ObjektMagazin. Ausgabe Oktober 2017

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1 Ausgabe Oktober 2017 IP-NRW Immobilien Partner-GmbH Völklinger Str. 3a Wuppertal Telefon: Fax: Website:

2 Neuwertige Doppelhaushälfte mit tollem Ausblick über das Zooviertel Doppelhaushälfte Kennung: Wuppertal Zimmer: 4 Wohnfläche in m² ca.: 139 Bezugstermin: sofort Kaufpreis: ,00 Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Baujahr: 2012 Wärmepumpe Wärmepumpe Die moderne Doppelhaushälfte wurde im hr 2012/13 gebaut und bietet modernsten Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss mit vom Flur zugänglicher Garage, Heizungsraum und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer bereits vorhandenen, offenen Küche, einem Kamin und einer 13,3m² großen Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separater, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das 2. Obergeschoss bzw. Staffelgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Raum für eine beliebige Nutzung und ein zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine teilweise überdachte Terrasse von etwa 15m² mit Aussicht über das Tal.

3 Zauberhafte freistehende Villa mit traumhaftem Grundstück Die exquisite Villa befindet sich in einem sehr guten, fast makellosen Zustand. Das jetzige Eigentümerehepaar hat das Objekt über die hre mit viel Liebe und Sachverstand gepflegt. Anfallende Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen wurden immer direkt und mit großer Sorgfalt durchgeführt. Die Villa ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss bietet auf 133 m² ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, ein Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse, ein Gäste-WC, eine Garderobe und die Küche mit großem Esstisch sowie ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist besonders in diesem Haus. Sie verfügt über einen sep. Zugang vom Hof so kann man schnell und bequem die Einkäufe direkt aus dem Auto in die Küche transportieren. Darüber hinaus bietet die Küche viel Platz für ein geselliges Kocherlebnis. Häuser Villa Zimmerzahl: 10+ Wohnfläche in m² ca.: 290 Grundstücksfläche m² ca.: 1600 Nutzfläche m²: 105 Etagenzahl: 2 Zustand: modernisiert Alt-/Neubau: Altbau Bezugstermin: nach Vereinbarung Baujahr: 1938 Zentralheizung Balkon/Terrasse vorhanden: Ausstattung: Luxus Gäste-WC: Keller: Das großzügige Obergeschoss verfügt über ca. 120m² Wohnfläche. Die raffinierte Aufteilung lässt vier Zimmer zu, sowie zusätzlich zwei exklusive Badezimmer (ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne) und ein Ankleidezimmer. Eines der Zimmer hat noch einen kleinen Balkon. Vom Obergeschoss kommt man auf den unausgebauten Dachboden. Dieser wird derzeit als zusätzliches Lager für Koffer und Kisten verwendet. Der ca. 100m² große Keller verdient eigentlich nicht die Bezeichnung "Keller". Im Untergeschoss befindet sich nämlich ein zusätzliches Apartment mit Sauna, Fußbodenheizung und "Blick" auf das grüne Außenbeet. Dieses Apartment wird derzeit als Gästezimmer verwendet. Darüber hinaus gibt es noch einen ca. 32m² großen Hobbyraum, ein Vorratslager sowie ein Waschkeller und den Raum für die Technik/Heizung. Der Außenbereich ist ebenfalls ein echtes Highlight. Der alte Baumbestand, diverse Sitzmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Gartenhaus vollenden den positiven Gesamteindruck. Die Süd- Terrasse mit Markise und kleinem Teich lassen beinahe Urlaubsgefühle erwachen. Dort befindet sich nämlich ein Apartment mit Sauna, Fußbodenheizung und Blick auf das grüne Außenbeet. Darüber hinaus gibt es noch einen ca. 32m² großen Hobbyraum, ein Vorratslager sowie einen Waschkeller und einen Technik- /Heizungsraum.

4 Wohnungen Miete Wuppertal Wohnen am Nordpark - Renovierte 2 Zimmer Wohnung sucht freundliche Mieter Schöne 2 Zimmerwohnung in City-Nähe, auf Wunsch möbliert Zimmer: 2 Wohnfläche in m² ca.: 50,94 Etagenwohnung Wuppertal Bezugstermin: Nebenkosten: 80,00 Baujahr: 1921 Etagenheizung Mietpreis: 351,49 Mieterprovision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Wir vermieten ab sofort eine tip-top sanierte Wohnung im Erdgeschoss (rechts) des Mehrfamilienhauses. Insgesamt wohnen 8 Parteien im Haus. In der Wohnung wurde ein moderner und hochwertiger Vinylboden gelegt. Vom großzügigen Wohnraum aus gelangen Sie auf den wohnungseigenen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die zum Wohnraum hin offene Küche wurde mit einem neuen Fliesespiegel und einem Fenster versehen. Das Badezimmer wurde modern gefliest (große helle Fliesen an der Wand, graue Fliesen auf dem Boden) und ist mit einem Fenster, Waschtisch, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind alle neu verputzt, tapeziert und frisch geweißt. Sie erreichen alle Räume vom Flur aus, zudem besteht hier noch die Möglichkeit eine Garderobe aufzustellen. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für z.b. Staubsauger etc. Kennung: 9261 Etagen: 6 Zimmer: 2 Wohnfläche in m² ca.: 60 Wohnungen Wuppertal Bezugstermin: ab Nebenkosten: 90,00 Zentralheizung Mietpreis: 390,00 Mieterprovision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Helle und renovierte 2 Zimmerwohnung in super Citylage! Die Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Wohnzimmer, der modernen Küche und dem geräumigen Eingangsbereich. Zudem gehören ein Abstellraum und ein Keller zur Wohnung.

5 Wohnungen Kauf Wangerooge Sonne pur! Neubau - Wohnung 6 mit großem Süd-Balkon an der Peterstraße Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia auf Wangerooge Kennung: 9292 Zimmer: 3 Wohnfläche in m² ca.: 80,42 Etagenwohnung Wangerooge Bezugstermin: Frühjahr 2019 Baujahr: 2018 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. Das Haus wird in solider, konventioneller Bauweise errichtet. Das äußere Erscheinungsbild mit einer fein gegliederten Klinkerfassade orientiert sich an friesischer Baukunst und fügt sich stilvoll in die bebaute Nachbarschaft ein. Auf knapp 65 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung 6 über eine optimale Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche erwarten Sie zwei separate Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Bei Wohnungsübergabe wird das Badezimmer bereits voll ausgestattet sein u.a. mit hochwertigen Armaturen, Handtuchheizung und ebenerdiger Dusche. Die Wohnung besitzt einen wunderschönen sonnigen Balkon (32m²), auf dem Sie nach Herzenslust frische Luft und Sonnenstrahlen genießen können. Kennung: 9344 Etagen: 2 Zimmer: 3 Wohnfläche in m² ca.: 81,94 Bezugstermin: Dachgeschosswohnung Wangerooge Baujahr: 2017 nach Vereinbarung Zentralheizung Gas Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. Die klare Architektur und die hochwertige Bauausführung machen das Objekt zu einer exklusiven Immobilie auf der Ferieninsel Wangerooge. Es ist nur noch eine Dachgeschosswohnung zu veräußern zögern Sie also nicht lang. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia mit Südausrichtung. Die Wohnung ist ideal für Berufstätige mit Sitz auf Wangerooge sowie für Inselfans die Ihre Wohnung nicht an Feriengäste vermieten wollen (gem. 22 BauGB ist die Nutzung als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste nicht gestattet).

6 Die "Sonnengaranti e" erhalten Sie durch di e nach Süd/Westen ausgeric hteten T errassen oder Bal kone. ObjektMagazin Wohnungen Kauf Wuppertal Neubau: Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Balkon (Whg. 1) Neubau: Erdgeschosswohnung auf Briller Niveau (Whg. 6) Kennung: 8891 Zimmer: 3 Wohnfläche in m² ca.: 130,84 Stellplatzanzahl: 1 Erdgeschosswohnung Wuppertal Bezugstermin: Herbst 2018 Baujahr: 2018 Gas-Heizung Solarheizung Gas Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Auf dem Grundstück "Am Buschhäuschen 71" sind 9 exklusive Neubauwohnungen mit Tiefgarage projektiert. Die einzelnen Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 50 qm qm auf und bieten somit den passenden Wohnsitz für jedes Lebensmodell. Der komplette Bau ist barrierefrei und somit auch noch im Alter gut geeignet. Kennung: 8896 Zimmer: 2 Wohnfläche in m² ca.: 50,51 Erdgeschosswohnung Wuppertal Bezugstermin: Herbst 2018 Baujahr: 2018 Gas-Heizung Solarheizung Gas Kaufpreis: ,00 Käuferprovision Provisionsfrei Von der Tiefgarage aus gelangen Sie per Aufzug bis in die oberste Etage des Neubaus. Durch die teilweise bodentiefen Fenster ist eine großzügige Belichtung gewährleistet. Der mit hochwertigem Parkett belegte Boden wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ihrem Besuch können Sie per Video Gegensprechanlage Einlass gewähren.

7 Herzlich Willkommen bei der IP NRW Immobilien - Partner GmbH! Die IP-NRW GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in Wuppertal und Partnern in Dortmund, Münster und Düsseldorf-Ratingen. Mit 12 qualifizierten Kollegen und Mitarbeitern verfügen wir über Know-how und fundierte Marktkenntnisse in NRW. Vermieten, Verkaufen und Verwalten sind unsere Kernkompetenzen. Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien stehen dabei im Fokus. Unsere besondere Leidenschaft sind Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee. Egal ob Sie sich für unsere aktuellen Angebote interessieren oder uns Ihre Immobilie zur Vermarktung anbieten wollen, wir helfen Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlicher Empfehlung IP-NRW TEAM IP-NRW Immobilien Partner-GmbH Völklinger Straße 3a Wuppertal Telefon: Fax: immobilien@ip-nrw.com Website: Vertreten durch Birgit Baumeister Amtsgericht Wuppertal, HRG B Umsatzsteuer-ID: DE Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO, Wuppertal