ENTSPANNEN - ERLEBEN GENIEßEN. Ferienhaus auf dem See. Triolago Riol-Mosel

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1 ENTSPANNEN - ERLEBEN GENIEßEN Ferienhaus auf dem See Triolago Riol-Mosel

2 Objektbeschreibung Art der Objekte Anschrift 11 Ferienhäuser auf dem See Triolago Resort Moselstraße 20, Riol Wohnfläche 67 m² Nutzfläche 91 m² Baujahr 2018 Aufteilung Erdgeschoss Oberdeck Sonstiges Lage Ausstattung Verkaufsstand Verfügbar Kaufpreis Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und Spiegel, WC mit Waschbecken und Spiegel, 15 m² große Terrasse am Bug 25 m² große Sonnenterrasse Stellplatz, Fahrrad Einstellplatz, Musterhaus vor Ort! Bitte vereinbaren Sie mit uns telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin. Das Triolago Resort befindet sich direkt am Triolago Freizeitsee in Riol. Der See grenzt an das Moselufer und bietet so einen unbeschreiblichen Ausblick auf die Mosel und auch auf die dahinter liegenden Weinberge. Heizung - E-Luftwärmepumpe mit Klimaanlage - Kamin (optional) - E-Handtuch-Badheizkörper mit Thermostat - E- Wandheizkörper im WC mit Thermostat Abwassertechnik - Abwasserhebeanlage Festanschluss an Land Sonnenschutz Plissees 1 Ferienhaus ist verkauft und 3 Ferienhäuser sind reserviert nach Vereinbarung auf tel. Anfrage Keine Notargebühren, keine Grunderwerbsteuer, kein Maklerhonorar Das Exposé wurde auf der Grundlage der für Immobilien Sünnen zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Immobilien Sünnen keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

3 Wohnraum mit offener Küche Schlafraum

4 Steg Beispiel Oberdeck

5 Triolago Resort Liegeplatz

6 Grundriss EG Grundriss Oberdeck

7 Vermietung Die Entscheidung über eine gute oder nicht so rentable Investition fällt mit der Vermietung. Wir setzen standortbezogen auf professionelle Vermietungsagenturen. Durch planvolles Herangehen wird für die Investoren langfristig für Vermietungssicherheit gesorgt. Dieses nicht nur in der Hauptsaison, sondern insbesondere auch in den lastschwächeren Zeiten der Vor- und Nachsaison. Finanzen & Steuern Gern vermitteln wir Ihnen einen Bankpartner zur Finanzierung Ihres Hausbootes oder schwimmenden Hauses. Damit ein günstiger Zins angeboten werden kann, ist es notwendig, das Objekt in irgendeiner Art und Weise besichern zu können. Eine solche Sicherheit ist die Eintragung einer Schiffshypothek ins Schiffsregister. Wesentlich einfacher und meist auch zinsgünstiger gestaltet sich die Besicherung über adäquate Wertanlagen (Ersatzsicherheit) wie zum Beispiel Wohneigentum oder Grundstücke. In vielen Fällen kommen auch interessante steuerliche Konzepte zum Tragen, bei Interesse stellen wir Ihnen gern einen auf diesem Gebiet erfahrenen Steuerberater zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Einnahmen- und Ausgabenschätzung. Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen, hat das Recht, Steuern zu sparen! Urteil des Bundesgerichtshofes von 1965 Wenn Sie Ihr schwimmenden Haus gewerblich vermieten, dann kann das unter gewissen Umständen zu einem Vorteil bei der Berechnung der Einkommenssteuer führen. Hier kann gem. 7g Einkommensteuergesetzt ein Investitionsabzugsbetrag (IAB) gebildet werden, da es sich in der Regel um ein mobiles Wirtschaftsgut handelt. Sie können bis zu 40 % der zu investierenden Nettosumme des Wirtschaftsgutes als IAB bilden, was im Ergebnis, in eben dieser Höhe einkommensteuersenkend in dem Jahr sich auswirkt, wo der IAB eingestellt wird. Auch beachten Sie bitte, dass keine Grundsteuer für Ihr schwimmendes Objekt anfällt, da es sich um keine Immobilie handelt. Bei gewerblicher Vermietung kann es auch zur Anrechnung der Mehrwertsteuer kommen. Fragen Sie bitte hierzu Ihren Steuerberater!

8 Vertragsbedingungen Kaufpreis An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Kaufpreis umsatzsteuersteuerpflichtig ist. Die Umsatzsteuer fällt in gesetzlicher Höhe an. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Immobilien Sünnen zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Immobilien Sünnen keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Firma Immobilien Sünnen gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Wittlich.