Bürovermietung in Köln

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1 Bürovermietung in Köln Ebertplatz Köln POLIS Immobilien AG Provisionsfreie Vermietung durch: POLIS Immobilien AG Frau Winnie Wehlan Rankestraße 5/6, Berlin Telefon: Mobil: Mail: w.wehlan@polis.de

2 Köln + Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, drittgrößte deutsche Industrieregion und mit drei Millionen Einwohnern in der gesamten Region ein vielversprechender Absatzmarkt im europäischen Kontext Standort Köln: Kölns günstige Lage, wirtschaftliche Dynamik, Reputation als Wissenschaftsstandort und Flair als Kulturmetropole sprechen für sich wenige Städte haben Vergleichbares zu bieten. Köln ist seit langem einer der bedeutendsten Eisenbahnknotenpunkte Europas. Die einzigartige Infrastruktur mit drei Flughäfen im näheren Umkreis sowie dem zweitgrößte Binnenhafen Deutschlands ist genauso bemerkenswert wie die Wirtschaftsstärke und die Lebensfreude, die die Stadt auszeichnen.

3 Ebertplatz 1 + Das markante Bürohaus befindet sich in zentraler Lage. Innenstadt Lage Das Gebäude bildet die Ecke einer geschlossenen Bebauung. Es befindet sich im Agnes Viertel in guter, zentraler Lage unmittelbar am Ebertplatz und in direkter Nähe zum Rhein. Der Kölner Dom ist ca m entfernt. Ebertplatz bestens angeschlossen Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Fahrtzeit ca. 5 Minuten) sind hervorragend zu bezeichnen. Am Ebertplatz besteht Anschluss an das U-Bahnnetz. Die U- Bahnstation wird von 5 U-Bahnlinien (5, 16, 17, 18 und 19) bedient. Der Kölner Hauptbahnhof liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.

4 Ebertplatz 1 + Ausstattung Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Bürogebäude verfügt über 5 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Fassade besteht aus Natursteinverkleidungen mit Kunststofffenstern in den Obergeschossen. Im Bereich des Treppenhauses ist die Fassade vertikal mit Fenstern gegliedert. Das Erdgeschoss besteht hauptsächlich aus Schaufensterflächen. Die Mietflächen werden mit neuen Küchen und Sanitärkernen sowie einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Die Raumgestaltung sowie die Ausstattung der Fläche wird den individuellen Wünschen des Mieters angepasst.

5 Grundriss + Grundriss: 1.OG - 4. OG

6 Grundriss + Grundriss: 4. OG

7 Vermietung + Konditionen Geschoss Netto-Kaltmiete/ Büro/Monat zzgl. MwSt. Status m² gesamt 1. OG links 12,00 Frei OG links 12,30 Frei 277 Nebenkostenvorauszahlung: Bezug: Provision: 3,00 /m² zzgl. Umsatzsteuer nach Absprache provisionsfrei, da Vermietung durch den Eigentümer Als Asset Manager und Projektentwickler im Bestand sind wir der führende Anbieter von flexiblen und maßgeschneiderten Mietlösungen für bonitätsstarke Büromieter. Mit unserer In-House-Expertise finden wir im gemeinsamen Gespräch auch für SIE die passende Lösung. Unser hochwertiges Portfolio an Mietern spricht für sich. Sprechen Sie uns an! Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes Angebot dar. Zwischenzeitliche Änderungen sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen (Stand 09/2012).

8 POLIS Immobilien AG + Top Adressen in Deutschland Wir freuen uns auf eine gute und konstruktive Zusammenarbeit. Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen Deutschlands. Wir stellen moderne, technisch hochwertig ausgestattete und wirtschaftliche Büro- und Geschäftsräume mit einem ansprechenden Arbeitsumfeld bereit und unterstützen dadurch unsere Mieter, in ihrem Beruf oder Geschäft möglichst erfolgreich zu werden. Wir verstehen uns als Dienstleister und möchten eine hohe Mieterzufriedenheit durch guten Service erreichen. Im vergangenen Jahr haben wir systematisch die Höhe der Nebenkosten bei allen Anlageobjekten ausgewertet, um deren Wirtschaftlichkeit beurteilen und im Interesse unserer Mieter optimieren zu können. Im Ergebnis lagen wir deutlich unterhalb des üblichen Kostenniveaus. Unser Immobilienportfolio wurde im Februar 2010 von FERI Research & Rating AG mit einem "B+ - Rating (= weit überdurchschnittlich) ausgezeichnet. Seit unserem erfolgreichen Börsendebüt im März 2007 ist die POLIS im Prime Standard des Amtlichen Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Wir bemühen uns um umweltschonendes Bauen und sind Gründungsmitglied der DGNB Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.v. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.