60489 Frankfurt, Eschborner Landstraße 55

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1 Kontakt Herr Stefan Nesiba Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Bestand Süd Baseler Str Frankfurt am Main Telefon: 069 / Telefax: 069 / stefan.nesiba@union-investment.de

2 Der Standort Der östlich von Frankfurt liegende Standort Rödelheim zeichnet sich neben einem günstigen Mietpreisniveau besonders durch die hervorragende Autobahnanbindung aus. Über das Nordwestkreuz erreicht man die Nord-Süd-Autobahn A5 (Hamburg-Kassel- Frankfurt-Basel) und die A66, welche in Richtung Westen weiter zur A3 (Düsseldorf- Köln-Frankfurt-Würzburg-München) führt. In fußläufiger Entfernung der Liegenschaft befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Frankfurt - Rödelheim (Linie S3, S4 und S5) sowie eine Haltestelle der Buslinien 60, 55 und 916. Das Objekt Die Liegenschaft Eschborner Landstraße 55 gliedert sich in zwei Bauabschnitte, welche 1988 bis 1990 bzw gebaut wurden und verfügt über insgesamt ca m² Nutzfläche. Neben Büros und Schulungsflächen (im 1. Bauabschnitt) verfügt das Objekt über 18 Wohnungen. Die Flächenstruktur der Büros ist flexibel, Mieterwünsche bei der Raumaufteilung können berücksichtigt werden. Das Objekt hat eine Eingangskontrolle im ersten Bauabschnitt, der Eingangsbereich ist großzügig und repräsentativ gestaltet. Die Büroflächen warten mit einer sehr guten Ausstattung auf: abgehängte Decken bei einer Raumhöhe von ca. 2,50 m bis 2,75 m (ca. 2,80 m in den Schulungsflächen), Fensterbankkabelkanäle, eine bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung und Teppichboden sind nur einige Merkmale dieser hochwertigen Büroimmobilie.

3 Art des Objektes: Baujahr: (1. BA) 1994 (2. BA) Gesamtnutzfläche: ca m² Art der Nutzung: Stellplätze: Ausstattung: Büro- und Schulungsflächen sowie 18 Wohnungen Außenstellplätze, Tiefgarage Elektrische Außenjalousien und Sonnenschutzverglasung Fensterraster 1,25 m bzw. 1,50 m Fensterbankkanäle Abgehängte Bandrasterdecken mit integrierter Beleuchtung Flexible Trennwände Teppichboden Teeküche Personenfahrstuhl Gegensprechanlage Derzeit verfügbare Büroflächen Eschborner Landstr. (2. BA) EG ca. 170,01 m² ab OG ca. 167,61 m² 2. OG ca. 116,15 m² 3. OG ca. 129,32 m² Eing. Kirschbaumweg (1. BA) UG ca. 113,00 m² 3. OG ca ,00 m² Bezug: Je nach gewünschtem Ausbau ca. 8 Wochen nach Mietvertragsabschluss

4 Mietpreisvorstellung/Eckdaten Bürofläche: 1. Mietjahr 8,70/m² monatlich 2. Mietjahr 9,20/m² monatlich 3. Mietjahr 9,70/m² monatlich danach ab dem 4. Mietjahr Indexanpassung p.a. Archivfläche: Nebenkostenvorauszahlung: Heizkostenvorauszahlung: Stellplatz im Außenbereich: Stellplätze in der Tiefgarage: Mietvertragslaufzeit: 5,00/m² monatlich 2,30/m² monatlich 0,50/m² monatlich 40,00/St. monatlich 75,00/St. monatlich Mindestens 5 Jahre Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Angaben zur EnEV 2014: Gebäude 1 Energieverbrauchsausweis vom: Gültig bis: Strom-Mix: 13,6 kwh/(m² a) Heizung: 65,1 kwh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

5 Angaben zur EnEV 2014: Gebäude 2 Energieverbrauchsausweis vom: Gültig bis: Strom-Mix: 1,8 kwh/(m² a) Heizung: 94,0 kwh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Eigentümer: Union Investment Institutional Property GmbH Vertreten durch: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter: Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

6 Gebäude 1

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