EXPOSÉ. Bürogebäude mit großem Gewerbegrundstück. An der Ziegelei 18, Bonn Hardtberg. Lars Volkmann

Transkript

1 EXPOSÉ Bürogebäude mit großem Gewerbegrundstück An der Ziegelei 18 in Bonn - Hardtberg HIGHLIGHTS Standort: Baujahr: 1992/2005 Grundstück: ca m² Mietfläche: ca m² Stellplätze: An der Ziegelei 18, Bonn Hardtberg 154 Außenstellplätze 63 überdachte Stellplätze 2 Garagenstellplätze ANSPRECHPARTNER Lars Volkmann Telefon Mobil Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln Miete (IST) p.a.: ,00 zzgl. MwSt. Faktor: 14,2 Kaufpreis (netto): ,-

2 MAKROLAGE Die Bundesstadt Bonn liegt im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört mit rund Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. In Bonn ist der Wandel von einer auf die Regierungsfunktion konzentrierten Stadt zu einem national und international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort in den vergangenen Jahren mit großer Dynamik vorangeschritten. Angetrieben wird dieser Prozess von DAX-Konzernen (Deutsche Post und Deutsche Telekom) sowie fast mittelständischen Unternehmen, die Bonn zu einem bedeutenden Dienstleistungsstandort machen. Der Schwerpunkt liegt in den Bereichen Wissenschaft, Informations- und Anlagenbau, Autozulieferer-, Aluminium-, Süßwaren-, Glas- und Kunststoffindustrie. Darüber hinaus gilt die Stadt Bonn als bedeutendes Bildungs- und Kulturzentrum. Neben der Universität, mit rund Studierenden, zählen das ehemalige kurfürstliche Schloss, einige Forschungseinrichtungen, das Rheinische Landesmuseum, die Bundeskunsthalle, das Bundeskunstmuseum, das Haus der Geschichte sowie das Geburtshaus Beethovens zu den zahlreichen Aushängeschildern der Stadt. Des Weiteren beheimatet Bonn 19 Organisationen, Büros und Programme der United Nations (UN). Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn A 555 ca. 5,0 km ca. 5,0 km ca. 28 km ca. 0,5 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 16

3 MIKROLAGE Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Lengsdorf im Teilmarkt Hardtberg, An der Ziegelei 18. Das Gewerbegebiet grenzt an die A565 und ist über die Aus-/ Auffahrt 9 Bonn-Hardtberg direkt zu erreichen. Die Innenstadt von Bonn ist ca. 5 km entfernt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Aldi Markt, eine Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann und ein großer Fahrradhandel. Angrenzend an das Gewerbegebiet befindet sich Wohnbebauung. Die unmittelbar benachbarten Brachflächen stehen im Eigentum der Entwicklungsgesellschaft der Stadt Bonn. CORPUS SIREO Real Estate 3 von 16

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Grundstück hat eine Größe von ca m² und ist mit Verbundsteinpflaster befestigt und mit einem Bürogebäude sowie einem kleinen Lagergebäude bebaut. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen, 36 überdachte und 154 offene Außenstellplätze. Das teilunterkellerte Bürogebäude wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt, nach seiner Aufstockung im Jahr 2005 in einer Holz-Leichtbauweise, heute über drei Vollgeschosse mit insgesamt ca m² Büro- Verkehrs- und Technikfläche. Im Keller befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 149 m². Die Verblendung des Mauerwerkes erfolgte bis zum zweiten Obergeschoss mit einem Vollklinker. Das zweite Obergeschoss wurde mit einem Trapezblech verkleidet. Die Fenster bestehen aus Aluminium in Verbindung mit einer Isolierverglasung. Die Beschattung erfolgt über Außenjalousien. Das Flachdach ist mit einer Bitumenschweißbahn versehen und stammt aus dem Jahr Die Innenwände sind zum Teil gemauert oder in einer Leichtbauweise errichtet worden. Die Türzargen sind aus Stahl, die Türen aus Holz. Im gesamten Bürobereich ist Teppichboden verlegt, in den Verkehrs- und Sanitärflächen Steinzeug. Die Beleuchtung ist arbeitsplatzgerecht und die IT- Verkabelung erfolgt über Brüstungskabelkanäle. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasthermen. Das separate Lagergebäude befindet sich seitlich im hinteren Teil des Grundstückes und verfügt nicht über einen Keller. Es hat eine Fläche von ca. 130 m² und wurde ebenfalls in einer Massivbauweise mit einem Flachdach errichtet. Die zwei Garagen schließen sich nahtlos an diese Gebäude an. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig versiegelt, verfügt über zwei Zu/Abfahrten und ist hierdurch beidseitig erschlossen. Das gesamte Areal ist umzäunt und wird vom aktuellen Mieter Kameraüberwacht. AUSSTATTUNG Der Boden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern ist mit Naturstein ausgelegt Abgehängte Decken in den Büros, Fluren und WCs Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung Teeküche Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung 192 Stellplätze Außenliegender Sonnenschutz Teppichboden als Bodenbelag in den Büroflächen CAT 6 Verkabelung in Brüstungskanälen CORPUS SIREO Real Estate 4 von 16

5 GRUNDBUCH Objektanschrift: An der Ziegelei 18, Bonn Grundbuch von: Lengsdorf, Blatt 500 Flur : 9 Flurstücke: 2145 Gemarkung: Lengsdorf Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Baulasten: Deutsche Telekom AG Bonn keine Eintragungen keine Eintragungen Auf der zu veräußernden Liegenschaft bestehen keine Baulasten. Zu Gunsten des Verkaufsgrundstückes sind auf dem Nachbarflurstück Nr Abstandsflächenbaulasten bzgl. einer Grenzbebauung eingetragen. GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Büro/Lager Bebaute Flächen m² GFZ (B- Plan) 0,6 GRZ (B- Plan) 0,3 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan GE, III-geschossige geschlossene Bauweise Gemeinbedarf Post Bebauungsplan Nr CORPUS SIREO Real Estate 5 von 16

6 FLURKARTE CORPUS SIREO Real Estate 6 von 16

7 MIETFLÄCHEN Etage Nutzung Mieter Mietfläche (ca. m²) Mietpreis /Monat ( /m²) Miete p.a. (in ) Mindest- vertrags- laufzeit Option (Anzahl) EG 2. OG Büro DTAG m² 6, x 2 J. KG Lager DTAG 121 m² 1, x 2 J. EG Sep. Lagergebäude DTAG 130 m² 2, x 2 J. Garagen DTAG 2 Stk. 40, x 2 J. Stellplätze überdacht DTAG 36 Stk. 25, x 2 J. Außenstellplätze DTAG 154 Stk. 15, x 2 J. Gesamt m² 192 Stellplätze Die gesamte Liegenschaft nebst Aufbauten und Stellplätzen wir von der GMG (Generalmietgesellschaft der DTAG) im Rahmen des Verkaufs ab Besitzübergang zurückgemietet Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis zum zuzüglich vier Optionen von jeweils zwei Jahren. Der Mietzins beträgt p.a zzgl. MwSt. zzgl. BK/HK-VZ (II.BV) und ist nicht indexiert. CORPUS SIREO Real Estate 7 von 16

8 GRUNDRISS BÜROGEBÄUDE Erdgeschoss Bürogebäude 1. Obergeschoss Bürogebäude CORPUS SIREO Real Estate 8 von 16

9 GRUNDRISS BÜROGEBÄUDE 2. Obergeschoss Bürogebäude Untergeschoss Bürogebäude (Lager, ehem. Bunker) CORPUS SIREO Real Estate 9 von 16

10 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Energiebedarfsausweis 194 kwh/(m²*a) 52 kg/(m²*a) 115 kwh/(m²*a) 37 kwh/(m²*a) Erdgas Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 10 von 16

11 IMPRESSIONEN ANSICHT BÜROGEBÄUDE CORPUS SIREO Real Estate 11 von 16

12 IMPRESSIONEN GRUNDSTÜCK MIT PARKPLATZFLÄCHEN CORPUS SIREO Real Estate 12 von 16

13 IMPRESSIONEN LAGERGEBÄUDE UND GARAGEN CORPUS SIREO Real Estate 13 von 16

14 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,00 (in Worten: zweimillionenachthundertsechzigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. USt.: EUR ,00 (in Worten: dreimillionenvierhundertdreitausendvierhundert Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. CORPUS SIREO Real Estate 14 von 16

15 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 15 von 16

16 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Ingo Hartlief, Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 16 von 16