EXPOSÉ FRANKFURT, Uhlandstraße 2

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1 EXPOSÉ FRANKFURT, Uhlandstraße 2 Provisionsfrei Highlights Zentrale Lage in Frankfurt am Main Sehr gute Verkehrsanbindung Blick auf die Frankfurter Skyline Unmittelbar neben der EZB Büromiete ab 16,00 /m² zzgl. MwSt. Klimatisierung Ansprechpartner Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Jan.Wettengel@corpussireo.com

2 S. 2 Lage Frankfurt am Main ist eines der weltweit wichtigsten Finanz- und Dienstleistungszentren und Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein-Main. Die Stadt verfügt über eine exzellente Lage und Infrastruktur mit Europas größtem Flughafen, hervorragender Anbindung an Autobahn und Schienenverkehr und starker Präsenz nationaler und internationaler Unternehmen aus Wirtschaft, Finanzen, Handel und Industrie. Das im Jahre 2002 ursprünglich für die Werbeagentur Saatchi&Saatchi errichtete Bürogebäude befindet sich im Ostend, südöstlich an die Innenstadt anschließend, direkt neben der EZB, in unmittelbarer Nähe zur Messe und dem Bankenviertel. Durch seine zentrale Lage im wohnlichen Umfeld des Ostends verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und kurze Entfernung zur Autobahn A 661 und A66. EZB Stadtmitte Frankfurt: ca. 2,0 km Hauptbahnhof: ca. 3,3 km Frankfurt Airport: ca. 12,3 km A 661: ca. 5 km A 66: ca. 6,5 km

3 S. 3 Objektbeschreibung Der 2002 fertiggestellte U-förmige Baukörper besticht durch seine von Weitem gut sichtbare, portalartige, verglaste Front in Richtung Innenstadt, die das großzügige Foyer und darüber liegend jeweils lichtdurchflutete Konferenzräume beherbergt. In einem kreativen, durch Wohnraum, Grünflächen und dem Main geprägtem Teil des Ostends, wird so die perfekte Symbiose von Wohnen und Arbeiten in einem der beliebtesten und derzeit aufstrebendsten Stadtteile Frankfurts geschaffen. Auf 6 Oberirdischen Etagen lassen sich hinter einer repräsentativen Klinkerfassade, abgeschlossen mit umlaufenden Balkonen und einer Dachterrasse im Dachgeschoss, in hellen Räumen von hervorragender Bauqualität alle Büroformen flexibel darstellen und kombinieren in den oberen Etagen sogar mit Skyline-Blick. Das Untergeschoß bietet ausreichend Lagerflächen und ca. 47 Stellplätze. Zudem sind 10 weitere Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage verfügbar. Ausstattung Baujahr 2002 Markante Architektur mit Klinkerfassade Zentraler Haupteingang, 3 Personenaufzügen Tiefgaragen- und Außenstellplätze ausreichend vorhanden Konferenzräume auf den Etagen vorhanden Aufenthaltsküchen in den Mieteinheiten Klimatisierung teilweise vorhanden und nachrüstbar Öffenbare Fenster Doppelboden, Cat-7 Verkabelung

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 137,1 kwh/(m²a) 96,5 kwh/(m²a) 28,9 kwh/(m²a) Kraft-Wärme-Kopplung, Fossil, Strom Baujahr: 2002 Blick vom Dach in den Innenhof

5 S. 5 Fotos Foyer Ansicht Innenhof

6 S. 6 Fotos Skyline-Blick aus dem Büro Offene Bürowelten

7 S. 7 Fotos Atemberaubender Ausblick

8 S. 8 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat (ab /m²) UG Lager 105 8,00 1.OG Büro ,00 Gesamt Büro *ca. 38 Stellplätze sind zu jeweils 130 /Monat verfügbar. Fassadenfront aus Richtung Innenstadt

9 S. 9 UG EG

10 S. 10 Regelgeschoss

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 67 Milliarden Euro (per ). CORPUS SIREO bewirtschaftet Spezialfonds mit einem Volumen von aktuell 2,3 Milliarden Euro. Das Unternehmen besitzt Expertise und eigene Präsenz in den deutschen Regionalmärkten sowie im Gesundheitsimmobilien-Sektor, wo das Unternehmen einer der deutschen Marktführer ist. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax