Ihr Ansprechpartner Ralf Gründer

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1 Ihr Ansprechpartner Ralf Gründer Hauptstr Dörpen Telefon +49(4963) Mobil +49(171) Internet Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Lage Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Küche vorhanden Einbauküche Garagenanzahl Anzahl Zimmer Energieausweistyp Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart 6154 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1960 Samtgemeinde Lathen / Fresenburg Sehr ruhige Wohnlage / nur Anliegerverkehr / naturnah gelegen / unmittelbare Nähe zur Ems ,00 ca. 700 m² ca. 241 m² Ja Ja Ja 1 10 Bedarfsausweis Vorhanden Zentralheizung Pfiffig gestaltetes Zweifamilienhaus in bestechender Wohnlage!

2 Gas Satteldach ,9 kwh/(m²*a) 5,95% inkl. 19% MwSt. Befeuerung/Energieträger Dachform Energieausweisdatum Energiekennwert Provision

3 Objektbeschreibung In einer absolut bestechenden Wohnlage befindet sich dieses pfiffig gestaltete Zweifamilienhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss lässt das ebenerdige und barrierefreie Wohnen zu. Hier befinden sich neben einer Küche sowie einem direkt angrenzenden Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das hier befindliche Duschbad wurde in 2015 modernisiert. Überaus ansprechend ist die obere Wohneinheit sie verfügt über einen pfiffig gestalteten Wohn/Esszimmerbereich, dieser ist zum Wohnküchenbereich hin offen gehalten. Der Wohn sowie der Küchenbereich verfügen über einen direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon (Wintergarten ähnlich). Ein weiterer Blickfang der oberen Wohneinheit ist das exklusive komf. Badezimmer. Des weiteren verfügt die oberer Einheit über zwei Zugänge (Eingangsbereich Erdgeschoss sowie im hinteren Gartenbereich, Stahltreppenanlage) Der Spitzboden wurde als Wohn bzw. Schlafstudio ausgebaut. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden aufwendige Umbauarbeiten an und in der Immobilie durchgeführt.

4 Ausstattung Sehr ruhige Wohnlage / nur Anliegerverkehr / naturnah gelegen / unmittelbare Nähe zur Ems / nähe Infrastruktur Bodenbeläge: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über Fliesen und Teppichböden. Die obere Wohneinheit verfügt über Holzdielenböden im Wohnbereich, ansprechende Fliesen in den Fluren bzw. Eingangsbereich. Die Schlafzimmer wurden mit ansprechenden Teppichböden versehen. Küche: Die traumhafte Landhausküche, die zum Wohnbereich hin offen gehalten wurde ist im Kaufpreis, klasse Optik. Bäder: Es befinden sich zwei komplett sanierte Bäder im Objekt (2016 Neu). Das behinderten gerechte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über die folgende Ausstattung: bodentiefe Dusche mit Falt-Glastüren und Sitz, Waschtisch inkl. Spiegel und Möbelstück, Hänge WC, Handtuchheizkörper. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde wie folgt ausgestattet: Designer Badewanne, Hänge WC, 2 Waschtische inkl. Spiegel und Möbelstück, bodentiefe Dusche mit Glastüren, Designer- Handtuchheizkörper. Beide Bäder wurden mit ansprechenden Elementen und Armaturen sowie mit zeitlos modernen Fliesen bestückt. Garage: Von der großzügigen Garage mit E-Tor gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Hier befinden sich zusätzlich zwei Hobby- bzw. Geräteräume. Grundstück: Lagebeschreibung

5 Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt bzw. eingefriedet. Es befinden sich im Frontbereich ein kleines Zierbeet, die linke Hausseite wurde mit einem ansprechenden Kieselbeet versehen, inkl. Wasserspiel. Auf dem hinteren Gartengrundstück befindet sich ein Holzgartenhaus, auch dieses ist mit einer kleinen Küchenzeile, einem Ofen sowie einem sep. WC ausgestattet. Erdgeschoss: Diele ca. 15,00 m² Dusche WC ca. 4,00 m² Küche ca. 15,00 m² Wohnzimmer ca. 17,00 m² Esszimmer ca. 12,00 m² Schlafen I ca. 16,00 m² Schlafen II ca. 6,00 m² Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m² Dachgeschoss: Flur ca. 10,00 m² Eingang ca. 5,00 m² Badezimmer ca. 8,00 m² Küche/Wohn/Essbereich ca. 60,00 m² Schlafen I ca. 16,00 m² Schlafen II ca. 11,00 m² Schlafen III ca. 10,00 m² Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 m² Abstellraum ca. 4,00 m² Vorratsraum ca. 2,00 m² Klasse Nutzungspotenzial, Zweigenerationen, eine Großfamilie, Arbeiten und Wohnen? hier ist fast alles möglich.bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Spitzboden: Studio ca. 20,00 m²

6 Die Objektbilder 7 8

7 Die Objektbilder 9 10

8 Die Objektbilder 11

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Die Objektbilder 12 13

12 Die Objektbilder 15 16

13 Die Objektbilder 17