uinta 3 ½ Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger zentraler Lage von Regensburg Entwicklung&Realisierung

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1 Entwicklung&Realisierung uinta 3 ½ Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger zentraler Lage von Regensburg Quinta Immobilienentwicklung St. Georgenplatz 6 D Regensburg T +49(0)941/ F +49(0)941/ mail@quintagroup.de

2 I. Übersicht Standort: Der genaue Standort wird gegen Nachweisbestätigung mitgeteilt. Lage: sehr ruhige und zentrale Lage in Kumpfmühl-West Baujahr: 1989 Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmeranzahl: 3,5 Hausgeld inkl. Rücklagen: Euro 220,-- Stellplatz/Garage: inklusive Bezug: ab sofort Kaufpreis: Euro ,-- (in Worten: hundertfünfundfünfzigtausend Euro) Provision: Die Quinta Immobilienentwicklung ist bei diesem Objekt vom Verkäufer beauftragt. Dem Käufer entstehen Provisionskosten in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. II. Objektbeschreibung Die neusanierte Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung. Das Bad hat eine Wanne und Fenster. Ein Kaminanschluss für einen schwedischen Ofen ist vorhanden. Dachboden sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Seite 2 von 7

3 III. Lage Wohnen in Regensburg Regensburg liegt am nördlichsten Punkt der Donau und ist mit fast 2000 Jahren Geschichte, die älteste Stadt Bayerns. Seit dem 13. Juli 2006 gehört die Regensburger Altstadt mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe. Regensburg verfügt über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, so wie dem Westbad oder auch die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren an der Donau zu machen. Die Altstadt bietet in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten zum Sitzen im Freien sowie ein Vielzahl an Biergärten, Festen und Veranstaltungen, dabei gehören das alle zwei Jahre stattfindende Bürgerfest und die Schlossfestspiele zu den Höhepunkten. Regensburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. So haben sich Firmen wie BMW, Infineon und Continental hier angesiedelt. Auch hat man eine Arbeitslosenquote von nur 4,1%, damit liegt man unter dem Bundesdurchschnitt von 7%. Regensburg ist zudem eine Universitätsstadt mit zurzeit Studenten. Aber nicht nur für die Studenten ist gesorgt, auch für die Kleine gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten. Die Stadt hat eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit mehreren Ärztehäusern und fünf Kliniken, wobei die Universitätsklinik Regensburg zu den modernsten in Europa zählt. Mit dem Autobahnkreuz Regensburg und dem Regensburger Hauptbahnhof ist die Stadt ein Autobahn- und Eisenbahnknotenpunkt in Ostbayern. Den öffentlichen Personennahverkehr versorgen 70 Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes, sodass man in der Stadt nicht auf ein Auto angewiesen ist. Der Hafen Regensburg ist der größte Hafen Bayerns und ein wichtiger Umschlagsplatz zwischen den Nordseehäfen und Osteuropa. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen München, der von Regensburg aus schneller zu erreichen ist als aus dem Süden der Landeshauptstadt, macht die Stadt zu einer Drehscheibe in Bayern. Seite 3 von 7

4 IV. Grundriss V. Stadtplan Seite 4 von 7

5 VI. Objektfotos Schlafzimmer mit Schrankwand Badezimmer mit Fenster Wohnzimmer Seite 5 von 7

6 Diele Diele Speicher Seite 6 von 7

7 VII. Nachweis/Vorkenntnisprüfung Mit der Nachweisbestätigung wird vom Interessenten bestätigt, dass die Quinta Immobilienentwicklung ihm das/die nachfolgend genannte(n) Objekt(e) nachgewiesen hat. Mit seiner Unterschrift bestätigt der Interessent, dass ihm das Objekt bisher noch nicht zum Kauf angeboten wurde. Wenn der Interessent nach erfolgter Nachweisbestätigung jedoch feststellt, dass ihm das/die vorgenannte(n) Objekt(e) bereits doch bekannt sind, bitten wir den Interessenten, uns darüber unverzüglich zu informieren, dass die(ses) Objekt(e) bereits anderweitig zur Kenntnis gebracht wurde (Angabe durch wen!). Andernfalls gilt die Vermittlung erbracht durch uns. VIII. Besichtigung Eine Direktbesichtigung ist nicht möglich. Termine nur nach vorheriger Vereinbarung! Alle Verhandlungen werden ausschließlich über die Quinta Immobilienentwicklung geführt. IX. Hinweise Das Exposé wurde auf der Grundlage der Quinta Immobilienentwicklung zugänglichen Informationen sowie der Angaben der/des Eigentümer/s oder des/der Bevollmächtigten erstellt, und wird den potentiellen Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Beteiligung eventuell erforderlichen Nachforschungen selbstständig, ggf. unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Obwohl die vorliegenden Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann die Quinta Immobilienentwicklung keine Haftung übernehmen. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Quinta Immobilienentwicklung gestattet. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Seite 7 von 7