Ihr Ansprechpartner Ralf Gründer

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1 Ihr Ansprechpartner Ralf Gründer Hauptstr Dörpen Telefon +49(4963) Mobil +49(171) Internet Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Lage Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Nutzfläche Balkon/Terrasse Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stellplatzanzahl Garagenanzahl Anzahl Zimmer 6063 Einfamilienhaus 2000 Ortskern Dörpen / Zentrum / perfekte Infrastruktur Absolut zentrale Wohnlage! Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken usw. alles zu Fuß erreichbar! Keine Neubausiedlung ,00 ca m² ca. 175,05 m² ca. 47,9 m² Ja Ja Ja Carport Liebevoll gestaltetes Landhaus der extra Klasse!

2 Fliesen Teppichboden Ja Zentralheizung Gas Satteldach 5,95% inkl. 19% MwSt. Bodenbelag Bodenbelag Keller Heizungsart Befeuerung/Energieträger Dachform Provision

3 Objektbeschreibung Designerboden, in Diele, Küche & Gäste WC, 2015 erneuert worden. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den gemütlichen Wohn/Essbereich. Ein Blickfang des Wohnzimmers ist sicherlich die Deckenhöhe von ca. 5,80 m (aufwendige Sichtbalkenkonstruktion) sowie der GasKaminofen mit integrierter Sitzbank im 2 Stufen versetztem Essbereich. Durch ein großzügiges und Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die Glas überdachte Gartenterrasse mit elektr. Markise. Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über ein Boden tiefes Fensterelement durch welches man auch Zutritt auf die Gartenterrasse hat. Des weiteren verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang in das angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre und das 'Wohnen auf einer Ebene' gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer(einer davon mit Klimaanlage)sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Im Flurbereich des Dachgeschosses befindet sich eine weitere Treppe die in den ausgebauten Spitzboden führt. Das großzügige und 2010 ausgebaute Wohnstudio verfügt über ein sep. Dusch WC. Im Studio wurden pfiffig angeordnete Einbauschränke & Spots in den Decken Dieses elegante & mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Landhaus befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage. Das Objekt wurde in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert & verschönert. Es besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine sehr ansprechende Treppenanlage mit weißen Wangen/Stufen & in dunkelbraun gehaltene Stäbe. Diese ist ebenfalls wie der hochwertige

4 installiert. Im Keller (ca. 53 m²) befinden sich neben den Hausanschlüssen auch die Heizungsanlage. Technisch verfügt das Objekt über ein Bus-System, teilweise elektr. Jalousien sowie eine zentral gesteuerte StaubsaugerAnlage.

5 Lagebeschreibung Ausstattung Absolut zentrale Wohnlage! Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken usw. alles zu Fuß erreichbar! Keine Neubausiedlung! Daten Energieausweis: In Vorbereitung! Bodenbeläge: In der Diele, Küche & im Gäste WC wurde 2015 ein neuer Designerboden in Holzoptik verlegt. Der Essbereich wurde mit einer zeitlosen Bodenfliese bestückt. Der Wohnbereich & das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem hochwertigen Hochflor Teppich ausgelegt. Der gesamte Dachgeschossbereich und das Dachstudio wurden ebenfalls mit einem einheitlichen dunkelbraunen Hochflor Teppich ausgestattet. Folgende Räume haben eine Fußbodenerwärmung: Küche, Badezimmer Erdgeschoss sowie Badezimmer Dachgeschoss. Küche: Der 2015 neu gestaltete Küchenbereich ist ein weiterer Blickfang dieser traumhaften Immobilie. Die moderne und Top ausgestattete Landhausküche sowie fast alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Der sep. stehende amerikanische Kühlschrank kann nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden.

6 Die Objektbilder

7 Die Objektbilder 10 11

8 Die Objektbilder 12 Sonstiges Bäder: Es befinden sich drei Bäder sowie ein Gäste WC im Objekt, diese wurden wie folgt ausgestattet. Badezimmer I im Dachgeschoss: Einbauwanne mit Podest in Dreiecksform, Hänge WC, Doppel-Waschtisch mit integriertem Möbelstück, Halbrunde Glasdusche, Handtuchheizkörper und einer Decken hohen und zeitlosen Verfliesung. Badezimmer II im Dachgeschoss, mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Hänge WC & geschmackvoller Mosaik Verfliesung. Badezimmer III im Erdgeschoss, mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Hänge WC & einer Decken hohen und zeitlosen Verfliesung. Das 2015 neu gestaltete Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken mit Halbsäule und Spiegel, ein Hänge WC. Garage: Die sep. stehende Doppelgarage verfügt über 2 elektr. Tore inkl. Fernbedienung. Die Garage sowie der angrenzende Geräteraum wurden mit Bodenfliesen ausgestattet. Vom Gerätebereich hat man einen direkten Zugang in den Garten. Ein massives Holz Carport, mit angrenzendem Geräteraum wurde in 2011 neu erstellt.

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10 Grundriss EG

11 Grundriss

12 Grundriss

13 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

14 Die Objektbilder 13 14

15 Die Objektbilder 15 16

16 Die Objektbilder 17