Rauenbusch Immobilien GmbH

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1 - Provisionsfrei - mit Loftcharakter Adresse: Bezug: Büroflächen: Heizung: Aufzug: Gesamtfläche: Nebenflächen: Mietpreis: Nebenkosten: TG-Stellplätze: Riesenfeldstrasse 75, München nach Vereinbarung frühestens ab ca. 147,00-528,00 pro Etage Fernwärme 1 Personen- und 1 Lastenaufzug NEU ca m² (4 Etagen übereinander) ca. 200,00 EUR 12,50-13,50 netto pro m²/ Monat EUR 2,80 pro m²/ Monat EUR 50,00 pro Monat (insgesamt 55 vorhanden) Alle Preise zzgl. Mwst. (z.z. 19%) Kaution: Ansprechpartner: 3 Nettomonatsmieten Herr Nicolas A. Rauenbusch, MBA, Dipl.Wirt.Ing. (FH) Birkenfeldstrasse 2, München Tel.: , Fax: , mobil: , rauenbusch@altbauten.de. Provision: - Provisionsfrei - Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns Rauenbusch Immobilien Verkauf Vermietung Hausverwaltung Telefon: Telefax:

2 Objekt: Ausstattung: Lage: Sonstiges: Im November 2010 wurde mit den umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen. Vorraussichtliche Fertigstellung ist Oktober Es ist geplant im Vorderhaus die Liegenschaft zu einem modernen und qualitativ hochwertigen Bürogebäude aus- und umzubauen. Es werden Flächen ab m² pro Etage angeboten. Es gibt insgesamt 5 Etagen im Frontgebäude des Komplexes. Das Erdgeschoss (SPARDA Bank) und das 1. OG (Kreisverwaltungsrefarat) sind bereits vermietet. Im Rückgebäude wird im Erdgeschoss eine Kindertagesstätte ab Oktober ihren Betrieb aufnehmen. In den darüberliegenden Geschossen werden moderne Appartements ab Dezember 2011 bezugsfertig sein. Der Mietpreis liegt zwischen 12,50 und 13,50 EUR /m² netto für die Büroeinheiten. Durch den regen Kundenverkehr durch die Mieter Sparda Bank, KVR und KiTa können wir uns u.a. eine Ärzte Gemeinschaftspraxis sehr gut vorstellen. Durch die hohe Raumhöhe mit Rundbetonprofilen als Decken erhalten die Räume loftähnlichen Charakter. Das Gebäude wird gemäß der oberen Ansicht neu gestaltet und zu einem zeitgemäßen Standard modernisiert. Dabei werden die Fenster durch moderne Isolierglasscheiben ersetzt und die Fassade mit VWS versehen. Durch diese Maßnahmen und die Umstellung auf Fernwärme wird u.a. eine hohe und damit zeitgemäße Energieeffizienz erreicht. Die Büroeinheiten werden in Absprache mit dem Mieter individuell gestaltet und ausgebaut. Tiefgarage: Das Gebäude verfügt über 55 Tiefgaragenstellplätze, die gesondert angemietet werden können. Das Objekt befindet sich in München-Milbertshofen, an der Grenze zu Schwabing. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheken, Ärzte etc. In Milbertshofen wechseln sich Industrie- und Gewerbeflächen mit Wohnanlagen und Einfamilienhäusern ab. Zu den namhaften Unternehmen mit Sitz in der unmittelbaren Umgebung gehören: BMW AG, Knorr Bremse, Amazon, Siemens VDO Automotive AG, MTC Fashion Center. Ein breites Wohnungsangebot, zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und Freizeitangebote haben dafür gesorgt, dass die Wohn- und Lebensqualität in Milbertshofen deutlich gestiegen ist. Milbertshofen ist über die U-2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann deshalb von uns keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und ohne Gewähr die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

3 Büroetage ca. 528 m² (teilbar ab ca. 147,00 m²) Nach der Fertigstellung (Mieter: KVR - München) Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter Damen-WC

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6 Grundriss nicht maßstabsgetreu

7 Grundriss nicht maßstabsgetreu