Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter und Wertsteigerungspotential Augsburg

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1 Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter und Wertsteigerungspotential Augsburg Eckdaten Grundstücksgröße: ca m² Vermietbare Fläche: ca m² Vermietungsstand: ca. 91 % Mieteinnahmen (IST) p.a ,-- (Netto) Baujahr: 1969/1992 Mindestkaufpreis: ,-- (zzgl. MwSt.) oder gegen Höchstgebot Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 5

2 Objekt Das Gebäude wurde im Jahr 1969 mittels Stahlbetonbauweise erbaut. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude um das Dachgeschoss sowie um die Netzersatzanlage (kurz NEA) erweitert. Auf dem Grundstück befindet sich somit ein Gebäude mit einem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt m². Darin enthalten ist die Gesamtmietfläche von rd m². Eine Besonderheit der Immobilie ist der Lastenaufzug im OG und DG. Dieser kann Lasten bis zu 0,5 Tonnen transportieren. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 6 PKW-Außenstellplätze. Das Gebäude wird derzeit als Technik-und Bürogebäude genutzt und verfügt insgesamt über gute Grundrisslösungen Grundstück Das Grundstück (Flst. 1/7 und 1/8) verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt rd m². Davon beträgt die Grundstücksfläche von Flurstück 1/7 rd. 771 m² sowie die Fläche von Flurstück 1/8 rd. 232 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein polygonales Eckgrundstück mit einer Straßenfrontlänge von insgesamt rd. 55 m und einer Grundstückstiefe von rd. 20 m. Das Grundstück ist weitgehend eben und straßenhöhengleich. Das Grundstück ist versorgungstechnisch vollerschlossen. Geschossflächenzahl:1,23 Gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an Grundflächenzahl:0,67 Gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf Seite 2 von 5

3 Makrolage Die kreisfreie Stadt Augsburg ist mit rd Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 60 km südöstlich entfernt. Die Universitätsstadt Augsburg wird als Oberzentrum eingestuft und ist der Verwaltungssitz des Regierungsbezirkes Schwaben. Die Wirtschaft der Stadt Augsburg wird geprägt durch produzierende und mittelständische Unternehmen sowie dem Tourismus. Bekannte Unternehmen mit Sitz in Augsburg sind u.a. KUKA, MAN, Siemens, Eurocopter, Premium Aerotec (EADS) und UPM Kymmene. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die nördlich von Augsburg verlaufende BAB A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München-Salzburg) sowie die Bundesstraßen B2 (Nürnberg-München), B10 (Ulm), B17 (Füssen) und B300 (Memmingen-Ingolstadt). Mit dem Hauptbahnhof im Zentrum von Augsburg besteht eine gute Anbindung an das Eisenbahnstreckennetz (mit ICE-Anbindung). Wirtschaftliche Rahmendaten Bundesland Bayern Arbeitslosenquote 5,9 % Kaufkraftkennziffer 98,5 % Kaufkraft pro Kopf Seite 3 von 5

4 Mikrolage Das Objekt liegt rd. 2km (Luftlinie) nordöstlich vom Augsburger Stadtzentrum entfernt und liegt im Kern des Stadtteils Lechhausen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich hauptsächlich Wohn-und Geschäftshäuser. Südlich des Objekts befinden sich zudem kleinere Mehrfamilien- sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Rund 500 m südlich des Grundstücks verläuft der Fluss Lech. In nördlicher Richtung verläuft die B2 in rd. 3 km Entfernung. Die B2 bietet Anschluss an die A8. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist rd. 100 m entfernt. Der etwa 3 km entfernte Augsburger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen sowie an den Fernverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, leicht überdurchschnittliche Büro- und Gewerbelage in Augsburg, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Angaben für Energieausweis Technik-, Büro und Schulungsgebäude (BT 1 und BT 2) Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Primärenergiebedarfs: 183 kwh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 112 kwh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 40 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Seite 4 von 5

5 Hinweise zum Exposé - Haftungsvorbehalt Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Ostermeier + Maus Immobilien GbR vom Auftraggeber zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Ostermeier + Maus Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Ostermeier + Maus Immobilien gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Seite 5 von 5