EXPOSÉ MIETANGEBOT BAYERSTRASSE MÜNCHEN LÄDEN UND BÜROS DIREKT AM MÜNCHNER HAUPTBAHNHOF

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1 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh EXPOSÉ MIETANGEBOT BAYERSTRASSE MÜNCHEN LÄDEN UND BÜROS DIREKT AM MÜNCHNER HAUPTBAHNHOF

2 SEITE 2 PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER IETER! Das Wohn- und Geschäftshaus entlang der Bayerstraße verfügt über Wohnungen, Läden sowie Büroflächen. Im Erdgeschoss befinden sich die Ladeneinheiten, im 1. Obergeschoss die Büroeinheiten und ab dem 2. Obergeschoss liegt eine reine Wohnnutzung vor. Das Anwesen in der Bayerstraße besitzt über vier Hauseingänge zu den Wohn- und Büroeinheiten. Die Ladenflächen werden direkt von der Bayerstraße erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Wohnungen. Die Bayerstraße befindet sich unmittelbar am Holzkirchner Flügelbahnhof, einen Teil des Münchner Hauptbahnhofes. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung in alle Richtungen durch S-, U- und Trambahn, sowie Bus und Regional- und Fernverkehr ist lückenlos. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur ca. 30 Minuten beispielsweise am Münchner Flughafen, in ca. 5 Minuten am Marienplatz. VERFÜGBARE BÜRO- UND LADENFLÄCHEN: LAGE ETAGE NUTZUNG MIETFLÄCHE NETTOMIETPREIS/MTL.* NK/MTL.* BEZUGSTERMIN Bayerstrasse Obergeschoss Büro 65,00 m² 950,00 EUR 155,00 EUR Nach Vereinbarung Bayerstrasse 20 Erdgeschoss Laden Nr. 4 67,00 m² 1.700,00 EUR 105,00 EUR Nach Vereinbarung Bayerstrasse 22 Erdgeschoss Laden Nr. 6 67,00 m² 1.700,00 EUR 105,00 EUR Nach Vereinbarung Summe Gewerbefläche: 199,00 m² * zzgl. gesetzl. MwSt.

3 SEITE 3 BÜROFLÄCHE - KONDITIONEN UND GRUNDRISS Mietkonditionen Bayerstrasse 20 - Büro im 1.OG Mietfläche: 64,82 m² Bezugstermin: August 2014 oder nach Vereinbarung Mietzins pro m² 14,66 Nebenkosten pro m² 2,39 Mietzinskonditionen: Nettomiete 950,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung 50,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 105,00 Gesamtmiete 1.105,00 zzgl. gesetzl. MwSt., derzeit 19 % 209,95 Gesamtmiete 1.314,95 Kaution: Vertragsdauer: Ausstattung: Provision: 3-6 Bruttomonatsmieten 5-10 Jahre mit Staffel- oder Indexvereinbarung Sanitäranlage Teeküche Nadelfilzteppich (Grau) Provisionsfrei für den Mieter!

4 SEITE 4 Mietkonditionen Bayerstrasse 20 - Laden Nr. 4 ADENFLÄCHE NR. 4 - KONDITIONEN LADENFLÄCHE ONDITIONEN UND GRUNDRISS Mietfläche: 67,11 m² Bezugstermin: Nach Vereinbarung Mietzins pro m² 25,33 Nebenkosten pro m² 1,56 Mietzinskonditionen: Nettomiete 1.700,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung 45,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 60,00 Gesamtmiete 1.805,00 zzgl. gesetzl. MwSt., derzeit 19 % 342,95 Gesamtmiete 2.147,95 Kaution: Vertragsdauer: Ausstattung: Provision: 3-6 Bruttomonatsmieten I5-10 Jahre mit Staffel- oder Indexvereinbarung Sanitäranlage Linoelumboden in Holzoptik Provisionsfrei für den Mieter!

5 SEITE 5 Mietkonditionen Bayerstraße 22-Laden Nr. 6 ADENFLÄCHE NR. 6 - KONDITIONEN LADENFLÄCHE ONDITIONEN UND GRUNDRISS Mietfläche: 67,11 m² Bezugstermin: Nach Vereinbarung Mietzins pro m² 25,33 Nebenkosten pro m² 1,56 Mietzinskonditionen: Nettomiete 1.700,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung 45,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 60,00 Gesamtmiete 1.805,00 zzgl. gesetzl. Mwst, derzeit 19 % 342,95 Gesamtmiete 2.147,95 Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Vertragsdauer: 5-10 Jahre mit Staffel- oder Indexvereinbarung Ausstattung: Provision: Sanitäranlage und Küche (Ablöse) Innenliegende Lagerfläche, Linoleumboden Provisionsfrei für den Mieter!

6 SEITE 6 ANBINDUNG UND UMFELD DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Autobahn: ca. 3,5 km Flughafen: ca. 40 km Hauptbahnhof (Regional- & Fernverkehr): ca. 0,1 km Stadtzentrum (Marienplatz): ca. 1,5 km S-, U- und Trambahn: 0,1 km Gastronomie: unmittelbare Nachbarschaft Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 0,4 km Kindergarten: ca. 0,1 km DIE ANBINDUNG Das Objekt in der Bayerstraße verfügt aufgrund der zentralen Innenstadtlage über eine ideale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug, S-Bahn, U- Bahn, Straßenbahn und Bus. Die Entfernung zum Stachus, dem Herzen der Stadt, an den sich alle innerstädtischen Aktivitäten anschließen, beträgt ca. 900 m. Der Individualverkehr erreicht über die Bayerstraße in westlicher Richtung schnell den Mittleren Ring. Die Fußgängerzone am Münchner Marienplatz ist ca. 1,5 km entfernt. MAKROPLAN DAS UMFELD Das im Jahr 1985 errichtete und 2004 sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Hauptbahnhof, direkt an der Bayerstraße in Höhe der Paul-Heyse-Straße. Die Bayerstraße zeichnet sich durch vielseitige publikumsintensive Nutzungen wie Läden aller Art, Banken, städtische Behörden und Verwaltungen überregionaler Bedeutung wie das Bayerische Verwaltungsgericht, Europäische Patentamt usw. aus. Hotels und Gaststätten runden die vorhandene ausgezeichnete Infrastruktur ab. Landeshauptstadt München

7 SEITE 7 Regional- und Fernverkehr in alle Richtungen Linie U1, U2, U4 und U5 LAGE UND ANFAHRT Linien S1 bis S8 Linien 18 und 19 Linie 89 A 96 Lindau Gastronomie Einkaufen Landeshauptstadt München

8 SEITE 8 OBJEKT Baujahr 1985 Sanierung 2004 Lichte Raumhöhe Büro 2,75 m Raumtiefe Büro 5,10 m Lichte Raumhöhe Laden 3,50 m Raumtiefe Laden 9,00 m Bodenbelastbarkeit 500 kg/m² AUSSTATTUNG ALLE FAKTEN ZUM OBJEKT AUF EINEN BLICK Sonnenschutz Blendschutz Aufzüge Kältetechnik Heizung Läden mit Markise Büros mit Außenliegenden Rollläden Mieterseitig Personenaufzug vorhanden Nicht vorhanden Heizkörper in den unteren Fensterbereichen Fernwärme

9 SEITE 9 VERKAUFSFLÄCHE DIREKT AM OSTBAHNHOF ANDERE MIETANGEBOTE Insgesamt stehen zur Anmietung ca. 125 m² Verkaufsflächen inkl. Galeriefläche, teilbar ab 63 m² Gehobener Ausstattungsstandard Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Über 4 Meter Schaufensterfront Zwei Eingänge zur Mieteinheit WOHNUNGSANGEBOTE Auf der Internetseite: Bieten wir laufend wechselnde aktuelle Mietangebote von Wohnungen in München. Zusätzlich finden Sie Angebote über Büroflächen, Verkaufsflächen und Lagerflächen oder KFZ-Stellplätze GEWERBEFLÄCHEN»ZAMDORFER STRASSE 24/24A«Ca. 540 m² freie Gewerbefläche, teilbar ab ca. 140 m² Helle und nach Mieterwunsch ausgebaute Büroflächen Flexible Raumaufteilung Zahlreiche PKW-Stellplätze im Außenbereich Attraktiver Mietpreis

10 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh Orleansplatz München Telefon: +49 (0)89 / Handy: +49 (0)171 / Telefax: +49 (0)89 / IHR ANSPRECHPARTNER Nicole Neumann Neumann@GVGnet.de ADRESSE DES OBJEKTES Bayerstrasse München SEITE 10