06766 Bitterfeld-Wolfen, Guardianstraße 16

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1 Stadtpläne: MairDumont D-Ostfildern; Luftbilder: GeoContent GmbH LPZ Angaben zur Liegenschaft Grundstücksfläche ,00 m² Lagerflächen ,00 m² Büroflächen 5.500,00 m² Befestigte Freifläche ca ,00 m² PKW-Stellplätze vorhanden Angaben zu den Hallen 3+4 Lagerflächen 5.355,00 m² Andienung 1x Rampe 2x Rolltor (ebenerdig) Höhe 4,00 m - 11,00 m UKB Bodenbelastbarkeit mind. 5 t/m² Heizung vorhanden Brandmeldeanlage vorhanden Einbruchmeldeanlage vorhanden Sprinkler nein Argonlöschanlage ja (im Hochregallager) Lage Der moderne Q-PARK Bitterfeld liegt im Industriegebiet Bitterfeld-Wolfen, nahe dem ChemiePark. Er befindet sich an der B183 und nur 4 km von der BAB 9, Berlin München, entfernt. Der Standort Bitterfeld-Wolfen ist mittlerweile überregional gefragt und akzeptiert. Allein im ChemiePark haben sich ca. 360 Unternehmen mit fast Mitarbeitern niedergelassen. Durch Haltestellen in der Wolfener und der Sandersdorfer Straße ist der Q-Park Bitterfeld auch in das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Bitterfeld eingebunden. A9 AS Bitterfeld/ Wolfen ca. 4 km A14 / A9 Schkeuditzer Kreuz ca. 28 km A14 Flughafen Leipzig / Halle ca. 35 km Zentrum Stadt Leipzig/ HBF ca. 50 km Zentrum Stadt Berlin ca. 150 km

2 Seite 2 von 7 zum Exposé Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich auf einem ca ,00 m² großem Grundstück mit einer befestigten Freifläche von ca ,00 m². Der Gebäudekomplex in der Guardianstraße versteht sich als multifunktionaler Gewebepark, welcher von errichtet wurde. Er bietet hochwertige Produktions-, Lager und Laborräume sowie Büroflächen in insgesamt sechs Hallenabschnitten und einem sechs geschossigen Büroturm. Die Mietflächen teilen sich in ca m² Hallenfläche sowie ca m² Büro- und Sozialflächen auf, welche ab sofort anmietbar sind. Des Weiteren steht eine voll eingerichtete Kantine zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig eingezäunt. Zudem ist die Einrichtung eines Wachschutzes an den Ein- und Ausgängen möglich. Das gesamte Areal ist videoüberwacht und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Andienung der Hallen kann sowohl über 1 Rampe als auch ebenerdig. Flächen/Mietpreise Lage der Fläche Nutzung Mietfläche ca. in m²* Halle 1 ist langfristig vermietet. Halle2 ist langfristig vermietet Mietpreis monatlich* Höhe (UKB) ca. Halle3 +4 Prod./Lager EG OG Hochregal Argonlöschanlage Büro/Sozial exkl.außenfl ,00 m² 647,39 m² 2x390,00 m² 47,04 m² 28,00 bis m² 500 m² 3,50-3,80 /m² 3,50-3,80 /m² n. V. n.v. 5,50 /m² 1,50 /m² 6,50 m bis 7,50 m Halle5 in Verhandlung Kaltlager Chemik.- Lager Büro/Sozial Außenfl. 660,00 m² 1240,00 m² 50,00 m² 85,00 m² 2,00 /m² 4,50 /m² 5,50 /m² 0,50 /m² 5,00-11,00 m 6,75 m Büroturm (EG-5.OG) Büro/Sozial 2.700,00 m² 5,50 /m² * Die Preise verstehen sich abhängig von Laufzeit und angemieteter Fläche. Die Hallenflächen sind teilbar.

3 Seite 3 von 7 zum Exposé Provision Anmietung: Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Lageplan Q Park Bitterfeld Außenansicht Einfahrt Außenansicht Lagerhalle 2,3 und 4

4 Seite 4 von 7 zum Exposé Außenansicht Lagerhalle 2 und Trafos Außenansicht Kaltlager Innenansicht Halle 5 Innenansicht Halle 3

5 Seite 5 von 7 zum Exposé Außenansicht Andienung Kalthalle Außenansicht Andienung Halle 3 Außenansicht Büroturm Außenansicht Innenhof Büroturm

6 Seite 6 von 7 zum Exposé Innenansicht Büroraum Innenansicht Büroraum

7 Seite 7 von 7 zum Exposé