Lage. Flughafen SXF/ BBI

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Berlin, Paradiesstr. 206, 206a-c Highlights Standort: Lage: Paradiesstr. 206, 206a-c Berlin Nähe Flughafen Schönefeld Verm. Fläche: m² / 252 m² Nutzung: Mietzins: Büro/ Lager 7,50 / 5,50 /m² Ansprechpartner Lydia Zenker CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Lydia.Zenker@corpussireo.com

2 Lage Makrolage Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die Stadt Berlin hat derzeit ca. 3,4 Mio. Einwohner. Überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über den Berliner Autobahnring A10 mit Anschluss an die Autobahnen A9 (München), A2 (Hannover), A24 (Hamburg), A11 (Prenzlau), A12 (Frankfurt/Oder) und Aa13 (Dresden). Mit dem Hauptbahnhof Berlin sowie den sternförmig angeordneten vorgelagerten Bahnhöfen Spandau, Westkreuz und Ostkreuz besteht Anbindung an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz (u. a. ICE). Mit den Flughäfen Berlin-Tegel und Berlin- Schönefeld verfügt Berlin über eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Flugraum. Berlin, Alexanderplatz: Berlin, Breitscheidplatz Hauptbahnhof: ca. 19,2 km ca. 25,2 km ca. 22,6 km Flughafen SXF/ BBI BBI Airport: ca. 3,3 km A 117 : ca. 1,0 km A 10: ca. 11,5 km

3 Lage Mikrolage Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Bohnsdorf. Das Areal wird durch die Bundesstraße B 96a sowie den Autbahnzubringer der A 117 umschlossen. Die Entfernung zum Flughafen Berlin-Schönefeld beträgt 4,2 km, der südliche Berliner Ring ist in 10 km erreichbar. Berlin, Alexanderplatz: Berlin, Breitscheidplatz Hauptbahnhof: ca. 19,2 km ca. 25,2 km ca. 22,6 km BBI Airport: ca. 4,2 km A 117 : ca. 1,0 km A 10: ca. 11,5 km

4 Objektbeschreibung Das viergeschossige Büro- und Gewerbehaus wurde 1993 in solider bautechnischer Ausführung mit insgesamt ca m² erstellt. Das Objekt zeichnet sich durch eine hohe Effizienz und Flexibilität aus. Die Serviceflächen im Erdgeschoss verfügen teilweise über Rampen oder Rolltore. Zu den Büroflächen in den Obergeschossen gelangen Sie über einen der vier repräsentativen Eingangsbereiche. Zwei Parkdecks befinden sich im hinteren Gebäudeteil sowie zahlreiche Außenstellplätze. Ausstattung Ausstattung Büro Büros werden über Treppenhaus und Aufzugsanlagen erschlossen Verkabelung über Bodentanks Teeküchen in den Büroeinheiten Mechanische Außenbeschattung der Fenster Gaszentralheizung

5 Gesamtenergiebedarf 266,1 kwh/(m²a) Objektdaten Energiebedarf Energieausweistyp Energiekennwert Strom Energiekennwert Wärme Befeuerungsart Energiebedarfsausweis 26,2 kwh/(m²a) 203,7 kwh/(m²a) Erdgas E Baujahr 1992 Der Energiebedarfsausweis für dieses Gebäude wurde am erstellt. Das Verfahren zur Ermittlung von Energiebedarfskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter beheizte/gekühlte Nettogrundfläche. Der tatsächliche Energiebedarf eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernder Nutzerverhaltens von den angegebenen Kennwerten ab.

6 Verfügbare Mietflächen Geschoss Nutzung Mietfläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat (ab /m²) Nebenkosten ( /m²) EG Büro 139 7,50 2,30 1. OG Büro ,50 2,30 2. OG Büro 722 7,50 2,30 3. OG Büro 403 7,50 2,30 Gesamt Büro UG Lager 252 5,50 1,00 Gesamt Lager 252

7 Lageplan Abbildung der Liegenschaft gelb markiert (nicht maßstabsgetreu)

8 Fotos Außenansicht Stellplätze

9 Fotos Bürobereich Einzelbüro

10 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem Immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lydia Zenker CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Lydia.Zenker@corpussireo.com