EXPOSÉ Apen, Streichenstr. 27

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1 EXPOSÉ Apen, Streichenstr. 27 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Apen, Streichenstr. 27 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1930, 1973, 1973 Gesamtmietfläche: 718 m² Stellplätze: 7 Stück + 1 Garage IST-Mieteinnahmen: p.a. SOLL-Miteinnahmen: ca p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax [email protected]

2 S. 2 Lage Die Gemeinde Apen befindet sich im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Ammerland. Die Ortschaft Apen hat rund Einwohner und besteht aus den neun Gemeindeteilen Apen, Augustfehn I und II, Espern, Godensholt, Hengstforde, Nordloh, Range und Vreschen-Bokel. Apen liegt ca. 32 km westlich von Oldenburg. Klein und Mittelbetriebe prägen den Wirtschaftsstandort. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet in Apen bestehend aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage kann als durchschnittlich betrachtet werden. Im nahen Umfeld befinden sich nur vereinzelt gewerbliche Nutzungen. Das Ortszentrum befindet sich in ca. 700 m Entfernung. Die Autobahn A28 liegt ca. 6 km entfernt. Im Gemeindeteil Augustfehn befindet sich in ca. 4 km Entfernung ein Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Marktplatz: ca 0,7 km Bahnhof Augustfehn: ca. 4,0 km Flughafen Bremen: ca. 82,0 km A 28: ca. 6,0 km Oldenburg: ca. 32,0 km

3 S. 3 Angaben zum Energieausweis Fernmelde Vermittlungsstelle Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 209 kwh/(m²a) Heizenergiebedarfskennwert: - Strombedarfskennwert: - Energieträger für die Heizung: Fernwärme Baujahr: 1970

4 S. 4 Grundstück Das Objekt befindet sich in ein Wohngebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen, d.h. die Straße ist ausgebaut, Gehsteige und teilweise Parkstreifen sowie Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Das Flurstück 79 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 2. Hiernach handelt es sich um eine Gemeinbedarfsfläche Post. Das Grundstück ist im vorderen Bereich trapezförmig zugeschnitten und verfügt über eine unregelmäßige Form. Das Wohn- und ehemalige Verstärkergebäude befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks, welches zur Straße hin gerichtet ist und das Technik- und Lagergebäude sowie die Garage befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Technik / Büro / Wohnen / Lager Bebaute Flächen 580 m² Geschossfläche m² GFZ (B- Plan) 0,8 GRZ (B- Plan) 0,4 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Gemeinbedarfsfläche Post Mischgebietsfläche Vorhandenes Baurecht B-Plan Nr. 2 (Flurstück 79) vom

5 S. 5 Fotos Frontansicht Wohn- und ehem. Verstärkergebäude Rückansicht Wohn- und ehem. Verstärkergebäude

6 S. 6 Fotos Technikgebäude (rechts) Stellplätze und Technikgebäude

7 S. 7 Fotos Lagergebäude Zufahrt und Gartenfläche

8 S. 8 Beschreibung der Bausubstanz Das Technikgebäude wurde 1973 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein massives, eingeschossiges Gebäude ohne Unterkellerung. Die Fassade besteht aus Waschbeton und die Außenwände aus Beton-Fertigelementen. Das Gebäude hat ein Flachdach mit Kiesschüttung. Das Wohn- und ehemalige Verstärkergebäude wurde 1930 errichtet, 1972 durch einen Anbau erweitert und hat zwei Vollgeschosse. Das Gebäude verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Teilkellergeschoss. Die Außenwände bestehen aus Massivmauerwerk. Der Boden sowie die Decken bestehen aus Stahlbeton. Das Gebäude hat ein Walmdach mit Tonziegeln und die Treppe ist im Flurbereich aus Holz mit Terrazzobelag. Das dritte Gebäude wurde als Lager samt Garage konzipiert, wurde 1973 erbaut und ist eingeschossig. Die Fassade des Lagergebäudes besteht aus Verblendmauerwerk und die der Garage hat einen Anstrich. Die Außenwände bestehen aus Massivmauerwerk. Die Decken sind aus Holzbalken und die Böden sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Garage besitzt ein Flachdach mit bituminöser Dichtungsbahn. Zustand der Mietflächen Das Technikgebäude wird derzeitig als Ortsvermittlungsstelle der Telekom genutzt. Das Objekt ist nicht beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Ausstattung der Sanitäranlagen ist einfach und der generelle Ausstattungsstandard ist entsprechend der Nutzung generell zweckmäßig. Das Wohn- und ehem. Verstärkergebäude ist als Zweispänner konzipiert. Die Wohnungen haben keine Balkone oder Terrassen. Die Lagerräume verfügen im 1. OG über einen Sanitärtrakt. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über eine Therme. Das dritte Gebäude, das als Lager und Garage genutzt wird, verfügt nur im hinteren Bereich über eine Belichtung. Eine Beheizung und WC-Anlage ist in diesem Gebäude nicht vorhanden.

9 S. 9 Flächenaufstellung IST-Mieteinnahmen Gebäude Nutzung Lage Fläche (m²) Mieter Technikgebäude Technik EG 98,00 Wohn-/ ehem. Verstärkergebäude DTAG SALE AND LEASE BACK Miete p.a. (in ) Lager KG 36,10 Dritte Wohnfläche EG 70,70 Dritte Büro EG 136,90 Leer - Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche EG 20,10 Leer - Wohnfläche OG 86,20 Dritte Büro OG 167,20 Leer - Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche OG 6,50 Leer - Lagergebäude Lager EG 95,90 Dritte Stellplätze Außen 1 Stück DTAG SALE AND LEASE BACK Außen 6 Stück Leer Garage 1 Stück Dritte 368 Insgesamt 718 m²

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Apen, Streichenstr. 27 Grundbuch von: Apen Blatt: 7796 Flur : 67 Flurstücke: 79 Gemarkung: Apen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit gemäß Bewilligung vom (Kabeltrassen innerhalb und außerhalb des Gebäudes, Nutzung der Technikflächen) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: keine Eintragungen

11 S. 11 Lageplan

12 S. 12 Lageplan - Garage

13 S. 13 Exemplarischer Grundriss - Technikgebäude Rückmietfläche

14 S. 14 Exemplarischer Grundriss - KG Wohn-/ eh. Verstärkergebäude

15 S. 15 Exemplarischer Grundriss - EG Wohn-/ eh. Verstärkergebäude

16 S. 16 Exemplarischer Grundriss - 1. OG Wohn-/ eh. Verstärkergebäude

17 S. 17 Exemplarischer Grundriss - 2. OG Wohn-/ eh. Verstärkergebäude

18 S. 18 Exemplarischer Grundriss - DG Wohn-/ eh. Verstärkergebäude

19 S. 19 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. Gesetzlicher MwSt (in Worten: einhunderteinundachtzigtausend) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Technikobjektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB- Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: p.a. bis Festmietzeit, zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

20 S. 20 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

21 S. 21 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.