Gustav-Heinemann-Ring. Repräsentative Büros in einem vitalen Umfeld Gustav-Heinemann-Ring München.

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1 Gustav-Heinemann-Ring Repräsentative Büros in einem vitalen Umfeld Gustav-Heinemann-Ring München

2 Raum für Ideen und Erfolg Der unverwechselbare und repräsentative Gebäudeverbund liegt in Neuperlach Süd, dem gewachsenen und prosperierenden Stadtteil im Südosten von München. Seine optimale Erreichbarkeit kennzeichnen den Standort ebenso wie die hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Einkaufszentrum PEP, sowie Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten und Parkanlagen. In Fußnähe befinden sich vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, unterschiedlichste Restaurants und die S-/U-Bahnstation Neuperlach Süd. Zusätzlich sorgen die entspannte Parkplatzsituation, die durchgrünte und gepflegte Umgebung und die ruhige Lage für ein angenehmes und freundliches Ambiente und ein ideales Arbeitsumfeld. Zahlreiche namhafte, internationale Unternehmen haben die Vorteile dieses Standorts bereits erkannt und sich hier angesiedelt.

3 Anbindung und Umgebung Drei Gehminuten zur S-/U-Bahn-Haltestelle Neuperlach Süd (S6 und U5) sowie dem Busbahnhof mit zahlreichen Buslinien Direkte Anbindung an die Autobahn A8 München Salzburg. Die Autobahnauffahrten Ottobrunn/Unterhaching und Neubiberg sind in fünf Fahrminuten zu erreichen. Schnelle Anbindung an die Messestadt Riem und den Flughafen über den Münchener Autobahnring A99 und die A9 GUSTAV- HEINEMANN-RING Durchgrünte, angenehme Umgebung mit Alleen und großzügigen Parkanlagen Optimale Nahversorgung mit Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs Gewachsenes, prosperierendes Umfeld Neuperlach Süd Namhafte, international agierende Unternehmen in der Nachbarschaft Fasangartenstraße Unterhachinger Straße Kreisklinik Perlach Putzbrunner Straße Thomas-Dehler-Straße Therese-Giehse-Allee GUSTAV- HEINEMANN-RING Einkaufszentrum PEP Neuperlach- Zentrum Carl-Wery-Straße Otto-Hahn-Rin Ausfahrt Neubiberg Gustav-Heinemann-Ring Therese-Giehse-All ee Gustav -Hein emann-ring Neuperlach-Süd Carl-Wery-Straße Campeon Zwergerstraße Bundeswehr-Universität Zwergerstraße

4 Umfeldanalyse Nahversorgung und Verkehrsanbindung

5 Zahlen und Ausstattung Allgemein Baujahr 1990 Bei Hausnummer 109 und 111 ist je eine abgeschlossene Mieteinheit mit separatem Eingang ab m 2 möglich Eigenes abgeschlossenes Haus (Hausnummer 115) ab m 2 realisierbar Zweigeschossige Eingangshallen mit Granitfußboden Pro Gebäudeeinheit zwei Personenaufzüge Repräsentative Vorfahrt vor Haus 109 und 111 mit sechs Außenstellplätzen 166 Tiefgaragen-Stellplätze Zeitlose Architektur Betonwerksteinfassade Sehr gepflegte Außenanlagen Mieteinheiten Gesamtmietfläche m 2 BGF Teilflächenvermietung möglich 470 m 2 Lagerflächen Sehr hohe Flächeneffizienz Individuelle Raumnutzung umsetzbar, Einzel-, Kombi- und Großraumbüros möglich Raumaufteilung nach Mieterwunsch Ausstattung Hochwertiger Teppichboden Metallrasterdecken mit integrierter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung Fensterbrüstungskanäle Teeküchen Flexibles Trennwandsystem von Strähle, alternativ Gipskartonwände Außenliegender Sonnenschutz Eigenes Casino möglich

6 Ein Objekt der Allianz Immobilien GmbH Niederlassung Süd Ulrike Heun / Vermietung Theresienstraße München T ulrike.heun@allianz.de Dieser Prospekt dient nur der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Juli 2008 Grafik und Fotos: Weisser Design, Grassau weisserdesign.de