VERKAUFSEXPOSÉ. Modernes Bürogebäude in Güstrow. Provisionsfrei. Ansprechpartner. Objektdaten. Bild durch Klicken auf Symbol hinzufügen

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Modernes Bürogebäude in Güstrow Bild durch Klicken auf Symbol hinzufügen Objektdaten Ansprechpartner Standort: Neukruger Strasse Güstrow Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr : 1969, 1971 Grundstücksfläche: ca m² Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: 70 Mieteinnahmen : ca p.a. Kaufpreis: Ralf Fischer MRICS CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Unser Kooperationspartner vor Ort ist das Immobilienbüro Ehlers in Güstrow Tel.:

2 Makrolage Südlich der Hansestadt Rostock, liegt die vielseitige Kreisstadt Güstrow. Mit Einwohners ist die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns das Mittelzentrum der Region. Das Objekt Neukruger Straße befindet sich an der Ausfallstraße zur Autobahnzufahrt Glasewitz (Berlin-Rostock A19). Die Liegenschaft ist 5 Minuten mit dem PKW vom Stadtzentrum Güstrow entfernt. Nicht weit vom Objekt befindet sich der Güstrower Bahnhof (1,4 KM). Bahnverbindungen (Regionalbahn) existieren nach Schwerin und Rostock. Der innerstädtische sowie überregionale Personennahverkehr wird in Güstrow durch Buslinien realisiert. Ferner ist die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern in Güstrow angesiedelt. Die Wirtschaftsstruktur wird überwiegend durch regional tätige Handwerksbetriebe, Klein- und mittelständische Unternehmen, Einzelhandelsbetriebe sowie Verwaltungseinrichtungen geprägt. Die Entfernung zum Regionalflughafen Rostock Laage beträgt ca. 20 km WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Güstrow Bundesland Landkreis Mecklenburg- Vorpommern Rostock Einwohner Arbeitslosenquote Kaufkraftkennziffer Zentralitätskennziffer 8,0 % (LK) 85,8 (LK) 96,8 (LK) S. 2

3 Lage Handel und Gewerbe prägen das Umfeld. In der Umgebung befinden sich Einzelhändler, Supermärkte, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Weiterhin befinden sich im Umfeld Büround Dienstleistungsgebäude, unbebaute Grundstücke sowie Mehrfamilienhäuser unterschiedlichster Baujahre. Im östlichen Verlauf erstrecken sich großflächige Wohnsiedlungen (EFH, MFH) sowie Wochenendgrundstücke. Der mittel- bis langfristige Bedarf wird durch einen hohen Einzelhandelsbesatz in Rostock (rd. 45 km nördlich) gedeckt. Kitas, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar. Naherholungsmöglichkeiten bestehen im nahegelegenen Umland. 5 Minuten mit dem PKW westlich entfernt befindet sich das Stadtzentrum mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. ÖstlichStadtmitte: der Liegenschaft ca. 0,5 km befindet sich der Güstrower Segelflugplatz Bahnhof: ca. (51 km Minuten Fahrtzeit). A 2: ca. 8 km Flughafen Berlin-Tegel:ca. 79 km S. 3

4 Fotos Gebäuderückseite Hof S. 4

5 Objektbeschreibung Das annähernd rechteckige Grundstück grenzt mit der südlichen Grundstücksseite an die Neukruger Straße. Das Objekt ist mit einem Büro- und Technikgebäude nebst nachträglich errichtetem Anbau, einem ehemaligen Schulungsgebäude (Postverteilerstation), einem ehemaligen Pförtnergebäude (fremd vermietet) und einem Lager-/Garagentrakt bebaut. Weiterhin bestehen befestigte Frei- und Parkflächen. Das 2-3-geschossige Büro- und Technikgebäude wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die Büroflächen werden über einen zentralen Flur erschlossen, haben natürlich belichtete Räume, und In jedem Geschoss befinden sich Teeküchen und getrennte WC-Anlagen. Das Mehrzweckgebäude der Post wurde bereits 1969 errichtet. Der eingeschossige Bau ist nicht unterkellert. Büro- und Lagerflächen nebst Sozial- und Nebenflächen haben eine einfache und zweckbezogene Grundrissaufteilung (Postverteilerstation). Beide Gebäude werden durch eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Grundstücksfläche 7.318m² Anzahl Gebäude 6 Nutzung Grundstück Büro- und Technikgebäude, Post, Nebengebäude Bebaute Flächen m² GFZ (tatsächliche GFZ) 0,43 GRZ 0,24 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Denkmalschutz "Nr. 23 Kessiner Viertel" mit Aufstellungsbeschluss vom und Änderung vom /1999, Straßenausbau-Satzung, gemischte Bauflächen Innenbereich, 34 BauGB BauNVO1990 Die Flurstücke 17/5 und 18/3 sind Bestandteil eines Bodendenkmals. S. 5

6 Flächenaufstellung Rückmietung Mieter Nutzungsart Fläche EUR/m² EUR/St. Miete p.a. bis (Festlaufzeit): Technikfläche 725,19 m² 1, , ) DTAG Lagerfläche 53,43 m² 1,50 961, ) Verkehrsflächen 68,00 m² 1,00 816, ) gem. Fl. 63,87 m² ) Technikfläche 105,67 m² 1, , ) Technikfläche 56,31 m² 1, , ) Bürofläche 78,25 m² 4, , ) Lagerfläche 41,43 m² 1,50 745, ) Sonst. Fläche 34,75 m² 1,50 625, ) Sonst. Fläche 61,98 m² 1,00 743, ) Garage 40,90 m² 1,00 490, ) PkW-Stellplätze 11 Stück 15, , ) Freilager 100,00 m². 0,50 600, ) Summe DTAG 1.329,78 m² ,60 Bürofläche 749,07 m² 6, , gem. Fläche 13,78 m² Mieter 1 PkW-Stellplätze 46,00 Stück 14, , Freilager 90,00 m² 0,32 345, Bürofläche 51,51 m² 5, , Mieter 2 PkW-Stellplätze 2 Stück 15,30 367, PkW-Stellplätze TG 19,17 m² 1,34 308, Mieter 3 PkW-Stellplätze TG 38,34 m² 1,58 726,93 unbefristet Bürofläche 425,00 m² Lagerfläche 132,00 m² leer Verkehrsfl. 89,00 m² PkW-Stellplätze 11 Stück struktureller Leerstand 99,00 m² Summe Weitere Mieter 1.616,87 m² ,43 Gesamt 29.46,65 m² ,03 Rückmietung der Deutschen Telekom AG: 1) Dauerhaft 2) Break Option 3) Weitere Rückmietungen S. 6

7 Grundrisse Hauptgebäude, Erdgeschoss Kfz-Halle, Grundriss S. 7

8 Grundrisse Pförtnerhaus Garagenkomplex Lagerschuppen S. 8

9 Grundbuch Objektanschrift: Güstrow, Neukruger Straße 9 Grundbuch von: Güstrow Blatt: 8849, 9480 Gemarkung: Güstrow Flur: 20 Flurstücke: 17/5, 18/3 und 14/26 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: Lastend auf den Flurstücken 17/5 und 18/3: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht, Regenwasserkanal und Schmutzwasserkanal "Wendenstraße") für Barlachstadt Güstrow. eingetragen am Lastend auf Flurstück 17/5: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Räume- und Gebäudeflächennutzungsrecht für den Betrieb des nationalen Telekommunikationsfestnetzes, Bau- und Benutzungsbeschränkung) für Telekom Deutschland GmbH. eingetragen am Abteilung 3: keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen Mit der Veräußerung des Grundstücks besteht seitens der Eigentümerin ein Sicherungsbedarf von Technikflächen, einschließlich des Betriebes und der Unterhaltung der vorhandenen Kabel- /Leitungstrassen und eines evtl. vorhandenen DFMG Rooftop sowie definierter Freiflächen (Safe-T-Flächen). Diesbezüglich erfolgte/erfolgt die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch. Die zu sichernden Flächen sind Bestandteil der seitens der Telekom beabsichtigten Flächenrückmietung. S. 9

10 Lageplan Zu verkaufende Flächen sind blau markiert (nicht maßstabsgetreu) Flur 20, Flurstücke 17/5, 18/3 und 14/26 S. 10

11 Dieses Gebäude Heizenergieverbrauchskennwert einschließlich Warmwasser 15,2 kwh/(m²a) Dieses Gebäude Stromverbrauchskennwert 196,8 kwh/(m²a) Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1971 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieart: Erdgas E Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser): Stromverbrauchskennwert: 15,2 kwh/m²a) 196,8 kwh/(m²a) Dieser Wert enthält den Stromverbrauch für: Zusatzheizung, Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, FM-Technik S. 11

12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: einemillionfünfundzwanzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sehen Sie auf der Mieterliste. Der Mietvertrag ist nicht idiziert. S. 12

13 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt neben ausgewählten Gewerbeprojekten durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 63 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Ralf Fischer, MRICS CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Mobil Ralf.Fischer@corpussireo.com S. 13

14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main. S. 14