Potsdamer Straße 96, Berlin Exposé. NEUER Mieter für das ehemalige WINTERGARTEN-Varieté GESUCHT. WIR VERMIETEN WERTE

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1 Potsdamer Straße 96, Berlin Exposé NEUER Mieter für das ehemalige WINTERGARTEN-Varieté GESUCHT.

2 AUS DER HISTORIE HERAUS. Repräsentativer Altbau mit historischem Varieté-Theater im Hause Potsdamer Straße 96, Berlin - Tiergarten Nicht nur für Kulturliebhaber und Künstler hat sich die Potsdamer Straße 96 im letzten Jahrhundert zu einem bekannten Treffpunkt entwickelt. Auch die moderne Kommunikation durch Einzug etablierter Computer- und Internetdienstleister sowie Filmproduzenten und Architekten macht die Potsdamer Straße im Medienstandort "mstreet" zu einem attraktiven Standort für Büro und Gewerbeansiedlungen. Das Gewerbeobjekt besteht aus einem 4- stöckigen Hauptgebäude einschließlich Seitenflügel und Saalgebäude sowie einem 3-, und einem 1-stöckigen Hofgebäude. Eckdaten: Erbaut: um ca Grundstücksgröße: ca m² Gebäudefläche: insgesamt ca m²

3 STANDORT. Im Berliner Bezirk Tiergarten verbindet die Potsdamer Straße die Bezirke Tiergarten und Schöneberg und führt unmittelbar zum Potsdamer Platz. Über die Potsdamer Straße sind ferner die Bezirke Kreuzberg und Mitte gut erreichbar, und auch die Einkaufsmetropolen Berlins wie der Kurfürstendamm/Zoo, die Friedrichstraße sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im nahen Bereich und im EG des Hauses befinden sich einige Schnellrestaurants und Einzelhandelsgeschäfte (Bürobedarf, Werbecenter, Sparkasse, Hotel usw.). Gegenüber dem Haus Potsdamer Str. 96 ist das Verlagsgebäude der Berliner Tageszeitung Der Tagesspiegel angesiedelt. Autobahn: A 100 (Innsbrucker Platz) ist ca. 3 km entfernt. U-Bahn: Kurfürstenstraße (übernächste Querstraße) der Linien U 1, U12 und U15 sind keine 5 Gehminuten entfernt. Bus: Die Linien 129, 148, 341 und 348 verlaufen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle ist ca. 150 m entfernt.

4 Mietgegenstand des ehem. Wintergarten-Varieté insgesamt: Vermietet waren bisher die nachfolgend aufgelisteten und beschriebenen Grundstücks- und Gebäudeflächen des Grundstücks Potsdamer Straße 96, Berlin, die auf den angehefteten verkleinerten Grundrissen und dem ebenfalls angehefteten verkleinerten Lageplan farblich gekennzeichnet sind. Bei der Beschreibung der Flächen wird von einem Betrachtungsstandort ausgegangen, der sich auf der Potsdamer Straße vor dem Grundstück befindet mit Blickrichtung zum Grundstück: 1. das komplette EG. und 1. OG. im Vorderhaus rechts neben dem Haupteingang einschließlich Espressobar, Zauberladen, WC-Anlagen, Foyer, Treppenaufgängen zum 1. OG und den Saalzugängen, dem Restaurant und der Küche sowie das dahinter liegende komplette sog. Saalgebäude EG. und 1. OG. einschließlich WC-Anbau, Bierkeller, Stuhlkeller, Kriechkeller, Bühnenhaus, Vorführraum und Innenbalkon (Empore), mit einer Gesamtfläche im EG. von ca. 860 m², d.h. zuzüglich der Flächen im 1.OG und aller Flächen der vorgenannten Keller; 2. die komplette ca. 380 m² große Büroetage im Vorderhaus und im Seitenflügel im 1. Obergeschoss; 3. das komplette ca. 140 m² große Erdgeschoß im 3-geschossigen Hofgebäude im mittleren Bereich an der linken Grundstücksgrenze; 4. das komplette ca. 180 m² große, 1-geschossige, ebenerdige Garagengebäude, auf dem Grundstück hinten links; 5. die ca. 20 m² große Garage zwischen dem Seitenflügel und dem Hofgebäude; 6. die ca. 80 m² große Kellerfläche im Seitenflügel des Hauptgebäudes mit separatem Eingang rechts neben dem Treppenhaus des Seitenflügels; 7. die Grundstücksfläche auf dem Hof rechts am Saalgebäude beginnend unter der Stahltreppe bis zur hinteren Saalgebäudekante (Größe ca. 2,30m x 25,00 m); 8. eine für das Abstellen der Müllcontainer zu nutzende ca. 5,00 m x 5,00 m große Grundstücksfläche in der rechten hinteren Ecke des Grundstückes gekennzeichnet als Müllplatz; 9. der Pkw-Stellplatz Nr. 32 links (ca. 2,30 m x 5,00 m) zwischen der hinteren linken Gebäudekante des Seitenflügels bis zum Kellervorsprung, sowie die im mittleren Bereich an der rechten Grundstücksgrenze gekennzeichneten Pkw- Stellplätze Nr Die vermietete Nutzfläche ist insgesamt mit ca m² Gebäudefläche vereinbart, d.h. zuzüglich der unter Punkt 1. genannten Flächen im 1. OG. und der dort genannten Keller, nebst ca. 83 m² Freifläche (ohne Pkw-Stellplätze).

5 POTSDAMER STRAßE 96, BERLIN LAGEPLAN Nord Innenhof Bürogebäude

6 POTSDAMER STRAßE 96, BERLIN 1.OG BÜRO

7 POTSDAMER STRAßE 96, BERLIN KELLERPLAN

8 POTSDAMER STRAßE 96, BERLIN SAALGEBÄUDE ERDGESCHOß

9 POTSDAMER STRAßE 96, BERLIN SAALGEBÄUDE OBERGESCHOß

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