Objektinformation Produktionshalle mit Bürogebäude Villingen-Schwenningen

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1 Objektinformation Produktionshalle mit Bürogebäude Villingen-Schwenningen Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Regionalbüro Tuttlingen Mittelstraße Tuttlingen Tel Fax

2 Objektinformation Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an den von uns angebotenen Gewerberäumen in Villingen-Schwenningen. Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie einige Informationen dazu zusammengestellt. Erfahrungsgemäß zeigt jedoch erst ein persönliches Gespräch, ob ein Objekt den Anforderungen Ihres Unternehmens entspricht oder nicht. Häufig ergeben sich durch Aufteilungs- und Erweiterungsvarianten, individuelle Gebäudeanpassungen oder flexible Vertragsgestaltungen Nutzungsperspektiven, die aus der Darstellung auf dem Papier zunächst nicht hervorgehen. Zögern Sie deshalb nicht, über Ihre Ansprüche und die Möglichkeiten des hier vorgestellten Objektes persönlich mit uns zu sprechen. Diese Beratung und auch alle weiteren Vermittlungsleistungen sind für Sie kostenlos.

3 Überblick Lage VS-Schwenningen Steinbeisstr. 46 Gewerbegebiet Größe Grundstück: m 2 Gebäude: ca m 2 Nutzung Produktion, Lager, Büro Baujahre Anbau Halle (2. Bauabschnitt) Ausstattung 1 Sektionaltor ebenerdig 1 Sektionaltor mit Rampe Trafostation Serverraum Möblierte Büros Doppelgarage im UG mind. 25 Pkw-Stellplätze Kaufpreis Auf Anfrage Vermietet

4 Produktionshalle

5 Objektbeschreibung Die Produktions- und Lagerhalle mit Bürotrakt wurde 1987 erbaut, der Hallenbereich wurde im 2. BA 1990 erweitert. Im EG stehen ca. 900 m 2 Hallenfläche und 205 m 2 Büro- und Sanitärräume zur Verfügung. Der Bürotrakt ist unterkellert (ca. 145 m 2 zzgl. Doppelgarage). Hier sind die Technikräume, weitere Büro- und Sanitärräume und zwei Lagerräume untergebracht. Der vorhandene zweite Eingang ermöglicht eine flexible Nutzung. Eine Trafostation, von außen zugänglich, gehört ebenfalls dazu. Die Andienung der Halle ist über eine Rampe mit Sektionaltor (ca. 3,4 x 3,4 m) oder ein ebenerdiges Sektionaltor (ca. 3 x 3,5 m) möglich. Die lichte Höhe beträgt UK Unterzug ca. 4 m, bis UK Trapezblech sind es ca. 4,65 m. Im Büroteil sind vorwiegend abgehängte Decken mit eingebauten Lampen bei einer lichten Raumhöhe von knapp 2,6 m vorhanden. Unterhalb der Fenster gibt es Kabelkanäle für die Elektroverteilung, ein Serverraum ist ebenfalls eingerichtet. Die Büros können möbliert übergeben werden. Das Dach der Halle wurde 2006 komplett saniert. Mehrere Oberlichter sowie Industrieverglasung mit Alu-Isolierglasflügeln machen die Fläche angenehm Auf dem m 2 großen Grundstück stehen mindestens 25 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

6 Lage Das Produktionsgebäude befindet sich in dem gut angebundenen Gewerbegebiet Ost Richtung Autobahn A 81 Stuttgart- Singen. Über die Bundesstraße B 27 Rottweil-Donaueschingen gelangt man in rund 5 Minuten zur Anschlussstelle Villingen-Schwenningen. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Flugplatz. Auf dem Verkehrslandeplatz können Privatmaschinen und Hubschrauber abgefertigt werden. Das Zentrum von Schwenningen sowie der Bahnhof sind in knapp 3 km zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die umliegenden Städte und Mittelzentren Villingen, Rottweil, Donaueschingen und Tuttlingen liegen zwischen 10 bis 20 Minuten entfernt. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Unternehmen z. B. aus dem Bereich Maschinen- und Werkzeugbau, Druck- und Werbetechnik sowie Zubehör für Küche, Gastronomie und Metzgereibedarf.

7 Produktionshalle Quelle: Google Earth

8 Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Regionalbüro Tuttlingen Mittelstraße Tuttlingen Tel Fax gehaco@fiedlergewerbeimmo.de Objektinformation Produktionshalle mit Bürogebäude Villingen-Schwenningen Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auswertung von Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf der Grundlage eigener Recherchen. Da wir dabei auf externe Informationen zurückgreifen müssen, können wir trotz aller Sorgfalt nicht für die Richtigkeit aller Aussagen garantieren.