EXPOSÉ. Schönaustraße 9, Wiesbaden. Marc Knobel. Verkaufsobjekt in der Landeshauptstadt Hessen

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1 EXPOSÉ Schönaustraße 9, Wiesbaden HIGHLIGHTS Verkaufsobjekt in der Landeshauptstadt Hessen Objekt mit zwei Bauteilen (eingeschossiges Wohnhaus & zweigeschossiges Technikgebäude) Hauptmieter mit Top-Bonität bietet sicheren Cashflow Upside-Potential aufgrund von Grundstücksreserve und Nachverdichtung m² unbebaute Grundstücksfläche Massivbauweise mit Klinkerfassade und Flachdach ANSPRECHPARTNER Marc Knobel Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln 21 PKW-Stellplätze

2 MAKROLAGE Wiesbaden ist Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Hessen. Sie bildet mit der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit über Einwohnen. Das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen, kulturellen Programmen und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ein großer Faktor für die Attraktivität der Stadt Wiesbaden. Das Objekt ist im Stadtteil Schierstein sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Schiersteiner Kreuz erreicht man in wenigen Minuten über die Anschlussstelle 3 (Schiersteiner Kreuz). Der direkte Anschluss an die A66 und A643 ermöglicht einen schnellen Zugang zum gesamten Rhein-Main Gebiet. Bis in die Innenstadt von Wiesbaden sind es nur ca. 5 Kilometer. Die Innenstadt von Mainz ist nur ca. 11 km entfernt. Entfernungen: Lage Verkaufsobjekt ÖPNV-Haltestelle Autobahn (A66) Stadtmitte-Wiesbaden Hauptbahnhof-Wiesbaden Mainz-Stadtmitte Flughafen-Flughafen Frankfurt-Stadtmitte ca. 0,3 km ca. 3,0 km ca. 5,2 km ca. 5,4 km ca. 11,8 km ca. 33 km ca. 43,2 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 14

3 MIKROLAGE Der Ortsteil Schierstein hat ca Einwohner und befindet sich südwestlich der Innenstadt. Schierstein grenzt an den Rhein. Eine besondere Anziehungskraft geht von dem Schiersteiner Hafen aus. Hier lädt eine Uferpromenade zum Spazieren und Verweilen ein. Cafés, Geschäfte und weitere Dienstleistungseinrichtungen machen Schierstein attraktiv und lebhaft. Das Äppelallee-Center befindet sich in unmittelbarer Objektnähe und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt selbst befindet sich in einem Mischgebiet, sodass hier zukünftig eine gewerbliche sowie eine wohnwirtschaftliche Nutzung in Betracht kommt. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. CORPUS SIREO Real Estate 3 von 14

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Verkaufsgrundstück: Das Verkaufsgrundstück ist von einem rechteckigen Zuschnitt. Aufgrund seiner Form und der Breite von ~27m bietet es viele Möglichkeiten hinsichtlich der Bebaubarkeit/zukünftigen Nutzung. Das Grundstück ist straßenwärts mit einem Bungalow (BJ. 1970), der wohnwirtschaftlich genutzt wird, bebaut. Im weiteren Verlauf folgen Stellplätze und ein zweigeschossiges Technikgebäude, dass langfristig an ein DAX Unternehmen vermietet ist. Ein größerer Schuppen mit einer großen Wiese schließt das Grundstück nach hinten ab. Für das Grundstück ist kein B-Plan vorhanden. Das Grundstück liegt im Innenbereich des 34 BauGB. Eine gewerbliche sowie eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist somit möglich. Technikgebäude: Das Technikgebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei weitere Geschosse (Tiefparterre/ Obergeschoss). Der Zugang befindet sich auf der Nordseite. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus im westlichen Bereich des Gebäudes. Horizontale Erschließung besteht in jeder Etage über einen zentralen Flur, von dem der Zugang zu den einzelnen Räumen besteht. Das Technikgebäude wird durch große Räume, teilweise über die gesamte Längsachse geprägt. Die Sanitäranlagen befinden sich im EG. Die Öl-Heizung im Keller versorgt das Mehrzweckgebäude und den Bungalow mit Wärme. Wohnhaus: Der Bungalow wurde 1970 erbaut und ist vermietet. Er befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks und ist teil unterkellert, wobei die Wärmeversorgung durch das Technik Gebäude erfolgt. Wohnhaus CORPUS SIREO Real Estate 4 von 14

5 IMPRESSIONEN Treppenhaus EG Technikgebäude Raumansicht Technikgebäude Rückansicht Grundstück: Wiese und Schuppen CORPUS SIREO Real Estate 5 von 14

6 OBJEKTDATEN Objektkennzahlen: Baujahr 1970 Mietfläche 799,07m² Mieteinnahmen p.a ,12 Bodenrichtwert 170 /m² Art und Maß der baulichen Nutzung für das Grundstück: Grundstücksgröße 3.830m² Bebaute Grundfläche ca. 609m² Grundstücksreserve Bruttogeschossfläche GFZ GRZ Vorhandenes Baurecht ca m² ca m² (für beide Bauteile) ca. 0,21 (Ist-Zustand) ca. 0,15 (Ist-Zustand) 34 BauGB (Innenbereich) AUSSTATTUNG a) Mehrzweck-/Technikgebäude: Fenster Elektro Heizung Warmwasser Bauweise Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung Standardausstattung, hängende und deckenseitig montierte Leuchtkörper Ölheizung dezentral (Untertischgeräte) Massivbauweise mit Flachdach b) Wohnhaus: Fenster Elektro Heizung Bauweise Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden Standardausstattung gem. Baujahr Ölheizung (Versorgung aus dem Mehrzwecks-/Technikgebäude Massivbauweise mit Flachdach CORPUS SIREO Real Estate 6 von 14

7 Grundbuch Objektanschrift: Schönaustraße 9, Wiesbaden Grundbuch von: Schierstein, Blatt: 3289 Flurstücke: 94/3 Flur: 14 Gemarkung: Schierstein Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG Lfd. Nr. der Eintragung 1: Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall* Lfd. Nr. der Eintragung 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungssowie Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: keine Eintragungen Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen Einzutragende Rechte: 1. Nach vorliegendem Rückmietbedarf sollen rd. 600 m² Fläche (zzgl. anteiliger gemeinschaftlich genutzter Flächen und Freiflächen) durch die DTAG zurückgemietet werden. Die Vertragslaufzeit des Mietvertrages der DTAG soll 10 Jahre zzgl. 4 x 5-Jahresoptionen betragen. Für eine Teilfläche (ca. 236 m²) soll eine Break- Option ab dem Jahr 2022 vereinbart werden. Die Nutzung der Flächen soll entsprechend dinglich gesichert werden (Vermittlungsstellendienstrecht, Kabel- und Leitungsrecht, Nebenrechte, Bau- und Benutzungsbeschränkung). 2. Zugunsten einer Mobilfunkantenne sollen diverse Dienstbarkeiten eingetragen werden (Geh- und Fahrrechte, Leitungsrechte, Nutzungsrecht Technikraum). *es besteht seitens des Vorkaufsberechtigten kein Interesse am Erwerb der Liegenschaft CORPUS SIREO Real Estate 7 von 14

8 MIETFLÄCHENAUFSTELLUNG (STAND 06/2016) Nutzung Fläche (m²) Davon vermietet (m²) Leerstand (in %) Ist-Miete p.a. (in ) Ist-Miete / m² p.m. (in ) Technik 539,47 539,47 0% ,56 4,00 Wohnen 119,50 119,50 0% 7.475,40 7,43 Büro 9,00 9,00 0% 648,00 6,00 Sonstiges 131,10 131,10 0% 4.985,88 3,33 Werbeanlage 2 Stück 2 0% 736,32 30,68 Parken 21 Stück 5 Stück (7 unentgeltlich) 9 Stück 1.470,96 24,50 Summe 799 m² (zzgl. Nebenfläche) ,12 MIETERLISTE (STAND 06/2016) Nutzung Mieter Fläche Miete p.m./m² Ist-Miete p.a. Mindestvertrags laufzeit Option Technik DTAG 236,54 m² 4, ,72 10 Jahre 4x5 Jahre Technik DTAG 361,83 m² 4, ,84 10 Jahre* 4x5 Jahre Büro DTAG 9,00 m² 6,00 648,00 10 Jahre 4x5 Jahre Sonstiges DTAG 49,90 m² 4, ,20 10 Jahre 4x5 Jahre Parken DTAG 3 Stück 24,50 882,00 10 Jahre 4x5 Jahre Wohnen Mieter A 119,50 m² 7, ,40 unbefristet Parken Mieter A 1 Stück 24,54 294,48 unbefristet Sonstiges Mieter B 81,20 m² 2, , Parken Mieter C 1 Stück 24,54 294,48 unbefristet Werbung Mediaimp. 2 Stück 30,68 736, Summe 799 m² (zzgl. Nebenfläche) ,12 *jährliches Sonderkündigungsrecht erstmalig zum CORPUS SIREO Real Estate 8 von 14

9 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS (Mehrzweck-/Technikgebäude) Technikgebäude Wohngebäude Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf 890 kwh/(m²*a) 378,9 kwh/(m²*a) CO 2 -Emissionen 228 kg/(m²*a) 97 kg/(m²*a) Endenergiebedarf 797 kwh/(m²*a) 338,4 kwh/(m²*a) Energieträger Heizöl EL Heizöl EL Erstelldatum Gültig bis Technikgebäude CORPUS SIREO Real Estate 9 von 14

10 GRUNDRISSE Legende Blau = Festlaufzeit Grau = Flächen mit Break-Option Kellergeschoss: Technikgebäude Maßstab: 1:100 Erdgeschoss: Technikgebäude Maßstab: 1:100 CORPUS SIREO Real Estate 10 von 14

11 GRUNDRISSE Obergeschoss: Technikgebäude Maßstab: 1:100 Erdgeschoss: Wohngebäude Maßstab: 1:100 CORPUS SIREO Real Estate 11 von 14

12 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Der Kaufpreis für das oben genannte Objekt beträgt: ,- EURO (in Worten: einemillioneinhunderttausend EURO) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. USt.: EURO (in Worten: einemilliondreihundertneuntausend EURO) Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. CORPUS SIREO Real Estate 12 von 14

13 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Marc Knobel Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 13 von 14

14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 14 von 14