Investmentobjekt mit Entwicklungspotential Waging am See

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1 Investmentobjekt mit Entwicklungspotential Waging am See Eckdaten Grundstücksgröße: ca m² Gesamtmietfläche: ca ,60 m² Stellplätze: 2 PKW-Garagenstellplätze 8 PKW-Außenstellplätze Eigentümer: Deutsche Telekom AG Mieteinnahmen (IST) p.a netto Baujahr: 1957/1985 Mindestkaufpreis: ,-- Euro (zzgl. MwSt.) Vergabe erfolgt nach Höchstgebot Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 6

2 Objekt Das Grundstück ist mit einem in 2 Bauabschnitten erstellten Gebäude bebaut. Der rückwärtige Bau (BJ 1985) wird vom derzeitigen Eigentümer als Knotenvermittlungsstelle großflächig genutzt und wird zurückgemietet. Der vordere Teil (BJ 1957) wird derzeit als Wohn- und Bürogebäude genutzt. Eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Im Obergeschoss stehen Büroflächen leer die vermietet werden können. Möglicherweise ist ein Umbau in Wohnungen möglich. Dies müsste mit der Baubehörde geklärt werden. Auch ein Abriss des Wohn- und Bürogebäudes sowie der Garagen und anschließender Neubau ist eine mögliche Option. Auch dies muss in Abstimmung mit der Baubehörde geklärt werden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Obergeschossen sowie einem Kellergeschoss. - Baujahr: 1957 (vorderer Teil), rückwärtige Erweiterung (1985) - Bauweise: ein Unter- und zwei Vollgeschosse in Massiv- und Stahlbetonskelettbauweise, Zwischenwände teilweise Trockenbauweise - Fassade: Putzfassaden mit integrierten Fensterelementen - Fundamente: Stahlbeton - Decken: Stahlbetonträger - Treppen: Stahlbeton - Dach: Pult-/Satteldach - Innenwände: Stahlbeton, gestrichen oder gefliest; Leichtbauwände - Fenster: Doppelverglasung in Holzrahmen - Türen: kunststoffbeschichtet (innen) mit Metallzarge, Brandschutztüren - Böden: PVC-Böden und Werksteinbelag - Decken: sichtbare Stahlbetonträger, gestrichen - Elektroinstallation: der Nutzung entsprechend durchschnittlich - Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung - Lüftung: Lüftungsanlagen im Eigentum der Deutschen Telekom - Sonstiges: spezifische Technik-Einbauten wie Lüftungsanlage, Netzersatzanlage, Lastenkran (OG), etc. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2011 erneuert. Seite 2 von 6

3 Lage Die Marktgemeinde Waging am See im Landkreis Traunstein hat rund Einwohner und liegt im Südosten von Bayern, nahe der österreichischen Grenze, nordwestlich von Salzburg. Die Gemeinde verfügt über ein ausreichendes Angebot an Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Der Luftkurort liegt am Waginger See, dem wärmsten See Oberbayerns. Die BAB 8 welche von München nach Salzburg führt ist ca. 16 km entfernt. Nach Traunstein sind es ca. 12 km, nach Salzburg ca. 30 km. Das Objekt befindet sich innerhalb eines Mischgebiets, rd. 300 m südwestlich des Ortskerns. Der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr liegt rd. 500 m Luftlinie entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet Waginger See ist ca. 2 km entfernt. Seite 3 von 6

4 Mietsituation Deutsche Telekom und Drittmieter Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Ortsvermittlungsstelle. Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die feste Laufzeit beträgt 10 Jahre + 4 x 5 Jahre Option, bzw. für einen kleinen Teil der Flächen bis x 2 Jahre Option. Für einen Teil der Flächen besteht ab dem ein jährliches Sonderkündigungsrecht. Die Konstruktion des Rückmietvertrages sieht wie folgt aus: Mietfläche: ca m² zzgl. 3 PKW-Stellplätze Laufzeit: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option für ca ,34 m² zzgl. 2 x 2 Jahre Option für ein Büro Stellplätze und Freilagerfläche Break Option: Ab hat der Mieter für einen Teil der Fläche ein jährliches Sonderkündigungsrecht. Dieses gewährt Flexibilität im Hinblick auf zukünftigen Flächenbedarf und wird nicht zwangsläufig ausgeübt. Mietzins: EUR ,00 p.a. davon EUR ,00 p.a. min. 10 Jahre gesichert. Instandhaltung: Double Net Es bestehen zudem ein Wohnungsmietvertrag mit separatem Stellplatzmietvertrag sowie ein Gewerbemietvertrag mit 4 Stellplätzen. Bei den Mietbeträgen der Deutschen Telekom und dem Gewerbemieter handelt es sich um Nettomieten zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten. Seite 4 von 6

5 Angaben Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Primärenergiebedarfs: 141,6 kwh/(m²a) CO2-Emissionen: 33,7 kg/(m²*a) Endenergiebedarf Wärme: 124,8 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas Erstellungsdatum: Gültig bis: Seite 5 von 6

6 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: Mindestens ,00 zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) Auf Wunsch des Eigentümers können wir Ihnen weitere Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin erst nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung anbieten. Hinweise zum Exposé - Haftungsvorbehalt Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Ostermeier + Maus Immobilien GbR vom Auftraggeber zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Ostermeier + Maus Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Ostermeier + Maus Immobilien gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Seite 6 von 6