Zauberhafte freistehende Villa mit traumhaftem Grundstück

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1 Zauberhafte freistehende Villa mit traumhaftem Grundstück Objekt-Nr.: 9320 Objektart: Haus Villa Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstücksfläche: ca m² Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Website: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Die exquisite Villa befindet sich in einem sehr guten, fast makellosen Zustand. Das jetzige Eigentümerehepaar hat das Objekt über die Jahre mit viel Liebe und Sachverstand gepflegt. Anfallende Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen wurden immer direkt und mit großer Sorgfalt durchgeführt. Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt über zwei beheizbare Garagen. Das Erdgeschoss bietet auf 133 m² ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, ein Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse, ein Gäste-WC, eine Garderobe und die Küche mit großem Esstisch sowie ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist besonders in diesem Haus. Sie verfügt über einen sep. Zugang vom Hof so kann man schnell und bequem die Einkäufe direkt aus dem Auto in die Küche transportieren. Darüber hinaus bietet die Küche viel Platz für ein geselliges Kocherlebnis. Das großzügige Obergeschoss verfügt über ca. 120m² Wohnfläche. Die raffinierte Aufteilung lässt vier Zimmer zu, sowie zusätzlich zwei exklusive Badezimmer (ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne) und ein Ankleidezimmer. Eines der Zimmer hat noch einen kleinen Balkon. Vom Obergeschoss kommt man auf den bestens isolierten Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Dieser wird derzeit als zusätzliches Lager für Koffer und Kisten verwendet. Objektart: Häuser Objektart: Villa Zimmerzahl: 10 Wohnfläche in m² ca.: 290 Grundstücksfläche m² ca.: 1600 Nutzfläche m²: 105 Etagenzahl: 2 Zustand: modernisiert Alt-/Neubau: Altbau Bezugstermin: nach Vereinbarung Baujahr: 1938 Heizungsart: Zentralheizung Balkon/Terrasse vorhanden: Ja Ausstattung: Luxus Gäste-WC: Ja Keller: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. immobilien@ip-nrw.com Website: Seite 2 von 8

3 Der ca. 100m² große Keller verdient eigentlich nicht die Bezeichnung "Keller". Im Untergeschoss befindet sich nämlich ein zusätzliches Apartment mit Sauna, Fußbodenheizung und "Blick" auf das grüne Außenbeet. Dieses Apartment wird derzeit als Gästezimmer verwendet. Darüber hinaus gibt es noch einen ca. 32m² großen Hobbyraum, ein Vorratslager sowie ein Waschkeller und den Raum für die Technik/Heizung. Der Außenbereich ist ebenfalls ein echtes Highlight. Der alte Baumbestand, diverse Sitzmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Gartenhaus vollenden den positiven Gesamteindruck. Die Süd-Terrasse mit Markise und kleinem Teich lassen beinahe Urlaubsgefühle erwachen. Ausstattung - Fenster: originaler Nachbau (feinste Tischlerarbeit), zweifach verglast - Bodenbelag: Eichenparkett (Fischgräten) sowie Solnhofener Sandstein - div. Einbauschränke (Maßanfertigung) - Kamin - Sauna - zwei beheizte Doppelgaragen - Alarmanlage - Blitzableiter - exklusive Einbauküche - hochwertige Bäder mit edlen Armaturen - Markisen und Jalousien sowie Schlagläden - Elektronisches Tor zum Grundstück Hinweis zum Kaufpreis: je Kind, erhält die Käufer-Familie einen Nachlass von Euro vom Kaufpreis. immobilien@ip-nrw.com Website: Seite 3 von 8

4 Lagebeschreibung Die freistehende Villa liegt am Rande des Wuppertaler Stadtteils Elberfeld zwischen Ronsdorf und Cronenberg. Durch den traumhaften alten Baumbestand und Heckenbewuchs ist das Grundstück so gut wie nicht einsehbar. Die Straße am Grundstück ähnelt einer Anliegerstraße und ist daher sehr wenig befahren und ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Highlights zur Lage: - unweit ins Naherholungsgebiet "Gelpetal" Die Bergische Universität Wuppertal sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die gepflegten und für die Nahversorgung gut geeigneten Stadtzentren Ronsdorf und Cronenberg sind ebenfalls unweit entfernt. Die nahegelegene Landesstraße 418 sorgt für eine sehr gute Anbindung und einen Anschluss an die Autobahn. immobilien@ip-nrw.com Website: Seite 4 von 8

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8 Objekt 9320 Haus Villa Kauf Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Ihr Ansprechpartner Michel Baumeister Telefon: +49(202) Mobil: +49(176) Fax: +49(202) Notizen Website: Seite 8 von 8