EXPOSÉ. Luckenwalde, Pestalozzistraße 20. Provisionsfrei. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Luckenwalde, Pestalozzistraße 20 Objektdaten Standort: Luckenwalde, Pestalozzistraße 20 Eigentümer: EAVF S.à.r.l. Baujahr: 1997 Grundstücksfläche: m² Gesamtmietfläche: m² Stellplätze: 74 Stück Mieteinnahmen: p.a. Kaufpreis: Gegen Gebot Ansprechpartner Ralf Fischer MRICS CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Kurfürstenstr Berlin Tel Fax

2 S. 2 Lage Die Stadt Luckenwalde liegt im Osten Deutschlands im Bundesland Brandenburg, ca. 60 km südlich von Berlin. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming. Luckenwalde erstreckt sich über eine Fläche von 46,75 km² und hat ca Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 443 Einwohnern je km² entspricht. Der Bahnhof Luckenwalde liegt an der Bahnstrecke Berlin-Halle. Das Grundstück befindet sich am Rande des Stadtzentrums in der Pestalozzistraße, die an die Brandenburger Straße als eine der Hauptausfahrtstraßen von Luckenwalde angrenzt. Diese führt zum nordwestlichen Teil de r Ortsumgehungsstraße und über die B101 weiter nach Berlin. Die Nachbarschaft weist Mehrfamilienhäuser mit teilweise gewerblichen Nutzungen bzw. Einzelhandel im EG auf. Die gegenüberliegende Wohnbebauung ist durch mehrere viergeschossige Wohnhäuser geprägt. Im Nordwesten grenzt das Grundstück an die Allgemeine Förderschule Pestalozzi und im Süden an die St. Peter Kirche an.

3 S. 3 Grundstück Das Grundstück des Verkaufsobjektes ist unregelmäßig geschnitten. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca m². Baurecht: Für das Grundstück liegt laut zuständiger Behörde kein rechtsgültiger Bebauungsplan vor. Demnach besteht Baurecht gemäß 34 BauGB. Bei diesem Gebiet handelt es sich um ein allgemeines Wohn- und Sanierungsgebiet namens Petrikirchplatz. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Einzelhandel GFZ (B- Plan) - GRZ (B- Plan) - Festsetzung B- Plan - Flächennutzungsplan Wohnen, Sanierungsgebiet

4 S. 4 Flurkarte

5 S. 5 Fotos Außenansicht Nahversorger Außenansicht Nahversorger

6 S. 6 Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus einem eingeschossigen Nahversorgungszentrum, das im Jahre 1997 errichtet wurde und aus zwei freistehenden Gebäuden besteht. Die Gebäude weisen insgesamt eine vermietbare Fläche von m² auf, die in 4 Mieteinheiten unterteilt sind. Das Nahversorgungszentrum wurde L-förmig konzipiert und beide Gebäude in Stahlskelettbauweise erbaut. Das vordere kleinere Gebäude verfügt über ein Flachdach, eine verputzte Fassade und vergitterte doppelt verglaste Leichtmetallfenster. Das hintere Gebäude verfügt über ein Satteldach, eine durchgehende Klinkerfassade, doppelt verglaste Leichtmetallfenster und einen überdachten Eingangsbereich. Der Eingang zum Einzelhändler ist mit einer Automatiktür ausgestattet. Die Anlieferung erfolgt von der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über einen überdachten Anlieferungsbereich. Die Verkaufsflächen sind gefliest und mit abgehängten Decken ausgestattet. Die vorhandenen Verkaufsnebenflächen entsprechen den nutzerspezifischen Ausstattungsstandards der jeweiligen Mieter. Die Zufahrt des Grundstückes erfolgt über die Pestalozzistraße und weist eine großzügige Ein- und Ausfahrt auf. Dem Gebäude sind 74 Parkplätze vorgelagert. Die Freiflächen sind vereinzelt begrünt und überwiegend mit Verbundsteinpflaster befestigt.

7 S. 7 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²) Miete pro m² Miete p.a. Mindest- Option Index (in ) (in ) vertrags- (Anzahl) laufzeit Einzelhandel 60 14, Nein Ja Stellplätze* 74 0 Summe * Parkplatz steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Luckenwalde, Pestalozzistraße 20 Grundbuch von: Luckenwalde Flur : 6 und 7 / Blatt 8686 Flurstücke: 24, 124, 125 Gemarkung: Luckenwalde Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Lfd. Nr. 1 Lfd. Nr. 2 EAVF S.à.r.l., Luxemburg Sanierungsvermerk (Sanierungsgebiet: Petrikirchplatz). Eingetragen am Grunddienstbarkeit (Grenzbebauungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 6 Flurstück 21 (Blatt 7929). Eingetragen am Lfd. Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Grenzbebauungsrecht) für den Landkreis Teltow-Fläming. Eingetragen am Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen

9 S. 9 Vertragsbedingungen Kaufpreis Potentielle Käufer sind dazu eingeladen, ein Gebot für das Verkaufsobjekt abzugeben. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

10 S. 10 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO betreut deutschlandweit und in Luxemburg ein Immobilienvermögen von 19,4 Mrd. Euro. Damit gehört der Konzern zu den größten Asset Managern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Europa. Mehr Werte Von der strategischen Analyse und dem Ankauf über die Wertsteigerung und Kostensenkung bis hin zum Verkauf bieten wir unseren Kunden alle operativen Real Estate Asset-Management-Leistungen. Berater für Banken Geschäftsbanken engagieren CORPUS SIREO als Problemlöser für Kunden, deren Portfolios unter Druck geraten sind oder die ihren Kredit nicht mehr bedienen können. Ziel dieser Maßnahmen ist, die Portfolios sowie das dahinter stehende Kreditverhältnis zu stabilisieren. Potenziale für das Kerngeschäft freisetzen Großkonzerne mit historisch gewachsenem, heterogenem Immobilienbestand unterstützt CORPUS SIREO dabei, ihre immobilienbezogenen Kosten zu senken und den Wert des Portfolios zu steigern. Mit transparenten Immobilienstrategien verhelfen wir beispielsweise der Deutschen Telekom zu höherer Effizienz bei der Bewirtschaftung ihrer Bestände. Spezialfonds mit Prinzipien Für den Bedarf institutioneller Investoren konzipiert CORPUS SIREO individuelle Produkte auf Basis der luxemburgischen SICAV, einer flexiblen und kostengünstigen Gesellschaftsform für Immobilienanlagen. Mit 2,5 Mrd. Euro verwaltetem Fondsvermögen gehören wir zu den führenden Anbietern von Immobilien-Spezialfonds in Deutschland. In Europa und in den USA nutzen wir interessante Investitionsnischen. Dabei sichert unser Single-Fund-Prinzip überschneidungsfreie Investitionsprofile. Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Ralf Fischer CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Kurfürstenstr Berlin Tel Fax

11 S. 11 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben des Eigentümervertreters erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.