Rendite und sichere Geldanlage gewünscht? Mitten in Greifswald

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1 Rendite und sichere Geldanlage gewünscht? Mitten in Greifswald Vermietbare 3.011,24 m² Scout-ID: Objekt-Nr.: Grei-MStr Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 8.828,00 m² Gesamtfläche ca.: 3.008,24 m² Wohnfläche ca.: 883,56 m² Gewerbefläche ca: 2.124,68 m² Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Objektzustand: Denkmalschutzobjekt: Fernwärme Fernwärme 114,00 kwh/(m²*a) Modernisiert Nein Baujahr: 2000 Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Qualität der Ausstattung: Anzahl der Parkflächen: 73 Personenaufzug: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Normal Nein 3 Min. 5 Min. 15 Min. Ihr Ansprechpartner: ROBST Immobilien Peter Robst info@robst.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Provision für Käufer: 5,95% ,00 EUR ,00 EUR Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Beachten Sie auch unser Video zum Objekt: Zu verkaufen ist hier eine Geschäfts- und Wohnanlage mit insgesamt 6 unterschiedlich großen Häusern auf einem fast 9000 m² großen Grundstück Mitten in Greifwald. 3 Objekte werden rein gewerblich und 1 Objekt gemischt genutzt. 2 weitere Häuser sind Wohnanlagen, mit 27 kleinen "Studenten- Appartments", welche ausschließlich zu Wohnzwecken dienen. Die 2.124,68 m² Nurtzfläche sind z.z. auf sieben Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die Größen von 34 m² bis über m² aufweisen. Die Räume befinden sich in einem ordentlichen Zustand und sind alle mietschuldenfrei vermietet. 27 Ein-Raum-Appartements in zwei reinen Wohnhäusern und zwei Dachgeschosswohnungen mit gehobenem Standard im gemischt genutztem Haus umfassen weitere 883,56 m² Wohnfläche. Mehrere Dachflächen sind an einen Solaranlagenbetreiber verpachtet. Alle Häuser werden zentral per Fernwärme beheizt. wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Über den Bau weiterer Wohn- und Geschäftshäuser oder ein Ausbau der vorhandenen kann befunden werden. Auch hier kann man das große Potential und die Qualität des Grundstücks erkennen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben, mit Ausnahme von beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten für Mast- und Leitungsrecht sowie Gasleitungs- & Telekommunikationsleitungsrecht. Die Aussagen wurden nach bestem Gewissen auf Grund der Angaben des Eigentümers gemacht. Um schnell weitere Fragen beantworten zu können rufen Sie uns gerne jederzeit an. Am schnellstens erreichen Sie uns unter Tel.: Ausstattung: Die Appartements sind speziell für Studenten konzipiert und durch die unmittelbare Nähe zur Uni und zur Mensa sehr gefragt. Sie bestehen aus einer Wohnebene mit einer offenen Küche mit Einbauküche und einem kleinen aber feinen Duschbad mit Waschmaschinenanschluß. Die Galerieebene kann als Schlaf-oder Arbeitsplatz genutzt werden. Eine Fahrradgarage, ein eigener Müllplatz und ein Wäscheplatz stehen zur Nutzung bereit, ebenso wie 73 PKW Stellplätze auf dem Grundstück. Alle Wohneinheiten sind gänzlich vermietet und um Nachmieter braucht sich hier keine Sorgen gemacht zu werden. Lage: Gelegen ist diese Anlage in der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald, unweit entfernt vom Greifswalder Bodden und den deutschen Ostseeinseln. Greifswald ist verkehrsgünstig über die Autobahn A20, die Bundesstrassen B 96 und B 109sowie mit der Bahn zu erreichen. Die Einwohnerstadt ist geprägt durch die Universität und zahlreichen Gewerbebetrieben Studenten leben in Greifswald und machen die Stadt zur jüngsten Stadt Ostdeutschlands. Schließlich ist jeder 4. Einwohner zwischen 18 und 30 Jahre alt. Der Griefswalder Bodden und somit die Ostsee liegt nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Theater befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist kurzfristig zu erreichen. Einkausfmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Sportmöglichkeiten sind vorhanden und in

3 Haus 1 Gewerbe und Wohnobjekt Haus 2 Gewerbe und Schulungsob Haus 3 Gewerbeobjekt Haus 4-27 Ein-Raum-Apparteme

4 Haus 5 Heizhaus Haus 6 kleineres Appartementha Beispielappartement Wohnbereic Studentenappartement Beispiel

5 Flurkarte Auszug

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