EXPOSÉ. Provisionsfrei. Büro- / Mehrzweckgebäude in Neunkirchen. Objektdaten. Ansprechpartner. Wellesweilerstraße 100

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1 EXPOSÉ Büro- / Mehrzweckgebäude in Neunkirchen Provisionsfrei Objektdaten Standort: Eigentümer: Neunkirchen Wellesweilerstraße 100 Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: ca. 99 Stück Mieteinnahmen (IST): ca p.a. Kaufpreis: gegen Gebot Ansprechpartner Sonia Verissimo CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstrasse Heusenstamm Tel Fax sonia.verissimo@corpussireo.com Geschäftsführung/Management Board: Ingo Hartlief (Vorsitzender der Geschäftsführung) Michael Belau Roy Brümmer

2 S. 2 Lage Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. Neunkirchen hat sich von einem Montanindustrie-Standort hin zu einem Einkaufs-, Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungszentrum entwickelt. Südöstlich von Neunkirchen treffen sich die Bundesautobahnen A6 und A8. Die Stadt ist zudem über die Bundesstraßen B40, B41, B423 und B420 an das regionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über drei Bahnhöfe, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 750 m Entfernung. Das Verkaufsobjekt liegt am Rande des Innenstadtbereichs von Neunkirchen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht teilweise aus zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden, teilweise auch aus gewerblich genutzten Gebäuden. Für Büronutzungen ist die Mikrolage aufgrund der Nähe zur Innenstadt, den nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten und den nahegelegenen Haltestellen des ÖPNV gut geeignet. Stadtmitte: ca. 2,0 km Hauptbahnhof: ca. 0,7 km Frankfurt Airport: Saarbrücken Airport: ca. 155,0 km ca. 29,0 km A6: ca. 9,0 km A8: ca. 3,6 km

3 S. 3 Grundstück Das Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 31/1, 31/2, 31/3, 31/10, 34/26 und 40/8 zusammen und grenzt im Norden an die Wellesweilerstraße und im Westen an die Haydnstraße an. Laut schriftlicher Auskunft des Stadtbauamtes liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Somit ergeben sich Art und Maß der baulichen Nutzung gemäß 34 BauGB aus dem Bestand. Im Flächennutzungsplan sind die Flurstücke als gewerbliche Bauflächen dargestellt und liegen zudem im Bereich eines gültigen Sanierungsgebietes (vereinfachtes Verfahren). Das Grundstück ist mit einem Eisengitterzaun umgeben. Die Zufahrten sind gepflastert und mit zweiflügeligen Gittertoren gesichert. Die Hofflächen sind überwiegend mit Verbundstein befestigt. Neben der Bepflanzung mit Büschen, Bäumen, Sträuchern und Rasen ist ein kleiner Zierteich angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 99 Pkw-Außenstellplätze. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere kostenpflichtige Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum. Grundstücksfläche ca m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro-/Technikgebäude Bebaute Flächen ca m² GFZ (Ist) 0,56 GRZ (Ist) 0,19 Festsetzung B- Plan Kein BPlan vorhanden; Bebauung richtet sich nach 34 BauGB Flächennutzungsplan Gewerbliche Bauflächen

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 256,0 kwh/(m²a) Erdgas und Strom Baujahr: 1986

5 S. 5 Fotos Außenansicht mit Zufahrt von der Haydnstraße Teilansicht Bürogebäude vom Innenhof

6 S. 6 Beschreibung der Bausubstanz Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein in Massivbauweise errichtetes, dreigeschossiges, unterkellertes Mehrzweckgebäude mit einem eingeschossigen, unterkellerten Anbau. Bauweise: Fassade: Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) Naturstein, teilweise mit Granit verblendet, teilweise im Fensterbereich mit lackiertem Stahlblech verkleidet Außenwände/ Fundamente: Außenwände sind in Massivmauerwerk hergestellt, Fundamente als Betonstreifenfundamente Dach: Flachdach Decken: abgehängt mit Stahlblechpanelen Treppen: geschlossene Betontreppe mit Fliesenbelag, Stahlgeländer mit Stahlhandlauf Der Standort wird durch die DFMG nicht mehr benötigt. Der vorhandene Funkturm wird mitverkauft. Eine Nutzung durch Dritte ist ausgeschlossen. Im Falle eines Rückbaus des Turms hat der neue Eigentümer die Kosten zu tragen. Beschreibung der Mietflächen Innenwände: überwiegend in Massivmauerwerk, teilweise Putz / Raufasertapeten; Sanitärräume deckenhoch gefliest Fenster: Stahlrahmenfenster, Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente Türen: Haupteingang mit zweiflügeliger Stahlrahmendrehtüren mit bodentiefer Verglasung; Stahltüren in Stahlzargen zu Technikräumen; Holzglatttüren in Stahlzargen zu Büroräumen Böden: überwiegend PVC; in Sanitärbereichen Fliesen Elektro: Kunststoffkabelkanäle zur Führung von EDV-, Telekommunikationsund Elektroverkabelungen auf Fensterbrüstungshöhe Heizung: Kombinierte Gas-Öl-Heizungsanlage mit zwei Brennern und Unterverteilung; Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern; Warmwasser zentral über Heizanlage Lüftung: klimatisierte Technikräume (im Eigentum der ) Aufzug: Ein Aufzug mit Tragfähigkeit von kg bzw. 28 Personen Die Technikräume haben keine Fenster; die Büroflächen liegen an den Gebäudeaußenseiten und werden durch Mittelflure erschlossen. Die Ausstattung ist einfach aber zweckmäßig. Drittverwendung ist gegeben.

7 S. 7 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²) Mieter Miete Miete p.a. Mindest- Option pro m² (in ) vertrags- (Anzahl) /Stück laufzeit (in ) Bürofläche 102,20 m² 4, , * Technikfläche Technikfläche 746,30 m² 584,00 m² 1,50 2, , , * * 4x5 Jahre Stellplätze 4 Stück 15,00 720, * Technikfläche 212,00 m² 2, , x5 Jahre + Technikfläche 126,20 m² 1, , x 2,5 Jahre Bürofläche Lagerfläche Sonst.Flächen Stellplätze 451,50 m² 184,70 m² 48,20 m² 40 Stück 4,50 2,00 1,50 15, , ,80 867, , x4 Jahre + 1x2 Jahre Bürofläche 579,80 m² Mieter A 2, ,81 unbefristet Bürofläche 506,60 m² Mieter A 4, ,70 unbefristet Bürofläche 242,00 m² Mieter A 4, ,48 unbefristet Stellplätze 25 Stück Mieter A 15, ,00 unbefristet Bürofläche 1.323,46 m² Leerstand Stellplätze 30 Stück Leerstand Summe Flächen 5.106,96 m² ,19 * Mietvertragslaufzeit ist 10 Jahre ab Besitzübergang / Annahme bis

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Neunkirchen Wellesweilerstraße 100 Grundbuch von: Neunkirchen Flur: 9 Flurstücke: 31/1; 31/2; 31/3; 31/10; 34/26; 40/8 Gemarkung: Neunkirchen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr. 4: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Recht, einen Funkturm/Mast zur Aufnahme von Funkanlagen (Antennenanlagen und Systemtechnik einschließlich der Kabelführung zwischen Antennenanlage und Systemtechnik) sowie die sonstige bauliche Anlage selbst oder durch Dritte zu nutzen einschließlich Kabel- und Leitungsverlegungsrecht mit Nutzungsrecht der vorhandenen Wege und Versorgungseinrichtungen; weiter dem Recht, Anlagen, Kabel und Leitungen zu ersetzen, auszutauschen, zu erweitern sowie Betretungs- und Fahrrecht für die Erste DFMG Deutsche Funkturm Vermögens- GmbH & Co Kommanditgesellschaft mit Sitz in Münster; Gemäß Bewilligungen vom und Eingetragen am Lfd. Nr. 11: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Nutzungsrecht an Technikflächen zum Betrieb und zur Unterhaltung von Hauptverteilern, Vermittlungsstellen oder vergleichbaren Einrichtungen sowie Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit für Telekom Deutschlang GmbH, Bonn; Gemäß Bewilligungen vom Eingetragen am Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen Der Standort wird von der DFMG nicht mehr benötigt, weshalb die Dienstbarkeit lfd. Nr. 4 gelöscht werden kann. Ebenso wird die lfd. Nr. 11 mit Abschluss des Kaufvertrages zur Löschung kommen. Zwecks Sicherung der Technikflächen der werden im Zuge der Abwicklung des Kaufvertrages weitere Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs zur Eintragung kommen.

9 S. 9 Lageplan

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis gegen Gebot Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Der Eigentümer ist an der langfristigen Nutzung des Objektes interessiert, so dass der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale-and Lease-Back) durchführbar ist Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: Mietzins: Laufzeit: Mietzins: Laufzeit: EUR p.a. 10 Jahre ab Besitzübergang plus 4x5 Jahre Option EUR p.a. fix bis plus 4x5 Jahre + 1x2,5 Jahre Option EUR p.a. fix bis plus 1x4 Jahre + 1x2 Jahre Option Instandhaltung: Double Net

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Sonia Verissimo CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

12 S. 12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.