VERKAUFSEXPOSÉ. ATTRAKTIVES GESCHÄFTSHAUS Dessau-Roßlau, Antoinettenstraße 33. Provisionsfrei. Objektdaten. Stellplätze: 6

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1 VERKAUFSEXPOSÉ ATTRAKTIVES GESCHÄFTSHAUS Provisionsfrei Objektdaten Standort: Zentrumsnah Baujahr: 1994 Grundstücksfläche: 809 m² Gesamtmietfläche: m² Stellplätze: 6 Hauptmieter: Allianz AG Mieteinnahmen (IST): p.a. Kaufpreis: per Gebot

2 S. 2 Makrolage Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Sie ist, gemessen an der Zahl der Einwohner (84.000), nach Halle (Saale) und Magdeburg die drittgrößte Stadt sowie eines von drei Oberzentren des Landes. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle, etwa 40 km südlich, Leipzig, etwa 52 km südöstlich und Magdeburg, etwa 65 km nordwestlich. Dessau-Roßlau ist ein Bahnknoten mit Verbindungen Richtung Magdeburg, Berlin, Falkenberg/Elster sowie Leipzig beziehungsweise Halle, die alle vom Dessauer Hauptbahnhof ausgehen. Das südöstliche Stadtgebiet Dessau-Roßlaus verfügt über die Bundesautobahn 9 (Berlin München). Darüber hinaus ist die Stadt eines der Zentren im Industriedreieck Halle-Leipzig- Dessau und bekannt für Erzeugnisse des Maschinen- und Anlagenbaus (Waggonbau, Bahnwerk, Junkerswerke, Polysius Zementanlagen). Innerhalb des Dienstleistungssektors hat neben der Kommunikationsbranche (Callcenter) der Einzelhandel große Bedeutung. Um den innerstädtischen Einzelhandelsstandort zu stärken, begann im Jahr 2007 der Abriss des alten Konsum-Kaufhauses, um Platz für ein neues Einkaufszentrum zu schaffen. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Sachsen-Anhalt kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau Einwohner Arbeitslosenquote 11 % Kaufkraftkennziffer 85,1 Zentralitätskennziffer 126,6

3 S. 3 Mikrolage Das Objekt befindet sich zentrumsnah. Die Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen. Der Standort verfügt über eine sehr gute PKW- und ÖPNV-Anbindung. Stadtmitte Dessau ca. 0,8 km Hauptbahnhof ca. 0,25 km Airport Berlin-Schönefeld ca. 130 km A 9 ca. 6,3 km

4 S. 4 Grundstücks- und Objektdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße 809 m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Einzelhandel / Büro Vorhandenes Baurecht k. A. OBJEKT Baujahr ca Letzte Modernisierung k. A. Vermietbare Fläche insgesamt ca m² davon Büro ca m² davon Kundenbereich ca. 395 m² davon Lager ca. 690 m² davon Handel ca. 58 m² davon Sonstiges ca. 89 m² Parkplätze 6 Stück Anzahl der Obergeschosse 4 Anzahl der Untergeschosse 1 Denkmalschutz Nein

5 S. 5 Mietaufstellung Mieter Fläche in m² bzw. Parkplätze Nettomiete p.a. (in ) Miete je m² bzw. Stück (in p.m.) Mietvertragslaufzeit Allianz Beratungs- und Vertriebs AG Büro 530, ,00 3, Stellplätze 2 872,00 36, Büro 792,00./../../. Handel 58,00./../../. Leerstand Kundenbereich / Bank 395,00./../../. Lager 690,00./../../. Sonstige 89,00./../../. Stellplätze 4./../../. Summe m² 6 Stellplätze /../.

6 S. 6 Fotos Ansicht Gebäude Straßenansicht Ansicht Gebäude Südseite Ansicht Gebäude Frontseite

7 S. 7 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Dessau Blatt : 9221 Flur: 21, 22 Flurstück: 3015/8, 3150/6 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds m.b.h., Frankfurt am Main 1. Mehrere Betreibungs- und Leitungsrechte 2. Verfügungsbeschränkung Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Vereinigungsbaulast

8 S. 8 Lageplan

9 S. 9 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Heizenergiebedarfskennwert: 130 kwh/(m² a) Strombedarfskennwert: 81 kwh/(m² a) Energieträger für die Heizung: Fernwärme, Strom Baujahr: 1994

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Gegen Gebot - Wir freuen uns über die Zusendung eines Kaufpreisangebots. Ein Verkauf wird nur im Rahmen eines Asset Deals durchgeführt werden. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands (Bell Real Estate Asset Management Report 2014, 2013, 2012, 2011). Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management (Immobilienmarken Award 2013, 2012, 2011) und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen (Wissenschaftliche Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus 2014 und 2015). Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft (Platz 2 im Ranking Immobilien Zeitung 2014). Weitere Informationen: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Johannes.Schmidt@corpussireo.com

12 S. 12 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.