Bürostandort mit Nebengebäuden Chemnitz, Zschopauer Straße

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Bürostandort mit Nebengebäuden Chemnitz, Zschopauer Straße Objektdaten Standort: Eigentümer: Baujahr: Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: m² Stellplätze: Chemnitz, Zschopauer Str Deutsche Telekom AG 1975 bis 1989 (vers. Geb.) 100 Stück, 38 Garagen Kaufpreis: ,00 Ansprechpartner Hans-Georg Breide CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax hans-georg.breide@corpussireo.com

2 S. 2 Lage Makrolage Chemnitz ist mit ca Einwohnern die drittgrößte Stadt des Freistaates Sachsen. Die Stadt liegt im Westen des Freistaates, am Nordrand des Erzgebirges und ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes. Nahegelegene größere Städte sind Zwickau (ca. 43 km westlich), Dresden (ca. 75 km nordöstlich) und Leipzig (ca. 80 km nordwestlich). Chemnitz hat einen direkten Anschluss zu den Bundesstraßen B 95, B 107, B 169, B 173 und B 174, welche sich alle im Zentrum der Stadt kreuzen. Über die Bundesstraße B 95 besteht am nördlichen Stadtrand ein Anschluss an die Bundesautobahn BAB 4. Am südwestlichen Stadtrand besteht Anschluss an die BAB 72. Chemnitz liegt an einer Eisenbahnhauptstrecke sowie an verschiedenen Nebenstrecken, welche alle im Hauptbahnhof zusammentreffen. Der nächste internationale Flughafen Dresden-Klotzsche befindet sich in etwa 80 km Entfernung. Stadtmitte : ca. 2,0 km Hbf. Chemnitz: ca. 2,0 km Dresden Airport: A 4: ca. 80,0 km ca. 11,0 km A 72: ca. 7,0 km

3 S. 3 Lage Mikrolage Das zu verkaufende Grundstück befindet sich ca. 2 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und ist in einem Mischgebiet an einer Bundesstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Bürogebäuden, einem östlich gelegenen Park sowie einigen gewerblichen bebauten Grundstücken.

4 S. 4 Grundstück Das Grundstück hat einen regelmäßigen trapezförmigen Zuschnitt, ist nach Osten leicht ansteigend und liegt auf dem angrenzendem Straßenniveau. Die mittlere Grundstücksbreite entlang der Zschopauer Straße beträgt ca. 58 m. Die mittlere Grundstückstiefe liegt bei ca. 136 m. Baurecht Das Verkaufsgrundstück ist mit einem Bürostandort bestehend aus einem Büro- und Verwaltungsgebäude im vorderen Bereich, einer Leichtbauhalle in der südlichen Grundstückshälfte sowie einem ein Garagenkomplex mit Kfz- und LKW-Garagen an der östlichen und südlichen Grundstücksgrenze bebaut. Des Weiteren verfügt das Grundstück über 100 Außenstellplätze und 38 Garagenstellplätze. Gemäß Auskunft der Stadt Chemnitz ist das Flurstück im Sächsischen Altlastenkataster als altlastenverdächtige Fläche Radio und Fernsehen Serute GmbH registriert. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude Nutzung Grundstück 3 Gebäude Büro-/ Lager- und Garagennutzung Bebaute Fläche m² GFZ GRZ Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht 0,18 (IST) 0,22 (IST) Kein B-Plan vorhanden Mischgebiet Gemäß 34 BauGB

5 S. 5 Fotos Ansicht Nutzflächen Büro- und Verwaltungsgebäude Ansicht Nutzflächen Leichtbauhalle

6 S. 6 Beschreibung der Bausubstanz Das Büro- und Verwaltungsgebäude wurde um 1989 in typischer Skelettfertigteilbauweise erbaut. Es ist ein dreigeschossiger, voll unterkellerter Bau mit Flachdach. Das Gebäude verfügt über Fenster in Holzverbundkonstruktion mit Einfach- und tlw. Isolierverglasung. Die Innentüren sind aus Holz bzw. Stahl gefertigt und in Stahlzargen gefasst. Die Böden sind mit Fliesen, Naturstein und PVC-Belag versehen. Die Leichtbauhalle wurde um 1975 in Leichtbauweise errichtet. Es handelt sich dabei um eine eingeschossige Halle mit leichtem Satteldach. Der Garagenkomplex teilt sich in die zwei Bereiche Pkw-Garagen und Lkw-Garagen auf. Die Pkw-Garagen sind Fertigteilgaragen in Massivbauweise, überwiegend offen, teils mit Metallschwingtoren und einer Pultdachkonstruktion mit Bitumendeckung. Die Lkw-Garagen sind als eingeschossige Massivgebäude errichtet. Diese besitzen eine Satteldachkonstruktion mit Bitumendeckung. Der Zugang erfolgt über zweiflüglige Stahltore mit Personentür. Zustand der Mietflächen Die Gebäude verfügen insgesamt über eine Mietfläche von ca m 2 und sind derzeit nicht vermietet. Es existieren jedoch zwei Mietverträge für eine Werbetafel. Die Jahresnettomiete hieraus beträgt rund 3.580,00.

7 S. 7 Grundbuch Objektanschrift: Chemnitz, Zschopauer Straße Grundbuch von: Chemnitz Blatt : Flurstück: 1993/2 Gemarkung: Chemnitz Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG Keine Eintragungen Keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: Siehe oben Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Keine Eintragungen

8 S. 8 Lageplan

9 S. 9 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Dreihundertfünfzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

10 S. 10 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2012 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Hans-Georg Breide CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

11 S. 11 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.