Mehrzweckgebäude in attraktiver Stadtteillage. Frankfurt, Mark-Aurel-Straße / Antoninusstraße 43
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- Falko Neumann
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1 VERKAUFSEXPOSÉ Mehrzweckgebäude in attraktiver Stadtteillage Provisionsfrei Frankfurt, Objektdaten Standort: Heddernheim Mietfläche: ca m² Grundstücksfläche: m² Mieteinnahmen (Ist): ca p.a. Nutzung: Technik / Wohnen Stellplätze: 24 Stück Baujahr: 1960 / 1967 Kaufpreis: Gegen Gebot
2 S. 2 Makrolage Frankfurt am Main ist die größte Stadt in Hessen und die fünftgrößte Kommune in Deutschland mit über Einwohnern. Die Stadt liegt in Südwestdeutschland südöstlich des Taunus und ist umgeben vom Main-Taunus-Kreis, Landkreis Offenbach, Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hoch-Taunus-Kreis. Frankfurt ist Zentrum des Ballungsraums Frankfurt-Rhein-Main mit etwa 2,2 Mio. Einwohnern. In der gesamten Metropolregion Rhein-Main leben etwa 5,5 Mio. Einwohner auf einer Fläche von ca km². Frankfurt ist ein wichtiger internationaler Finanzplatz mit Sitz der EZB, der Deutschen Bundesbank sowie der Deutschen Börse (Eschborn). Ferner übernimmt die Stadt die Funktion eines bedeutenden Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrums. Zu der Bedeutung der Stadt trägt auch die zentrale Lage in Deutschland und Europa bei. Mit dem Hauptbahnhof, dem Frankfurter Flughafen und dem Frankfurter Kreuz bildet Frankfurt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Hessen Frankfurt Einwohner Arbeitslosenquote 7,7 % Frankfurt Kaufkraftkennziffer 115,2
3 S. 3 Mikrolage Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich rund 6 km nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt im Stadtteil Heddernheim. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre und Qualitäten (Siedlungsbau aus den 60ern, Reihenhausbebauung, gründerzeitliche Wohnbebauung). Das Nordwestzentrum (EKZ) befindet sich ca. 600 m westlich des Objektes. Beide Erschließungsstraßen sind in dem betreffenden Bereich Sackgassen bzw. Stichwege zur Erschließung des Objektes. Der Verkehr ist entsprechend gering. Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, innerhalb von 600 m befinden sich drei U-Bahnstationen und in ca. 800 m eine S-Bahnstation. Unterhalb des Areals verläuft der Fluss Nidda. Zentrum: ca. 6 km Hauptbahnhof Frankfurt ca. 9 km A 66: ca. 3 km A 5: ca. 8 km Flughafen Frankfurt: ca. 20 km
4 S. 4 Grundstücksdaten Die Liegenschaft besteht aus zehn eigenständigen Flurstücken und ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt zu Technik- und Wohngebäude erfolgt über die Mark- Aurel-Straße. Der Garagenhof wird über die Antoninusstraße angefahren. Kennzahlen zum Baurecht: Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude Nutzung Grundstück 3 (Technik-/Wohn-/Garagengebäude) Wohnen / Technik / Parken Stellplätze Bebauungsplan Flächennutzungsplan 24 Stück n.v. 4 Außenstellplätze 20 Garagen gültig ab Gemischte Baufläche (M) Besonderheiten 34 BauGB Fluchtlinienplan F1783 vom
5 S. 5 Impressionen
6 S. 6 Impressionen
7 S. 7 Objektbeschreibung Die zu veräußernde Liegenschaft umfasst drei Gebäude: ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Technikgebäude, ein teilunterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude und einen Garagenhof, verteilt auf zwei Zeilen. Insgesamt stehen 20 Einzelgaragen und 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Lageplan Garagenhof Technikgebäude Wohngebäude
8 S. 8 Objektbeschreibung Technikgebäude Bauweise: Fassade: Decken: Treppen: Innenwände: Fenster: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung: Massivbau- /Stahlbetonbauweise Klinkerfassade gestrichene Rohdecke Kunstwerkstein gestrichen Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine Technikflächen: PVC Untergeschoss: Anstrich einfache Standardausstattung Aufbauleuchten, einfache Standardausstattung Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren Wohngebäude Bauweise: Fassade: Dach: Massivbauweise Klinkerfassade Flachdach Fenster: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung: Metallfenster mit Isolierverglasung einfache Standardausstattung einfache Standardausstattung an Heizung des Technikgebäudes angeschlossen
9 S. 9 Angaben zum Energieausweis Wohngebäude Art des Energieausweises: Endenergiebedarf: Energieträger: Energiebedarfsausweis 447 kwh/(m²a) Heizöl Baujahr Anlagentechnik: 1994 Technikgebäude Art des Energieausweises: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Energieträger: Energiebedarfsausweis 226 kwh/(m²a) 17 kwh/(m²a) Heizöl EL, Strom-Mix Baujahr Anlagentechnik: 1994
10 S. 10 Flächenaufstellung (1/2) Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete Miete p.a. Vertrags- Option Sonstiges (m²) /Stück pro m² / (in ) laufzeit Stück (in ) Wohnen Wohnen EG 68,86 Mieter A 6, ,34 unbefristet Technik UG 148,00 DTAG 3, ,00 10 Jahre 4x5 Jahre Technik UG 27,30 DTAG 3, ,60 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik EG 251,50 DTAG 3, ,00 10 Jahre 4x5 Jahre Technik EG 22,60 DTAG 3,50 949,20 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär EG 18,00 DTAG 6, ,00 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik Technik OG 2 291,00 DTAG 3, ,20 10 Jahre 4x5 Jahre *) VF (gem MF) 61,32 DTAG 0,00 0,00 10 Jahre 4x5 Jahre *) Lager UG 17,78 Leerstand VF UG 5,70 Leerstand Lager EG 1,90 Leerstand Sonstiges OG 1 326,20 Leerstand VF 28,42 Leerstand Parken - 1 Mieter A 61,36 736,32 unbefristet Parken - 1 Mieter B 70,00 840,00 unbefristet Parken - 1 Mieter B 75,00 900,00 unbefristet Garagenhof Parken - 1 Mieter C 75,00 900,00 unbefristet Parken - 1 Mieter D 70,00 840,00 unbefristet Parken - 1 Mieter E 75,00 900, Parken - 1 Mieter F 75,00 900,00 unbefristet Parken - 1 Mieter G 61,36 736,32 unbefristet *) Sonderkündigungsrecht: Einige Flächen können mittels Break Option frühzeitig (ab dem ) abgemietet werden.
11 S. 11 Flächenaufstellung (2/2) Bauteil Nutzung Geschoss Fläche (m²) /Stück Mieter Miete Miete p.a. pro m² (in ) /Stück (in ) Vertragslaufzeit Option Sonstiges Parken - 1 Mieter H 61,36 736,32 unbefristet Parken - 1 Mieter I 70,00 840,00 unbefristet Parken - 1 Mieter J 75,00 900,00 unbefristet Parken - 1 Mieter K 61,36 736,32 unbefristet Parken - 1 Mieter L 75,00 900, Garagenhof Parken - 1 Mieter M 61,36 736,32 unbefristet Parken - 1 Mieter N 75,00 900,00 unbefristet Parken - 1 Mieter O 75,00 900, Parken - 1 Mieter P 61,86 742,32 unbefristet Parken - 1 Mieter Q 61,36 736,32 unbefristet Parken - 1 Mieter R 75,00 900,00 unbefristet Parken - 1 Mieter S 61,36 736,32 unbefristet Parken - 1 Mieter A 15,34 184,08 unbefristet Parken - 3 DTAG 30, ,00 10 Jahre 4x5 Jahre *) Summe vermietet 888,68 m² / 24 Stück ,98 p.a. Total 1.268,68 m² / 24 Stück *) Sonderkündigungsrecht: Einige Flächen können mittels Break Option frühzeitig (ab dem ) abgemietet werden.
12 S. 12 Grundbuch Objektanschrift: Mark-Aurel-Straße 31-33, Antoninusstraße Frankfurt am Main Grundbuch von: Frankfurt am Main Blatt: 3265 Flur: 6 Flurstücke: 79/3, 79/1, 55/36, 55/38, 55/40, 55/42, 55/44, 110/8, 55/47, 79/2 Gemarkung: Heddernheim Abteilung II: Lfd. Nr. 1 betrifft nur die Flurstücke 79/3 und 79/1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Technikflächennutzungsrecht und Bau- und Benutzungsbeschränkung mit Nebenrechten) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn Abteilung III: lastenfrei
13 S. 13 Lageplan Flur: 6 Verkaufsgegenstand Flurstücke: 79/3, 79/1, 55/36, 55/38, 55/40, 55/42, 55/44, 110/8, 55/47, 79/2
14 S. 14 Vertragsbedingungen Kaufpreis Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier präsentierten Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer Kaufpreisvorstellung! An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Kaufpreis umsatzsteuerpflichtig ist. Die Umsatzsteuer fällt in gesetzlicher Höhe an. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Laufzeit: Option: 10 Jahre 4 x 5 Jahre Sonderkündigungsrecht: für Teilflächen ab Indexierung: nicht vorgesehen Instandhaltung: Double Net Mit Veräußerung des Grundstücks besteht seitens der Eigentümer ein Sicherungsbedarf von Technikflächen, einschließlich des Betriebs und der Unterhaltung der vorhandenen Kabel- und Leitungstrassen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses bzw. innerhalb der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes wird davon ausgegangen, dass eine Löschung der dinglichen Sicherung erfolgt.
15 S. 15 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den Immobilien Manager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Dorothee Mäurer CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil
16 S. 16 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.
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