CBRE INDUSTRIAL EXPOSÉ

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1 PRODUKTIONSLIEGENSCHAFT MIT ERWEITERUNGSFLÄCHE OTTOSTRAßE DORMAGEN KAUFANGEBOT / PROVISIONSFREI Standort: Dormagen Nutzung: Lager / Produktion Grundstück: m² Lagerfläche: m² Bürofläche: m² Kaufpreis: ,00 * Hallenhöhe: 8 m UKB Ausweisung: GE- Gebiet Andienung: Ebenerdig Brandschutz: Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ * zzgl. Erwerbsnebenkosten. Seite 1 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

2 LAGE Dormagen befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Kreis-Neuss. Durch die Lage im Städtedreieck Düsseldorf Köln Mönchengladbach, besteht eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz und die Ballungsgebiete im Umkreis. Die Autobahnen A46 und A57 sind in weniger als 8 Minuten zu erreichen. Der Niehler Hafen liegt nur 32 Minuten entfernt, zudem bietet der KV- Terminal Köln Nord die Möglichkeit zum Umschlag von Containern auf der Schiene. Es ist geplant, das KV-Terminal in mehreren Baustufen zu realisieren, die eine Jahreskapazität von etwa bis Ladeeinheiten aufweisen. Weitere wichtige Anschlussstellen wie der Containerterminal Krefeld (25 Min.), das GVZ Köln-Eifeltor (25 Min.), die Häfen Düsseldorf/Neuss (17 Min.), sowie die Kippdienstleister GLS Neuss (8 Min.) und UPS Düsseldorf (15 Min.) erreicht man in Kürze. Anschluss an den ÖPNV gewährleistet die Bushaltestelle Bunsenstraße, welche ca. 300 m vom Objekt entfernt ist. Autobahnen: See- und Binnenhäfen: - A 57: 3,7 km - Düsseldorf / Neuss: 20 km - A 1: 10 km - Köln-Niehl: 23 km - A 46: 13 km - Krefeld: 41 km - A 59: 18 km - Duisburg: 55 km - Antwerpen: 223 km - Rotterdam: 236 km - Amsterdam: 255 km ÖPNV: Anschlussstellen: - Bushaltestelle Bunsenstraße 0,3 km - Umschlag CT Dormagen: 12 km - Bf. Dormagen Chempark: 6,3 km - GLS- Depot Neuss: 14 km - Hbf. Köln ICE: 18 km - DHL- Depot Düsseldorf: 23 km - Hbf. Düsseldorf ICE: 23 km - UPS- Depot Düsseldorf: 24 km - TNT- Depot Neuss: 24 km Flughäfen: Städte: - Düsseldorf: 33 km - Köln: 12 km - Köln/Bonn: 34 km - Düsseldorf: 21 km - Duisburg: 60 km - Bochum 85 km - Dortmund: 96 km Seite 2 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

3 AUSSTATTUNG - Andienung über ein ebenerdiges Jumbo XXL Tor und drei ebenerdige Sektionaltore - Andienung von zwei Seiten - Hallenhöhe ca. 8 m - Heizung über Fernwärme - Krananlagen vorhanden (Traglast 2,5t, 5t und 10t) - Hochwertiger, repräsentativer Verwaltungstrakt in hervorragendem Zustand - Regalsysteme vorhanden - Erweiterungsfläche mit Bauerlaubnis vorhanden - Konferenzräume vorhanden - Kantine vorhanden - Ausreichend Frei- und Rangierfläche - Das Gebäude ist rund um befahrbar - Komplett eingefriedetes Gelände - ÖPNV- Anbindung (Bus) 300 m vom Objekt entfernt - Es besteht ein Vorkaufrecht auf das Areal FLÄCHENDETAILS Geschoss Nutzung Nutzfläche Verfügbarkeit EG Lager/Produktion m² Leerstand Summe: m² Geschoss Nutzung Nutzfläche Verfügbarkeit EG Büro / Verwaltung 948 m² Leerstand OG Büro / Verwaltung 802 m² Leerstand Summe: m² ENERGIEEINSPARVERORDNUNG Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden. Seite 3 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

4 KONTAKT CBRE GmbH Habsburger Ring Köln T: +49 (0) F: +49 (0) E: [email protected] Valentin Hug PROVISIONSREGELUNG Unsere Tätigkeit ist für den Käufer kostenlos, da wir vom Eigentümer honoriert werden. DISCLAIMER Dieses Exposé ist Bestandteil unseres Angebotes. Sämtliche Offerten und sonstige Informationen von CBRE sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der Weitergebende gegenüber CBRE bei Abschluss eines Vertrages für die Provision in voller Höhe. Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) vom 13. Februar 2012, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken oder jederzeit hier auf unserer Homepage unter einsehbar sind. Seite 4 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

5 LAGE Makrolage 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Mikrolage 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Seite 5 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

6 DETAILS Andienung Vorderseite Andienung Rückseite Seite 6 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

7 DETAILS Hallenschiff 1 von 3 Kran mit 5 t Traglast Seite 7 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

8 DETAILS Büroraum Vorstandsbüroraum Seite 8 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

9 DETAILS Aufenthaltsraum / Kantine Schulungsraum Seite 9 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

10 GRUNDRISS VERWALTUNGSTRAKT EG Seite 10 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen

11 GRUNDRISS VERWALTUNGSTRAKT OG Seite 11 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, Dormagen