den interessanten Grundriss der Wohnung! Die Wohnung hat einen Wintergarten der gefliesst ist. Die Böden in den übrigen Zimmern sind mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt. Alle Zimmer gehen praktischerweise vom Flur aus ab. Im Flur selbst befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Neben dem Vollbad findet der Mieter auch noch ein Gäste-WC vor. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum dazu. In der Waschküche hat jede Wohnung ebenfalls einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Stromkreislauf, der von der Wohnung aus aktiviert oder deaktiviert werden kann, so dass sichergestellt ist, dass niemand anderes den Strom in der Waschküche nutzen kann. Vom Keller aus, ist die Wohnung ohne eine einzige Stufe zu erreichen, die Tiefgarage hat eine kleine Stufe. Dies stellt sicher, dass die Wohnung theoretisch auch an ältere Menschen vermietet werden kann. Es sind aus Rücksichtnahme für den Mieter keine Innenbilder veröffentlicht. Lage: Norderstedt-Mitte bietet alles was man sich wünscht. Von Einkaufsmöglichkeiten, die die Bewohner sogar trockenen Fußes erreichen können, über U-Bahn, ZOB, Alster-Nord-Bahn und Naherholungspark mit Wanderwegen und ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder ist alles fußläufig in maximal 5 Minuten erreicht. Experten empfehlen bei Renditeobjekten immer Lage, Lage und nochmals Lage. Diese 3 entscheidenden Kriterien finden Sie hier vor. Alle Wohnungen in der Gegend sind zu 100% belegt. Bei einem Mieterwechsel entsteht üblicherweise kein Leerstand und eine Anschlußvermietung ist problemlos möglich. Norderstedt selbst wird immer attraktiver. Eine funktionierende Wirtschaft mit grossen Firmen führt seit Jahren dazu, dass die Arbeitslosenquote in Norderstedt den geringsten Stand in Schleswig-Holstein hat. 4 / 6

5 Moderne und innovative Stadtwerke, das modernste Glasfaserkabelnetz Europas, eine eigenes Stadtfernsehen, moderne Einkaufszentren ( Herold Center ), U-Bahn tun ihr Übriges dazu. Norderstedt ist in diesem Jahr Ausrichter der Landesgartenschau Schleswig-Holsteins. Hier ist ein Areal mit Park und Stadtsee entstanden, welches in diesem Jahr rund Besucher anzieht. Es gibt bereits eine Nachnutzungskonzept für die Folgejahre (Stadtpark GmbH). Diese Event und die dadurch für Norderstedt entstandenen Freizeitmöglichkeiten werden mittelfristig die Attraktivität der Stadt steigern und hierdurch auch zu weiter steigenden Immobilienpreisen in der Stadt führen. Sonstiges: Die Wohnung ist seit 8 Jahren durchgängig vermietet. Der Mieter möchte auch weiterhin in der Wohnung verbleiben. Die mtl. Miete ist derzeit an der untersten Grenze des Norderstedter Mietenspiegels angesiedelt. Sie kann bis zur Kappungsgrenze ( 20% ) angepasst werden. Das Angebot ist freileibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer bleiben vorbehalten. Download des Exposés Verkaufspreis : Nebenkosten : Bitte anfragen Gebühren : Bitte anfragen Condition : Gepflegt Wohnraum : 83 m² 5 / 6

6 Heizungsart : Gaszentralheizung Ausstattung : - Fahrstuhl Adresse : NORDERSTEDT jea 6 / 6