Leobogen Riedwiesenstraße - Leonberg. Exposé

Transkript

1 Leobogen Riedwiesenstraße - Leonberg Exposé

2 Kurzbeschreibung Das Objekt liegt im jüngsten Gewerbegebiet von Leonberg am Autobahndreieck/ Neue Ramtelstraße. Zahlreiche Büro, Dienstleistungs bzw. Handelsgebäude befinden sich im näheren Umfeld. Das Bürogebäude ist sehr gut an den Flughafen Stuttgart und das Messegelände (20 Fahrminuten) angebunden. Das Stadtzentrum Stuttgart befindet sich nur 18 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Büroimmobilie mit ihrem modernen Ambiente weist einen repräsentativen Eingangsbereich mit einem Empfang und eine großzügige Empore im 1.OG aus. Raum für kreative Pausen bietet das angrenzende Landschaftsschutzgebiet in den Riedwiesen. Riedwiesenstraße 1, D Leonberg Mietflächen Büro gesamt 6. OG rd. 662 m² 5.OG rd. 820 m² 4. OG rd. 777 m² 3. OG rd. 779 m² 2. OG rd. 777 m² 1. OG rd. 726 m² EG rd. 700 m² UG rd. 647 m² Parkplätze 120 Tiefgaragenstellplätze Aktuell verfügbare Mietflächen und Mietpreis auf Anfrage. Vertragslaufzeiten ab 5 Jahren. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot Exposé Leobogen - Leonberg I

3 Standort Leonberg liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Mit etwa Einwohnern ist Leonberg nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen. Sehr gute Anbindung Westlich von Stuttgart gelegen und damit in die entwicklungsstarke Cluster Produktionstechnik, Automotive, Informations und Kommunikationstechnik sowie Kreativwirtschaft eingebettet Gute gewerbliche Voraussetzungen durch Lage am Schnittpunkt der zwei Verkehrsachsen A8 und A81 Flughafen Stuttgart und die neue Messe Stuttgart nur ca. 20 Fahrminuten entfernt S Bahnhaltestelle mit 2 Linien, dadurch schnelle Anbindung an Stuttgart Exposé Leobogen - Leonberg I

4 Exposé Leobogen - Leonberg I

5 Die Immobilie Ausstattung Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Das Gebäude weist einen repräsentativen Eingangsbereich mit einem Empfang und eine großzügige Empore im 1. OG auf. Die Mietflächen sind mit einem Doppelboden und einer äußeren Verschattung ausgestattet. Teilbereiche werden mechanisch be und entlüftet. Insgesamt wirkt das Gebäude sehr repräsentativ. Achtgeschossiges Bürogebäude in Halbbogenform von 1996 Fassade mit opaken Flächen aus Naturstein Massive Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit Flachdach Eingangsfoyer mit hochwertiger Metallglasfassade und großzügiger Ecktreppe Horizontal laufende Aluminium-Glas-Fensterbänder, Rahmen in langlebiger Aluminiumausführung mit Doppelverglasung Elektrisch betriebene, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz Dachterrassen im 6. Obergeschoss Zwei Aufzugsanlagen für Barrierefreiheit Begrünter Innenhof mit PKW-Stellplätzen Beheizung durch Fernwärme und Plattenheizkörper Belüftung manuell über Fenster, Kühlung optional möglich Exposé Leobogen - Leonberg I

6 Grundriss Mietflächen Abbildung: Regelgeschoss Abbildung nicht maßstabsgerecht N Exposé Leobogen - Leonberg I

7 Vermietung Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei. Vermieter/Geschäftsbesorger Real I.S. AG Innere Wiener Straße München Ansprechpartner Stephan Anderl +49 (0) Die Real I. S. AG mit Hauptsitz in München gehört zur Real I.S. Gruppe und ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Bayerischen Landesbank. Die Real I.S. ist einer der führenden deutschen Anbieter von Immobilien Investments für private und institutionelle Anleger und managt Immobilien im Wert von rund 6 Milliarden Euro in dreizehn Ländern weltweit. Alle Angaben ohne Gewähr/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Exposé Leobogen - Leonberg I