Trendarchitektur mit Spreeblick Büro

Transkript

1 Objektbeschreibung Über den Haupteingang in der Gutenbergstraße 4 wird das repräsentative Eingangsfoyer der neuen Büroimmobilie THE BOX erschlossen. Aufgrund der attraktiven Ausrichtung mit Spreeblick und der vorhandenen flexiblen Gebäudestruktur wird der Industriebau als Loftbürogebäude mit ergänzender gastronomischer Nutzung umgebaut. Auf dem ehemaligen Flachdach des viergeschossigen Bestandsgebäudes wird zusätzlich ein vollverglastes Staffelgeschoss neu errichtet. Inmitten des Gebäudes entsteht ein großzügiges verglastes Atrium. Das Untergeschoss wird ebenerdig zur Spree geöffnet, um Raum für weitere Büros mit Aussicht zum Wasser zu schaffen. Neben insgesamt 5.800m² Bürofläche bietet das neue Haus im Erdgeschoss Platz für eine 330 m² große Gastronomiefläche mit überdachtem Terrassenbereich. Blick Gutenbergstraße Haupteingang und Gastronomie Ausstattungsbeschreibung industrieller Charme sichtbar unter der Decke installierte Haustechnik abgeschliffene Estrichböden repräsentatives Treppenhaus im lichtdurchfluteten Atrium zwei großflächig verglaste Aufzüge Sonnenschutz durch Streckmetallverkleidung Blendschutz innenliegend öffenbare Fenster raumhohes Glastrennwandsystem zum Atrium Türsprechstelle an den Mietbereichstüren großflächige Büroeinheiten Raumhöhe bis zu 4,2 m Fußbodenheizung, Fernwärmeversorgung Beleuchtung durch Pendelleuchten exklusiver Büroausbau im Staffelgeschoss mit großzügigen Terrassenbereichen Ausblick Büro Friedrichstraße 40, Berlin, Telefon elisa.kranz@anh-hausbesitz.de

2 Lagebeschreibung In Nachbarschaft zu den Universitätsgebäuden der TU-Berlin und namhaften Unternehmen wie Mercedes-Benz und KPM befindet sich das Grundstück in ausgezeichneter Innenstadtlage und verfügt über eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrswege. Vielen ist das legendäre Grundstück an der Spree in Charlottenburg noch als Strandbar und In-Location bekannt. Das Projekt befindet sich in exponierter Lage in unmittelbarer Nähe zur zentralen Ost-West-Achse Berlins, der Straße des 17. Juni, zwischen Siegessäule/ Brandenburger Tor und Ernst-Reuter- Platz. Zukünftig wird ein öffentlicher Sparzierweg an der Spree entlang führen und in nur 3 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Tiergarten leiten, von wo aus in 2 Stationen der Berliner Hauptbahnhof erreichbar ist. Lage Flächenaufstellung Flächenart Geschoss Flächengröße in m² (gif) Büro ME 02 Büro ME 03 Sockelgeschoss Sockelgeschoss Miete/m² nettokalt monatlich Verfügbar ab 210,26 10,00 3. Quartal ,48 10,00 3. Quartal 2014 Büro ME 04 EG 220,03 10,00 3. Quartal 2014 Büro ME 05 EG 182,44 11,00 3. Quartal 2014 Büro ME 06 EG 332,86 10,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 418,76 12,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 210,26 11,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 182,67 12,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 333,19 11,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 420,53 13,00 3. Quartal 2014

3 Flächenart Geschoss Flächengröße in m² (gif) Miete/m² nettokalt monatlich Verfügbar ab Büro ME OG 210,55 12,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 182,88 13,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 333,52 12,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 415,43 14,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 210,67 13,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 182,99 14,00 3. Quartal 2014 Büro ME OG 333,67 13,00 3. Quartal 2014 Büro ME 19* 4. OG 595,69 15,50 3. Quartal 2014 Büro ME 20** 4. OG 555,38 15,50 3. Quartal 2014 Summe Büro SG 4. OG 5.854,28 m² * Terrassenfläche anteilig zu 50 % enthalten: 72,60 m²; ** Terrassenfläche anteilig zu 50 % enthalten: 63,75 m² Hinweis: Auf den jeweiligen Etagen befinden sich diverse Lager-/ Abstellräume. Treppenhaus im lichtdurchfluteten Atrium

4 Normalgeschoss Büro Staffelgeschoss mit Dachterrasse

5 ME 03 ME 02 ME 01 Grundriss Sockelgeschoss ME 06 ME 05 ME 04 ME 01 Grundriss Erdgeschoss

6 ME 10 ME 09 ME 14 ME 13 ME 18 ME 17 ME 08 ME 12 ME 16 ME 07 ME 11 ME 15 Grundriss Obergeschoss, Normalgeschoss ME 20 ME 19 Grundriss 4. Obergeschoss, Staffelgeschoss