Übersicht. Im Zentrum von Rhein/Ruhr 5 Minuten zum Airport 3 Minuten zur Autobahn. Provisionsfrei vom Eigentümer

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1 Übersicht Exposés Bürogebäude Brandenburger Str. 46 Bürogebäude Gothaer Str. 2, Haus 1 und Haus 2 Bürogebäude Gothaer Str. 4 2 Lagerhallen Gothaer Str. 2 in einem Komplex Im Zentrum von Rhein/Ruhr 5 Minuten zum Airport 3 Minuten zur Autobahn Ratingen: Optimaler Standort für erfolgreiches Business Das Gewerbegebiet Ratingen-West ist beliebter Business- Standort internationaler, renommierter Firmen, die das wirtschaftsfreundliche Klima in Ratingen schätzen - der Gewerbesteuersatz beträgt seit Jahren 400 %. Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Nord machen Sie hier gute Geschäfte. Die Messeplätze Düsseldorf und Essen, das Ruhrgebiet, Köln und die Beneluxstaaten sind fast vor der eigenen Tür. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen könnten nicht besser sein: ICE, Regio- und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt, 7 Minuten zum Flughafen, 3 Minuten zu mehreren Autobahn- Anschlussstellen, der Bus fährt gleich nebenan ab. Ihre Mitarbeiter sind in der Mittagspause bestens versorgt: das Einkaufscenter in Ratingen-West ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt Ratingen mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ihre Gäste gibt es diverse Hotels, Restaurants und Catering-Service. Provisionsfrei vom Eigentümer

2 Im Zentrum von Rhein/Ruhr 5 Minuten zum Airport 3 Minuten zur Autobahn Brandenburger Str Ratingen Bürogebäude Solitär mit vielen Facetten insgesamt ca. 880 m² Büros, Showroom, Konferenz- oder Seminarräume, Technikräume Grünanlage mit Stellplätzen Provisionsfrei vom Eigentümer

3 Bürogebäude Brandenburger Str. 46, Ratingen

4 Bürogebäude Brandenburger Str. 46, Ratingen Solitär mit vielen Facetten: Das Gebäude ist ein zweigeschossiger Solitär mit einer ansprechenden Grünfläche, kundenfreundlichen Stellplätzen und Gelegenheit zur eigenen Außendarstellung. Eingang und Foyer sind einladend und repräsentativ gestaltet. Die Büroflächen im EG und 1. OG (insgesamt ca. 880 m²) sind in Einzel- und Großraumbüros aufgeteilt. Einige Räume können wahlweise als Großraumbüro, Konferenzraum, Seminarraum oder Showroom genutzt werden. Optional steht im EG ein Nebenraum von ca. 100 m² zur Verfügung, der z.b. als Archiv oder als Lager für Kleinmaterial geeignet ist. Der Grundriss ist flexibel teilbar und nutzbar. 460 m² oder 880 m² können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Das Objekt wird vom Eigentümer verwaltet. Ansprechpartner: Frau von Klopmann, Tel avklopmann@arcor.de Auf einen Blick: 2-geschossiges Bürogebäude, Solitär Repräsentatives Foyer Einzel-oder Großraumbüros, für insgesamt bis zu 45 Arbeitsplätze, teilmöbliert Showroom, Konferenzräume, Einbauschränke Serverraum mit Code-System, CAT 7 Verkabelung über 80 Ports, Serverschränke, Glasfaser Werkstatt Archivraum mit Regalausstattung Pausenraum mit integrierter Einbauküche Grünanlage (Außenterrasse optional) Fahnenmast und Stele für Ihre Außendarstellung bis zu 16 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Gebäude Ratingen: Optimaler Standort für erfolgreiches Business Das Gewerbegebiet Ratingen-West ist beliebter Business- Standort internationaler, renommierter Firmen, die das wirtschaftsfreundliche Klima in Ratingen schätzen - der Gewerbesteuersatz beträgt seit Jahren 400 %. Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Nord machen Sie hier gute Geschäfte. Die Messeplätze Düsseldorf und Essen, das Ruhrgebiet, Köln und die Beneluxstaaten sind fast vor der eigenen Tür. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen könnten nicht besser sein: ICE, Regio- und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt, 7 Minuten zum Flughafen, 3 Minuten zu mehreren Autobahn- Anschlussstellen, der Bus fährt gleich nebenan ab. Ihre Mitarbeiter sind in der Mittagspause bestens versorgt: das Einkaufscenter in Ratingen-West ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt Ratingen mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ihre Gäste gibt es diverse Hotels, Restaurants und Catering-Service.

5 Bürogebäude Brandenburger Str. 46, Ratingen 1. OG EG

6 Im Zentrum von Rhein/Ruhr 5 Minuten zum Airport 3 Minuten zur Autobahn Gothaer Str Ratingen Haus 1 5-geschossiges Bürogebäude mit Glas-Granit-Fassade Insgesamt ca qm Repräsentatives Foyer Büros, Showroom, Konferenz-oder Seminarräume Staffelgeschoß mit Dachterrasse Stellplätze Haus 2 2-geschossiges Bürogebäude insgesamt ca. 285 qm 4 Büros für den kleinen Flächenbedarf u.a. Wohnbüro (ideal für 24 Std. Lieferbereitschaft) Archivräume mit Regalausstattung Provisionsfrei vom Eigentümer

7 Bürogebäude Gothaer Str. 2, Ratingen

8 Bürogebäude Gothaer Str. 2, Ratingen Attraktives Bürogebäude mit vielen Details Das Objekt Gothaer Str. 2 ist ein fünfgeschossiges Bürogebäude mit aufwendiger Glas-Granit- Fassade. Die großzügige Eingangshalle mit Empfangsdesk ist mit moderner Kunst und Antiquitäten exclusiv ausgestattet und optimal für einen repräsentativen Auftritt des Mieters. Die Büroflächen in den 4 oberen Etagen bieten Einzel- oder Großraumbüros bzw. Konferenzräume. Im 1.OG gibt einen fast 3 m hohen klimatisierten Showroom, der sich ebenso für Seminarveranstaltungen eignet. Neben kleinen Balkonen für die Raucher im 2. und 3.OG gibt es im Staffelgeschoß eine fast 40 qm große Terrasse für ein Sonnenbad während der Mittagspause. Raumhohe Schränke, Teeküche, Damen-und Herren-WCs gehören jeweils zur Büro- Etage, 21 Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Der Grundriss ist flexibel teilbar und nutzbar: 87 qm, 255 qm, 314 qm, 400 qm oder qm können gemeinsam oder getrennt gemietet werden. Das Objekt wird vom Eigentümer verwaltet. Kontakt: Diplom-Kauffrau A. v. Klopmann, Tel avklopmann@arcor.de Auf einen Blick: Haus 1: 5-geschossiges Bürogebäude Repräsentatives Foyer Aufzug Einzel- oder Großraumbüros mit Einbauschränken Konferenz-Showroom, Seminar-Räume Außenliegender, elektronischer Sonnenschutz Cat 7 Verkabelung, Fenster-Brüstungskanal Etagenzugangskontrolle über Codesystem (EG/Foyer 132 qm) 1.OG 327 qm *), 2.OG 396 qm *), 3.OG 402 qm *), 4.OG 255 qm *) zzgl. einer fast 40 qm großen Terrasse 21 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Gebäude Haus 2: Vier Büros für den kleinen Flächenbedarf EG 43 qm *), 1.OG links 107 qm *) 1.OG Mitte 54 qm*), 1.OG rechts 87 qm *), (Wohnbüro mit Bad und Küche) Archivräume *) reine Büroflächen ohne Allgemeinanteil wie Treppenhaus oder Foyer Ratingen: Optimaler Standort für erfolgreiches Business Das Gewerbegebiet Ratingen-West ist beliebter Business- Standort internationaler, renommierter Firmen, die das wirtschaftsfreundliche Klima in Ratingen schätzen - der Gewerbesteuersatz beträgt seit Jahren 400 %. Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Nord machen Sie hier gute Geschäfte. Die Messeplätze Düsseldorf und Essen, das Ruhrgebiet, Köln und die Beneluxstaaten sind fast vor der eigenen Tür. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen könnten nicht besser sein: ICE, Regio- und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt, 7 Minuten zum Flughafen, 3 Minuten zu mehreren Autobahn- Anschlussstellen, der Bus fährt gleich nebenan ab. Ihre Mitarbeiter sind in der Mittagspause bestens versorgt: das Einkaufscenter in Ratingen-West ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt Ratingen mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ihre Gäste gibt es diverse Hotels, Restaurants und Catering-Service.

9 Im Zentrum von Rhein/Ruhr 5 Minuten zum Airport 3 Minuten zur Autobahn Gothaer Str Ratingen 4-geschossiges Bürogebäude mit gepflegter Grün-Anlage insgesamt ca qm repräsentatives Foyer Büros, Showroom, Konferenz- oder Seminarräume Grünanlage mit Raucherzone Stellplätze Provisionsfrei vom Eigentümer

10 Bürogebäude Gothaer Str. 4, Ratingen

11 Bürogebäude Gothaer Str. 4, Ratingen Gepflegtes Bürogebäude Das Objekt ist ein 4-geschossiges Bürogebäude mit Balmoral-Granit-Fassade und einer ansprechend gepflegten Grünanlage. Das helle, moderne Foyer ist einladend und repräsentativ gestaltet. Auf einen Blick: 4-geschossiges Bürogebäude Repräsentatives Foyer Aufzug Die Büroflächen in den 4 Etagen sind mit Aufzug erreichbar. Sie bieten Einzelbüros und große Räume, die als Großraumbüro, Konferenz- oder Seminarräume genutzt werden können. Alle Büroetagen sind mit Teeküche, Damen-und Herren- WCs ausgestattet. Im Gebäude sind große Archivräume vorhanden. Für Kunden und Mitarbeiter gibt es 30 Stellplätze direkt vor dem Gebäude und auf der Hofseite. Der Grundriss ist flexibel teilbar und nutzbar. Besonderheit: Im 4. OG befindet sich ein möbliertes Wohnbüro, geeignet für Mitarbeiter oder Gäste. Das Objekt wird vom Eigentümer verwaltet. Kontakt: Diplom-Kauffrau A. v. Klopmann, Tel avklopmann@arcor.de Einzel- oder Großraumbüros Konferenz-Showroom, Seminar-Räume Cat 7 Verkabelung, Bodenkanal EG 170 qm qm = 338 qm 1.OG 381 qm 2.OG 381 qm 3.OG 170 qm qm + 37 qm Archivräume 6 x 22 qm = 132 qm Allgemeinfläche (Foyer, Treppenhaus) 183 qm Gesamt qm 30 Parkplätze Ratingen: Optimaler Standort für erfolgreiches Business Das Gewerbegebiet Ratingen-West ist beliebter Business- Standort internationaler, renommierter Firmen, die das wirtschaftsfreundliche Klima in Ratingen schätzen - der Gewerbesteuersatz beträgt seit Jahren 400 %. Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Nord machen Sie hier gute Geschäfte. Die Messeplätze Düsseldorf und Essen, das Ruhrgebiet, Köln und die Beneluxstaaten sind fast vor der eigenen Tür. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen könnten nicht besser sein: ICE, Regio- und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt, 7 Minuten zum Flughafen, 3 Minuten zu mehreren Autobahn- Anschlussstellen, der Bus fährt gleich nebenan ab. Ihre Mitarbeiter sind in der Mittagspause bestens versorgt: das Einkaufscenter in Ratingen-West ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt Ratingen mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ihre Gäste gibt es diverse Hotels, Restaurants und Catering-Service.

12 Im Zentrum von Rhein/Ruhr 5 Minuten zum Airport 3 Minuten zur Autobahn Lagerhallen Gothaer Str Ratingen 2 Lagerhallen Grundflächen ca. 670 qm und ca qm bei je 7,50 m Höhe geeignet für empfindliches, wertvolles Lagergut 24-Stunden-Service möglich Provisionsfrei vom Eigentümer

13 Lagerhallen Gothaer Str. 2, Ratingen

14 Lagerhallen Gothaer Str. 2, Ratingen Lagerhallen für schnellen Service: In direkter Anbindung zu Ausstellungs-und Büroflächen bieten wir 2 Lagerhallen in unterschiedlichen Größen an. Beide Lagerhallen sind bestens geeignet für schnellen Service, hochwertige / bewachte Waren, und Notdienst-Auslieferung. Aufgrund der Lage ist ein 24 Stunden-Service zulässig, ideale Bedingungen für Mehrwert-Logistiker. Beide Hallen haben eine Höhe von ca. 7,50 m und verfügen über je eine Hafa-Klapprampe mit Bewegungszone. Die Heizung erfolgt über Deckenlüfter. Je eine Teeküche und ein Sanitärbereich ergänzen die Funktionalität. Um die 24-Stunden-Bereitschaft zu erleichtern, befindet sich im angrenzenden Gebäude ein Büro / Wohnbüro. Auf einen Blick: Linke Halle: ca. 670 qm Grundfläche Rechte Halle: ca qm Grundfläche ebenerdige Einfahrtstore Rampentore auf 1,20 Rampenhöhe mit hydraulischen Überladebrücken Hafa-Klapprampen mit Bewegungszone Höhe: ca. 7,50 m lichte Höhe Bodenbelastung: ca. 5 t/qm, geeignet für Gabelstaplerverkehr Gebläse-Heizung Fensterbänder Führerhaus neben Rampe WC-Duschbereich, Tee-Küche Brandmelde-/Alarmanlage Beide Hallen können getrennt oder gemeinsam mit unterschiedlichem Flächenangebot genutzt werden. Das Objekt wird vom Eigentümer verwaltet. Kontakt: Diplom-Kauffrau A. v. Klopmann, Tel avklopmann@arcor.de Ratingen: Optimaler Standort für erfolgreiches Business Das Gewerbegebiet Ratingen-West ist beliebter Business- Standort internationaler, renommierter Firmen, die das wirtschaftsfreundliche Klima in Ratingen schätzen - der Gewerbesteuersatz beträgt seit Jahren 400 %. Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Nord machen Sie hier gute Geschäfte. Die Messeplätze Düsseldorf und Essen, das Ruhrgebiet, Köln und die Beneluxstaaten sind fast vor der eigenen Tür. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen könnten nicht besser sein: ICE, Regio- und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt, 7 Minuten zum Flughafen, 3 Minuten zu mehreren Autobahn- Anschlussstellen, der Bus fährt gleich nebenan ab. Ihre Mitarbeiter sind in der Mittagspause bestens versorgt: das Einkaufscenter in Ratingen-West ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt Ratingen mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ihre Gäste gibt es diverse Hotels, Restaurants und Catering-Service.