EXPOSÉ Ronnenberg, Berliner Straße 29

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1 EXPOSÉ Ronnenberg, Berliner Straße 29 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Ronnenberg Berliner Straße 29 Eigentümer: Swiss Life Real Estate Management Funds I S.C.S.SICAV-SIF, Luxemburg Baujahr: ca Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: m² Außenstellplätze: 25 Stück Mieteinnahmen: (Ist-Miete) Kaufpreis (netto): Ansprechpartner Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil Joerg.Matzdorff@corpussireo.com

2 Lage Die Universitätsstadt Hannover ist mit rund Einwohnern die Landeshauptstadt Niedersachsens, zugleich die größte Stadt des Landes sowie eines seiner Oberzentren. Hannover ist ein wichtiges Industrie-, Handelsund Dienstleistungszentrum. Mit der CeBIT und der Hannover-Messe finden jährlich weltweit beachtete Messen mit großer Bedeutung statt. Ronnenberg In rund 12 km Entfernung befindet sich das Verkaufsobjekt im Stadtteil Empelde, welcher zur Stadt Ronnenberg gehört. Mit ca Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil. Die verkehrsgünstige Lage und die Nutzbarkeit großer Flächen macht Empelde vor allem für Unternehmen und Gewerbe interessant. Der Bahnhof Empelde ist in ca. 3 Minuten fußläufig vom Verkaufsobjekt zu erreichen. Von dort aus herrscht mit Stadtbahn und S-Bahn eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Die Autobahnen A2 und A7 liegen jeweils in ca. 20 km Entfernung. Direkt neben dem Objekt befindet sich ein Altenwohn- und Pflegeheim.

3 Lage Lageplan Stadtmitte Ronnenberg: ca. 1,1 km Empelde Bahnhof : ca. 0,2 km Hannover Airport: ca. 22 km A7/A2: ca. 20 km

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 289,8 kwh/(m²a) 260,0 kwh/(m²a) 0,9 kwh/(m²a) Erdgas E Baujahr: 1990

5 Grundstück Das fast trapezförmig geschnittene Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans-Nr. 42 (1. Änderung) der Gemeinde Ronnenberg, Stadtteil Empelde, in der Region Hannover. Die Festsetzung im Bebauungsplan ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Geschossflächenzahl von 1,3, einer Grundflächenzahl von 0,4 und mit einer offenen Bauweise angegeben. Zulässige Vollgeschoße sind mit 5 angegeben. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Gewerbe Vollgeschoße 3 GFZ (B- Plan) 1,3 GRZ (B- Plan) 0,4 Festsetzung B- Plan WA Vollgeschoße 5

6 Fotos Außenansicht Außenansicht

7 Fotos Flurbereich Treppenhaus

8 Beschreibung der Bausubstanz Mehrgeschossiges Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Rückgebäude. Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion, Anbau mit Flachdach, Bitumen und Kies. Hinterlüftete Klinkerfassade, Aluminium- und Holzfenster, im Erdgeschoß sind teilweise Schaufensteranlagen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Parkplatzflächen sind mit Pflastersteinen gepflastert. Insgesamt sind 25 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Beschreibung der Mietflächen Die Gesamtmietfläche des Verkaufsobjektes beträgt m². Innerhalb der Gebäudes befinden sich die Elektroinstallationen überwiegend unter Putz. Im Gebäude befinden sich diverse Bodenbeläge, unter anderem Estrich oder Fliesen, oder auch PVC. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster. Als Eingangstüren sind Kunststoffrahmentüren mit Glasfüllung oder Stahltüren, teilweise mit Glasfüllungen, verarbeitet. Die Türen der Innenräume sind Stahl- und Holztüren. Die Sanitärausstattung besteht aus Toilettenanlagen, überwiegend in zeitgemäßer Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. Insgesamt sind zehn gewerbliche Mieteinheiten vorhanden, die sich derzeit in sieben Mietverträgen wiederfinden. Keine Aufzüge vorhanden.

9 Flächenaufstellung Mieter Nutzung Fläche (m²) / Anzahl (in Stück) Miete pro m²/stück (in ) Miete p.a. in Mindestvertragslaufzeit Optionen/ Vermietungs-status Gebäude-/ Bauteil Mieter 1 Gewerbe 20,00 26, , x 5 Jahre EG Mieter 2 Gewerbe (inkl. 5 Pkw- Außenstellplätze) 244,00 4, , x 5 Jahre EG Mieter 3 Gewerbe (inkl. 2 Pkw- Außenstellplätze) 180,00 6, , x 5 Jahre EG Mieter 4 Gewerbe 95,00 14, , x 5 Jahre EG Mieter 5 Gewerbe 210,00 9, , x 5 Jahre EG Mieter 6 Gewerbe 200,00 4, , x 5 Jahre 1.OG Mieter 7 Gewerbe 346,76 9, , jährl. Verlängerung 2.OG vermietete Fläche 1.295,76 Summe vermietete Pkw- Außenstellplätze 15,00 Gesamtmieteinnahmen ,07

10 Grundbuch Objektanschrift: Ronnenberg, Berliner Straße 29 Grundbuch von: Empelde Flur : 1 Flurstücke: 274/5; 273/7 Gemarkung: Empelde Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Swiss Life Real Estate Management Funds I S.C.S., Strassen, Luxemburg Lastenfrei keine Eintragungen Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Flurstücke 274/5 und 273/6

11 Flurkarte

12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Einemillionfünfhundertneunzigtausend Euro) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

13 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil

14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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