Einmalige Gelegenheit für Investoren oder Gewerbetreibende *NEUBAU*

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1 Einmalige Gelegenheit für Investoren oder Gewerbetreibende *NEUBAU* Scout-ID: Objekt-Nr.: 0017 Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 600,00 m² Wohnfläche ca.: 445,00 m² Gewerbefläche ca: 160,00 m² Etage(n): 2 Energieausweistyp: Heizungsart: Objektzustand: Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Anzahl der Parkflächen: 3 Bedarfsausweis Wärmepumpe Neuwertig Luxus Ihr Ansprechpartner: WF-Bau und Immobilien Herr Florian Wagner info.wf-immoservice@t-online.de Tel: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Provision für Käufer: ,00 EUR 4,26% inkl.mwst Die angegebene Provision gilt als verdient nach Abschluss des Notariellen Kaufvertrages und beträgt 4,26% inkl gesetzlicher MwSt.

2 Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit für Investoren oder Gewerbetreibende *NEUBAU* Zum Verkauf steht dieses gerade fertiggestellte Mehrfamilienhaus inkl Lagerhalle und Gewerbeanteil im Zentrum von Kaiserslautern. Es besteht aus drei luxuriösen und überaus großzügig gehaltenen Wohnungen ( Haus ähnlich ) mit jeweils ca - 160qm Wohnfläche - 140qm Wohnfläche - 145qm Wohnfläche so vollständig wie möglich gemacht. Bei vielen Angaben sind wir auf Aussagen des Eigentümers angewiesen. Das Vorhandensein von Fehlern kann daher nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse sowie weitere Unterlagen auch der Energieausweis werden uns in den nächsten Tagen noch übergeben. sowie einem Gewerbeanteil/Lagerhalle mit direkter Zufahrt und insgesamt 160qm Fläche. Ein Büro mit direktem Zugang könnte nach Wunsch des Käufers noch komplett neu erstellt werden, da noch weitere Ausbaureserven vorhanden sind. In den luxuriös gestalteten Wohnung fehlt es an wirklich gar nichts, von Fußbodenheizung über elektrische 3-Fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, einer neusten Luftwärmepumpe zu den insgesamt 6 Wellness-Oasen mit jeweils begehbarer Dusche,Badewannen und hochwertigen Badmöbeln. Drei Traumküchen im unglaublichen Wert von ,- Euro sowie weiteres Inventar auf einen zusammengefassten Gesamtwert von knapp ,- Euro ist im angegeben KP bereits beinhaltet und runden diese einmalige Gelegenheit ab. Ein Ausbau des Dachbodens ist nach Angaben des Verkäufers auch noch möglich. IMG_2405 Jährliche Mieteinnahmen von ca ,- Euro dürften problemlos zu generieren sein. Dementsprechend eine Rendite von fast 7% für ein Neubauprojekt. Ausstattung: Luxuriös: Parkett, Granit, Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe, Vollwärmeschutz, 3 Fach verglaste Fenster, Traumküchen, begehbare Duschen, elektr. Hallentor, uvm... Lage: Direkte Innenstadtlage, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel Vorort Sonstiges: Alle Angaben in diesem Expose wurden sorgfältig und

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