EXPOSÉ Saarbrücken, Neugrabenweg 2-4. Objektdaten. Ansprechpartner. Farah Johner

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1 EXPOSÉ Saarbrücken, Neugrabenweg 2-4 Objektdaten Standort: Eigentümer: Saarbrücken, Neugrabenweg 2/4 TK Saar 60 GmbH, Frankfurt a.m. Baujahr: ab 1960 Grundstücksgröße: ca m² Gesamtmietfläche gesamt: ca m² Mietfläche hier: ca. 690,73 m² Stellplätze: gesamt Stellplätze Leerstand: ca. 646 Stück ca. 306 Stück Ansprechpartner Farah Johner CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr Stuttgart Tel Fax

2 Lage Saarbrücken mit einer Anzahl von etwa Einwohnern ist die Landeshauptstadt des Saarlandes. Die Universitätsstadt ist die einzige Großstadt im Saarland. Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des grenzüberschreitenden Ballungsraumes Saar Moselle. Als Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt ist sie ein attraktiver Standort für unternehmerische Aktivitäten. Eingebettet in einen weitläufigen Grüngürtel bietet Saarbrücken mit dem Deutsch-Französischen Garten, dem Staden und zahlreichen weiteren grünen Oasen Erholung und Natur pur in der Stadt. Kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls umfangreich vorhanden. Das Mietobjekt liegt im Stadtzentrum von Saarbrücken an den Straßenkreuzungen Neugrabenweg und Meerwiesertalweg. Der Bahnhof und die Haupteinkaufstraße (Bahnhofstraße) sind nur ca. 12 Minuten fußläufig entfernt. Die Autobahnanbindungen (A6, A620 und A623) sind nahezu ideal. Stadtmitte: ca. 1,4 km Hauptbahnhof: ca. 0,8 km Saarbrücken Airport : ca. 11 km

3 Grundstück Grundstücksfläche (alle 12 Flurstücke) Anzahl Gebäude Bauteil 1-8, Parkhaus, Penthouse, Neubau Nutzung Grundstück Büro-, Geschäfts-und Wohnhaus

4 Mietflächen Nutzung Leerstand Büro ca ,28 m² Sonstige (inkl. Business Center) ca ,55 m² Stellplätze ca. 306 Stück Das Objekt verfügt über diverse und unterschiedliche Bauteile. Durch diese Flexibilität können Miteinheiten in unterschiedlichen Flächengrößen und Flächenansprüchen gestaltet werden. Die Mieterwünsche können flexibel umgesetzt werden und es gibt keine Grenzen bei der Darstellung der jeweiligen Mieteinheit. Durch die Zusammenarbeit mit dem Construction- und Architektenteam werden Mieterwünsche und deren Vorstellung zielgerichtet und schnell in den Grundrissen dargestellt. Wir freuen uns auf die gemeinsame Auswahl, Beplanung und Realisierung Ihrer Mietfläche!

5 Mietflächen hier im Angebot Nutzung Leerstand Büro ca. 690,73 m² Stellplätze Auf Anfrage/nach Bedarf Die Mieteinheit befindet sich im 4. OG des Bauteil 4. Genaue Herrichtungen sind zu besprechen.

6 Zusätzliche Anschlussfläche Nutzung Leerstand Büro ca. 703,95 m² Stellplätze Auf Anfrage/nach Bedarf Die Mieteinheit befindet sich im 3. OG des Bauteil 4. Es besteht die Möglichkeit das 3. und 4.OG gemeinsam anzumieten.

7 Grundriss/Flächenplan

8 Raumprofil

9 Bilder Bauteil 4 neben Haupteingang Bauteil 4 BT 4 von Ansicht Parkdeck Büroraum

10 Bilder Flur Sanitär Büroraum

11 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Stromverbrauchskennwert: Energieeffizienzklasse: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 95,8 kwh/(m²a) 67,9 kwh(m²a) C Fernwärme Baujahr:

12 Beschreibung Das große Mehrzweckgebäude mit ca m² Mietfläche wurde in den 60er Jahren, in Abschnitten, bis heute erstellt. Der Komplex besteht aus 8 Gebäudeteilen unterschiedlichster Baujahre. Das Gebäudekomplex verfügt über eine große Empfangshalle, ein Esscasino, spezielle Empfangs- und Essräume für Gäste, 10 Konferenzräume, Videokonferenzraum, Kantine, Toiletten, Flure, Büroräume, Wohnräume, Archivräume, Lagerräume, Serverräume, Küche, Granit- und Teppichboden, Bildschirmarbeitsleuchten, Personen- und Lastenaufzüge, Kabelkanäle für PC, Außenjalousien und neue Fenster. Makrolage

13 Lageplan

14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 500 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2011 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Farah Johner CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr Stuttgart Tel Fax

15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke einer möglichen Anmietung zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.