*** Mitten in der Natur ***

Transkript

1 *** Mitten in der Natur *** Kraus Immobilien Gustavstrasse 44, Fürth 1/13

2 Eckdaten Objektart Einfamilienhaus Küche vorhanden Ja Baujahr 2007 Einbauküche Ja Lageart Stadtrand Anzahl Zimmer 7 Lageart Wohnlage Qualität der Ausstattung Normal Kaufpreis ,00 Bodenbelag Fliesen Gesamtfläche 241 m² Bodenbelag Laminat Grundstücksfläche 500 m² Keller Ja Wohnfläche 167 m² Heizungsart Fußbodenheizung Nutzfläche 74 m² Befeuerung/Energieträger Pellet Balkon/Terrasse Ja Dachform Satteldach Etagenzahl 2 Bezugstermin nach Vereinbarung Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. 2/13

3 Objektbeschreibung Hund und Hase sagen sich Gute Nacht! das können Sie hier wörtlich nehmen. Und beim Frühstücken auf Ihrer Terrasse schaut auch noch eine Rehfamilie vorbei, welche schon fast zur Familie gehört. Das Objekt befindet sich in unverbaubarer Lage in den Zennauen. Das Haus wurde 2007 als KfW 40 Haus mit Solaranlage errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein 45 m² großes Wohn-/Eßzimmer, ein offener Küchenbereich mit ca. 8 m², ein Arbeitszimmer mit 15 m² sowie ein Duschbad mit knapp 5 m². Der Windfang beansprucht ca. 4 m². Bis auf das Duschbad sind hier alle Räume mit Marmorfliesen ausgelegt. Ins Obergeschoss führt eine Vollholztreppe in Buche. 75 m² aufgeteilt in 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem WC extra. Im Badezimmer findet sich eine Eckwanne, Waschtisch und Dusche. Über eine Spartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen Ihnen weitere 17 m² zur Verfügung. Insgesamt reden wir von einer Fläche von 167 m². Viel Platz für eine große Familie oder solche die es werden wollen. Und wenn nicht, gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Flächen anderweitig zu Nutzen. Weitere 74 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Einfamilienhaus, welches durchaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, hat eine Pellet-Heizung, Solaranlage, Hauswasserwerk und einen Holzscheitofen im Wohnbereich. Lage Atzenhof, ein Stadtteil im Westen von Fürth gelegen. Kein anderer Stadtteil bietet das Flair eines kleinen Dorfes mit der Stadt vor der Haustüre. Die Zentren Fürth, Nürnberg und Erlangen erreichen Sie problemlos und in relativ kurzer Zeit sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sogar ein Nightliner macht Halt in Atzenhof. Auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Und dann die Lage des Hauses in Atzenhof! Noch mehr Verbundenheit zur Natur geht wirklich nicht. Sonstiges PROVISION: Die Provision beträgt 4,76% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. SONSTIGES: 3/13

4 Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Eigentümers verlassen, bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. 4/13

5 Terrassen-Ansicht (2) Terrassen-Ansicht 5/13

6 Wohnzimmer Wohnzimmer 6/13

7 Küche Bad EG 7/13

8 WC OG Flur OG 8/13

9 Spitzboden Zimmer im Spitzboden 9/13

10 Mikro-Ansicht 10/13

11 Grundriss EG 11/13

12 Grundriss DG 12/13

13 Grundriss Spitzboden 13/13