MIETANGEBOT PROVISIONSFREI. Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn

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Dagmar Christina Bachmeier
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1 MIETANGEBOT PROVISIONSFREI Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin Niederlassung Berlin (0)

2 MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin! Lage Das Objekt liegt im Bezirk Wilmersdorf nicht weit entfernt vom Zentrum der City- West. Im Umfeld befinden sich bereits verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.! Verkehrsanbindung Bemerkung Die beiden Stadtautobahnen A104 und A100, mit den Ausfahrten Mecklenburgische Straße und Detmolder Straße in ca. 100 m bzw. 300 m Entfernung, sorgen für eine hochwertige Erschließung für den Individualverkehr. Eine gewachsene Infrastruktur ist die Grundlage für eine optimale Nahversorgung zukünftiger Mieter. Fußläufig, nur ca. 100 m entfernt, befinden sich der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (U2 / S45). Direkt vor dem Grundstück ist außerdem eine Bushaltestelle der Linie 249. Entfernung Straße/km - Fahrzeit/Min. PKW Potsdamer Platz ca. 8 km - ca. 20 Min. Flughafen BER/Schönefeld ca. 22 km - ca. 25 Min. Flughafen Tegel ca. 10 km - ca. 15 Min.! Objekt / Grundstück Bei dem Areal handelt es sich um den ehemaligen Produktionsstandort der Firma Reemtsma. Die aufstehenden Gebäude sind zwischen 1959 und 1993 entstanden. Hier wurden von 1959 bis 2012 Zigaretten produziert. Das Areal wurde von einem Projektentwickler erworben, der aus einer Teilfläche zur Mecklenburgischen Straße hin, in den kommenden drei Jahren, ein Wohnquartier entwickeln wird. Dazu wird ein Teil des Hauptbauwerks (BW II und III) im EG bis ca abgerissen (Halle 5 + Büro) und die Halle 9 im UG zu einer Tiefgarage umfunktioniert. Der verbleibende Teil des Bauwerks I - II + IV mit ca m² Lager- und Produktionsfläche erstreckt sich in Richtung der Forckenbeckstraße. Die Lagerflächen verteilen sich auf EG und UG. Die Andienung erfolgt zur Zeit über 14 Andockschleusen auf Rampenniveau. EG und UG sind über zwei Lastenaufzüge verbunden. Eine Anmietung der Flächen ist in diesem Gebäude ab ca m² möglich. Weitere Flächen können ggf. im Gebäude 9 und im Werkstattgebäude 5 dargestellt werden.! Flächenübersicht Geschoss/ Flächenart Fläche verfügbar m² Fläche teilbar ab m² mtl. Miete EUR/m² Bezug/ Status Provision Bauwerk I-II + IV Fabrikgebäude mit Büro- /Sozialtrakt KG,, EG, teilweise OG Lagerfläche , ,00 auf Anfrage sofort frei provisionsfrei Seite 2 zum Exposé Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße 86, Berlin

3 MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin Bauwerk V Fabrikgebäude Energiezentrale / Kesselhaus Lager- und Ausbildungsfläche Gebäude 9 Bürofläche 4.600,00 nein auf Anfrage sofort frei KG, EG, 3.OG (Hochregallager) EG teilweise OG Sonderfläche 5.300,00 nein auf Anfrage sofort frei 210,00 nein auf Anfrage sofort frei KG, EG, 2.OG 2.140,00 nein auf Anfrage sofort frei provisionsfrei provisionsfrei provisionsfrei provisionsfrei Pförtnergebäude EG Sonderfläche 230,00 nein auf Anfrage sofort frei Werkstatt Gebäude 5 EG Obergeschoss 400,00 nein auf Anfrage sofort frei provisionsfrei provisionsfrei Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten sowie der gesetzlich vorgeschriebenen Umsatzsteuer.! Ausstattung Hochregallager mit 28 m Höhe und einer Kapazität für Paletten! Merkmale Andienung: Rampenniveau - 14 Tore Andockschleusen Allgemein Brandschutz: Gebäudeinfrastruktur: Sonstiges: Eine Sprinkleranlage ist vorhanden. - Heizung: Deckenstrahler ( Anschlußstellen für neue Heizungsanlagen sind vorhanden) - Wasserversorgung: 3 Brunnen und eine eigene Wasseraufbereitungsanlage - Bodenbelastbarkeit: mind. 5 t/m² - Stützenraster: EG: 7,50 m x 15,0 m / UG: 7,50 m x 7,50 m - Deckenhöhe Bauwerk I - III: UG: ca. 5,20 m UKB EG: ca.3,50 m - 6,75 m UKB Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.! Provision Die Flächen bieten wir Ihnen entgegen unseren umseitig aufgeführten allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionsfrei an. Seite 3 zum Exposé Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße 86, Berlin

4 MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin! Detail-Bilder BW I - II (EG) Kommissionierflächen BW I - II (EG) Produktions-/Lagerflächen BW I - II Rampenandienung A BW I - II Rampenandienung B Seite 4 zum Exposé Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße 86, Berlin

Bauwerk I-II - Bürogebäude Bauwerk I-II -

5 MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin! Detail-Bilder Bauwerk I-II - Abfahrrampe Bauwerk I-II - Bürogebäude Bauwerk I-II - Seitenandienung Bauwerk I-II - Erdgeschoss Seite 5 zum Exposé Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße 86, Berlin

MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca. 70.

6 MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin! Detail-Bilder Bauwerk I-II - Halle 4, EG Lagerhalle 6 Seite 6 zum Exposé Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße 86, Berlin

7 MIETANGEBOT Gewerbepark Innerstädtische Hallenflächen bis zu ca m² direkt an der Stadtautobahn Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße Berlin! Lageplan Seite 7 zum Exposé Mecklenburgische Straße 32/Forckenbeckstraße 86, Berlin

8 Lageplan. Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

Flächenaufteilung. Teilabriss wahrscheinlich in 2017 230 m² 210 m² 68.600 m² Lager-Produktion 4.

9 Flächenaufteilung. Teilabriss wahrscheinlich in m² 210 m² m² Lager-Produktion m² Büro-/Sozialfläche m² m² m² Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

Bauwerk I-II Erdgeschoss. Abriss ab ca. 2017 verfügbar ca. 22.

10 Bauwerk I-II Erdgeschoss. Abriss ab ca verfügbar ca m² Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

Bauwerk I-II Untergeschoss. Abriss ab ca. 2017 verfügbar ca. 13.

11 Bauwerk I-II Untergeschoss. Abriss ab ca verfügbar ca m² Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

12 Gebäudebeschreibung 1. Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

13 Gebäudebeschreibung 2. Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

14 Gebäudebeschreibung 3. Anlage zum Exposé Mecklenburgische Straße 32,14197 Berlin

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