Ladenfläche in attraktiver, gut sichtbarer Lage direkt an der Bundesstraße 7

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1 Ladenfläche in attraktiver, gut sichtbarer Lage direkt an der Bundesstraße 7 PROVISIONSFREI mieten vom Eigentümer Kölner Straße 32 34, Hagen Eckdaten Bundesland: Landkreis: Ort: Nordrhein Westfalen Hagen, Stadt Hagen - Haspe Grundstücksfläche: 1.175,00 m² Mietflächen: ca. 340,00 m² Ansprechpartner: Dirk Hilbrecht Seite 1 von 12

2 Provision: provisionsfrei Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (2011) Fläche (ca.) 22,20 km² Kaufkraft je Einwohner (2013) Kaufkraftindex (2013) 95,1 Arbeitslosenquote (12/2013) 8,1 % Makrostandort Hagen liegt zentral im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist mit rd Einwohnern eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes. Gegliedert ist die Stadt in die 5 Stadtbezirke Mitte, Nord, Haspe, Eilpe/Dahl und Hohenlimburg. Die einzige staatliche Fernuniversität in ganz Deutschland hat hier seinen Sitz, weswegen Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der Fernuniversität. Hagen wird zunehmend von metallverarbeitenden Klein- und mittelständischen Unternehmen geprägt. Bekannte Unternehmen wie Douglas Holding, Hussel oder Christ haben ihren Firmensitz in Hagen. Die HagenAgentur kümmert sich zudem seit 2009 um die Wirtschaftsförderung. Haspe ist ein Stadtteil von Hagen und von traditionellem Gewerbe geprägt. Seit 1780 wird bis heute das bekannte Hasper Maggie gebrannt und auch die bundesweit bekannte Firma Brandt Zwieback hatte ihre Produktionsstätte in Haspe. Heute befindet sich der Firmensitz der Firma Brandt, zusammen mit kleinen und mittelständischen Betrieben und Einzelhandel, hier in Haspe, in Nachbarschaft zu der Mietfläche. Weiterhin befindet sich in Haspe das Freilicht- und Osthausmuseum. Seite 2 von 12

3 Mikrostandort Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Ortsdurchgangsstraße B 7 des Stadtteils Haspe und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Bahnhof Hagen-Heubing ist ungefähr 500 m entfernt und bietet exzellente Anbindungsmöglichkeiten nach Mönchengladbach und Dortmund. Der Autobahnanschluss an die A 1 ist in 4,0 km erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich weiterhin die Anschlüsse an die A 43, A 45 und A 46, sowie die B 54, B 234 und B 483. Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Haspe von Hagen, in nordöstlicher Nähe vom Stadtteilzentrum, welches eine Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern und Einzelhandel, sowie kleine Büroimmobilien mit Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen bietet. Das attraktiv erbaute Gebäude wird flankiert von einem gewachsenen Wohnumfeld. Es befinden sich weitere Cafés und Restaurants, eine Sport- und Freizeitanalage in fußläufiger Nähe. Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. Objektbeschreibung Auf einem 1.175,00 m² großem Grundstück sind zwei Gebäudeteilen (Büro und Einzelhandel) errichtet worden. Diese verfügen über insgesamt 51 Stellplätze. Das Gebäude ist in Stahlskelettbauweise mit einer Glasfassade als zweigeschossiger Pavillon erbaut. Im Objekt befindet sich ein Laden-/Verkaufsbereich mit angeschlossenem Café auf 2 Ebenen. Die großflächige Glasfassade in diesem Bereich verleiht der Mietfläche ein modernes Ambiente. Im Objekt ist neben der üblichen technischen Erschließung eine Klimaanlage vorhanden. Die Mietfläche geht über zwei Etagen (EG und OG). Firma Brandt hat ihren Firmensitz im nebenliegenden Bürogebäude. Seite 3 von 12

4 Ausstattung - Gefliester Boden - Ungefähr ca. 30 m breite Glasfassade im EG und OG - Küche mit Kochnische - Behinderten- und Speisenaufzug - Treppe zum OG - Terrasse - Mind. 12 Stellplätze zur alleinigen Nutzung - Kühlung Seite 4 von 12

5 Umgebungskarte Seite 5 von 12

6 Stadtplan Seite 6 von 12

7 Lageplan Seite 7 von 12

8 Grundriss Seite 8 von 12

9 Objektfotos Seite 9 von 12

10 Objektfotos Seite 10 von 12

11 Objektfotos Seite 11 von 12

12 Objektfotos Seite 12 von 12