Traumhaftes Objekt in exklusiver Wohnlage mit parkähnlichem Grundstück

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1 Traumhaftes Objekt in exklusiver Wohnlage mit parkähnlichem Grundstück Kirchdorf, Hacklthaler Str. 4 Alter Pfarrhof 1 Objekt Lageplan Grundrisse + Fotos Ausstattung Lageplan Keller, EG, 1.OG Grunddaten Ansichten Raumaufteilung Schnitte Historie Fernwärme Lage u. Ortsbeschreibung Kaufpreis

2 Objekt Ausstattung 2 Denkmalschutz erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig) Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) Eine Heizungsanlage (Ölheizung seit 1990) ist vorhanden und funktionsfähig Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt Das Haus ist sofort bewohnbar und frei nutzbar WC und Bäder (4 Stück) müssen erneuert werden (entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandart) Die Haustechnik (Strom, Wasser, Abwasser) ist vorhanden und funktionsfähig Im Haus befinden sich Holz- und Natursteinböden, historische Türbestände sowie weitere historische Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gebäude- und Erhaltungszustand! Es sind nur geringfügige Reparaturen durchzuführen In dem Wohnhaus befinden sich 21 Zimmer davon 2 Küchen Leerstand des Gebäudes seit September 2014 Zum Grundstück gehört eine parkähnliche, traumhafte Gartenanlage mit einem sehr alten Baumbestand und einem Gartenteich Grunddaten Baujahr 1676 Grundstücksgröße ca m² Wohnfläche - Keller (1 Tonnengewölbe + 1 Tankraum) - EG ca. 360 m² - 1. OG ca. 360 m² - DG + Spitzboden Ausbaureserve

3 Raumaufteilung Keller 1 Tonnengewölbekeller = Lager 1 Kellerraum = Öl-Tanklager EG 10 Zimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Bad mit WC, großer Flur 1.OG 9 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit WC, großer Flur 3 DG + Spitzboden Heizungsraum im DG Rest dient als Ausbaureserve Möbel / Einrichtung der Erwerb wäre möglich (Preis nach Absprache)! Kaufpreis ,00 Verhandlungsbasis

4 Historie Baubeschreibung Bei dem Anwesen Alter Pfarrhof handelt es sich um ein sehr großes Gebäude das im Jahre 1676 von einem wohlhabenden Pfarrer erbaut und von Ihm und seinen Kaplänen genutzt wurde. Die insgesamt 21 Zimmer sind unterschiedlich groß. Das Haus verfügt über 3 Bäder mit Toiletten, einem Gäste-WC sowie 2 Küchen. Ab dem Jahre 1969 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt und im Anschluss an diese Arbeiten wurde das Wohnhaus unter Denkmalschutz gestellt. In der parkähnlichen Gartenanlage des Anwesens befinden sich ein Gartenteich, verschiedensten Nutz- und Ziersträucher. Obst-, Laub- und Walnussbäume, sowie die Dieser sehr gepflegte Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet den Eigentümern eine Oase der Ruhe und Geborgenheit leben in und mit der Natur!!! 4 Fernwärme Ein Anschluss an das im Ort vorhandene Hackschnitzel-Heiz-Werk wäre möglich. Die Anschlüsse liegen ca. 50m vom Grundstück entfernt. Die Kosten richten sich nach den Abnahmemengen. Bei Nennung dieser, kann die Kommune einen konkreten Preis berechnen.

5 Lage- und Objektbeschreibung Kirchdorf befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern, Lkr. Mühldorf am Inn, auf einer Anhöhe mit Blick auf die Gebirgskette der Bayerischen Alpen. Die Entfernungen zu den größeren Stäten betragen nach Wasserburg/Inn und nach St. Wolfgang ca. 15 km, nach Mühldorf/Inn ca. 30 km, nach Rosenheim ca. 65 km und nach München ca. 50 km. Autobahnanschluss Der geplante Autobahnanschluss -A94/Dorfen- liegt ca. 17 km entfernt und wird die nächsten Jahre fertiggestellt. Mit der Fertigstellung ist München dann in ca. 30 Minuten zu erreichen. Kindergärten Schulen Einkauf - Ärzte 5 Der Ortsansässige Kindergarten ist nur 500 m vom Wohnhaus entfernt. Die Grundschule wurde im 2 km entfernten Nachbarort erbaut. Die Realschule befindet sich in Wasserburg a. I. (ca. 15 km) - Gymnasien sind in Wasserburg a. I. (ca. 15 km) und Gars (ca. 15 km) vorhanden. Alle aufgelisteten Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte aus Nachbarortschaften, Haag 2 km, Mühldorf/Inn ca. 30 km und Wasserburg / Inn ca. 15 km gewährleistet. Supermärkt sind ebenfalls in Haag ( 2 km) zu finden. Auf den folgenden Seiten erhalten Sie zudem Informationen zu den Kindergärten, Spielplätzen, Pfarreien, der Bücherei, der Volkshochschule sowie der Grundschule

6 Lageplan 6 Lageplan

7 Ansichten, Schnitt 7 Ansicht Süden

8 8 Ansicht Westen

9 9 Ansicht Osten

10 10 Ansicht Norden

11 11 Schnitt

12 Grundrisse 12 Grundriss Erdgeschoss

13 13 Grundriss 1. Obergeschoss

14 14 Grundriss Dachgeschoss

15 Foto s 15

16 16 Rück- und Seitenansicht

17 17 Rückansicht

18 18 Parkähnliche Gartenanlage

19 Baumbestand 19

20 20

21 21

22 22

23 23 Eingang an der Rückseite

24 24 Zufahrt

25 25 Haupteingang

26 26 Eingangsbereich

27 Wohnbeispiele - EG 27

28 28

29 29 Flur

30 30

31 31 Treppe ins 1. OG

32 32 Flur

33 Küche - 1. OG 33

34 34 Zimmer - 1. OG

35 35 Hinweise: Die in diesem Exposè gemachten Angaben und Daten beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung.. Maklerprovision 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche MWSt. Die Denkmalschutz Immobilie, Inh. G. Gronauer, Karlshof 1, Ellingen * * * kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de