Büro-und Technikgebäude mit 3 Wohnungen sowie ein Lager-/Werkstattgebäude Weißenburg

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1 Büro-und Technikgebäude mit 3 Wohnungen sowie ein Lager-/Werkstattgebäude Weißenburg Eckdaten Grundstücksgröße: ca m² Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: Eigentümer: Mieteinnahmen (IST) p.a. 27 PKW-Außenstellplätze Deutsche Telekom AG ,-- netto p.a. (IST) Baujahr: 1966 Mindestkaufpreis: ,-- Euro (zzgl. MwSt.) Vergabe erfolgt nach Höchstgebot Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 5

2 Objekt Das Grundstück ist von unregelmäßigem, polygonalem Zuschnitt und in seiner Oberflächengestalt weitgehend eben und straßenhöhengleich. Das Gebäude wurden im Jahr 1966 in massiver Stahlbeton-/Skelettbauweise errichtet, mit einer vorgesetzten Klinkerfassade im Hanggeschoss sowie darüber Putzfassade und im Obergeschoss mit Aluverkleidung versehen. Der Wohntrakt besteht aus 3 Wohnungen im Reihenhausstil. Jede Wohnung ist über einen eigenen Hauseingang zu erreichen. Neben den 4 Zimmern im Erdgeschoss gehören auch weitere Flächen im Untergeschoss dazu. Insgesamt haben die Wohnungen eine Gesamtfläche von je ca. 170 m². Eine Wohnung steht derzeit leer. Der Wohntrakt ist über eine Türe im Untergeschoss mit dem Büro- und Techniktrakt verbunden. Das Werkstatt-/Lagergebäude steht separat. Versorgt wird das Gebäude durch eine Gasheizung. Diese versorgt auch das ehemalige Postgebäude am Nachbargrundstück. Lage Die Große Kreisstadt Weißenburg (rund Einwohner Stand ) liegt rund 50 km (Luftlinie) südlich von Nürnberg und rund 40 km (Luftlinie) nordwestlich von Ingolstadt. Nach wie vor ist Bayern ein gefragter Investitionsstandort für Gewerbeimmobilien. Das ist nicht zuletzt im nach wie vor relativ guten Arbeitsplatzangebot der Region begründet. Der Ausblick für den deutschen Investmentmarkt allgemein ist positiv. Das Objekt befindet sich zentral in Weißenburg, unweit des Marktplatzes und in fußläufiger Entfernung des Weißenburger Bahnhofs. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Wohn- bzw. Wohn-/Geschäftshäusern und auf der gegenüberliegenden Seite der Bismarckanlage von Gewerbeobjekten geprägt. Die Zufahrt erfolgt über die östlich verlaufende Westliche Ringstraße, ein zweiter Grundstückszugang ist über die Bismarckanlage westlich des Grundstücks gegeben. In unmittelbarer Nähe sind diverse Restaurants und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu finden. Die Stadt Nürnberg ist über den Bahnhof Weißenburg in unter einer Stunde zu erreichen. Seite 2 von 5

3 Mietsituation Deutsche Telekom und Drittmieter Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Ortsvermittlungsstelle. Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des Rückmietvertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: EUR ,00 p.a. Für 571,34 m² Mietfläche 10 Jahre + 4 x 5 Jahre Option Für 368,79 m² Mietfläche bis x 3 Jahre Option Für 314,06 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem Instandhaltung: Double Net Es bestehen zudem zwei Wohnungsmietverträge sowie 2 Gewerbemietverträge sowie ein Vertrag über Außenwerbeflächen. Bei den Mietbeträgen der Deutschen Telekom und dem Gewerbemieter handelt es sich um Nettomieten zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten /Betriebskostenpauschalen. Seite 3 von 5

4 Angaben zu den Energieausweisen Technik und Bürogebäude: 335 kwh/(m²a) 89 kg/(m²*a) 250 kwh/(m²a) Technik und Büro- und Lagergebäude: 339 kwh/(m²a) 101 kg/(m²*a) 376 kwh/(m²a) Wohnungen: 287 kwh/(m²a) 65 kg/(m²*a) 252,4 kwh/(m²a) Seite 4 von 5

5 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: Mindestens ,00 zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) Auf Wunsch des Eigentümers können wir Ihnen weitere Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin erst nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung anbieten. Hinweise zum Exposé - Haftungsvorbehalt Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Ostermeier + Maus Immobilien GbR vom Auftraggeber zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Ostermeier + Maus Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Ostermeier + Maus Immobilien gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Seite 5 von 5