Bürohaus ROC Pempelfurtstraße 1, Ratingen

Transkript

1 Vermietungsexposé Bürohaus ROC Pempelfurtstraße 1, Ratingen

2 Objektfotos Außenansichten Innenansichten

3 Der Standort Der Standort: Dieses architektonisch markante Büro-/und Verwaltungsgebäude liegt in Ratingen West in unmittelbar Nähe des Ratinger Zentrums. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum Düsseldorfer Flughafen aus. Die Autobahnanbindungen A52, Richtung Mönchengladbach und Essen/Ruhrgebiet, A57 Richtung Köln/Krefeld, A44 Richtung Flughafen/Venlo, A46 Richtung Wuppertal/Köln sowie A3 Richtung Köln/Oberhausen sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Eine Anbindung an den ÖPNV ist durch die fußläufig 1 Min. entfernte Bushaltestelle mit Anbindung an S-/und U-Bahnverbindungen gegeben. Gebäudemerkmale: Das Gebäude überzeugt durch die nachfolgenden Merkmale: - grünes Umfeld mit umliegenden altem Baumbestand sorgen für eine angenehme und natürliche Arbeitsatmosphäre - repräsentativer Eingangsbereich mit Vorfahrt - objekteigene Tiefgarage mit Anlieferungsmöglichkeit - intensiv begrünte Innenhöfe, Dachflächen und Außenanlagen - Kantine im Gebäude (Betrieb durch die Firma Klüh Catering )

4 Vermietungsdaten Baujahr: 1992 Grundstücksgröße: ca m² Gesamtfläche: ca m² Frei e Flächen: Büroflächen ca ,59 m²; Lagerflächen 628,79 m² Büroflächen: EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG ab 9,50 /m²/mtl.; der Mietzins variiert je nach Ausstattung und Mietlaufzeit Keller/Lager: UG ca. 628,79 m² 5,00 /m² Stellplätze: UG 274 St. 55 /St. Tiefgarage Nebenkosten: Bezug: Mietsicherheit: Sonstiges: 2,75 /m² nach Vereinbarung 3 Monatsbruttomieten in Form einer Bankbürgschaft alle Mietflächen sind Angaben nach GIF, alle Mietpreise verstehen sich zzgl. ges. MwSt.

5 Mietflächenübersicht EG 0.01 Office (Einzelraum) 35,15 m² EG 0.02 Office (Einzelraum) 20,34 m² EG 0.03 Office (Einzelraum) 34,14 m² EG 0.06 Office (gefangen) 510,92 m² EG Office 600,55 m² 1.OG 1.01 Office 631,26 m² 1.OG 1.05 Office (Musterbüro) 712,24 m² 1.OG 1.06 Office 665,28 m² 1.OG 1.07 Office 658,11 m² 1.OG 1.08 Office 582,28 m² 1.OG Office 3.249,17 m² 2.OG 2.01 Office 466,28 m² 2.OG 2.05 Office 711,11 m² 2.OG 2.06 Office 695,09 m² 2.OG 2.07 Office 689,96 m² 2.OG 2.08 Office 582,29 m² 2.OG Office 3.144,73 m² 3.OG 3.01 Office 467,51 m² 3.OG 3.02 Office 430,63 m² 3.OG 3.03 Office 27,00 m² 3.OG Office 925,14 m²

6 Ausstattung Musterbüro: Raumaufteilung: Die Ausstattungsvarianten können in unserem Musterbüro besichtigt werden. erfolgt nach den Wünschen des Mieters Bodenbelag: Teppichbodenbelag, antistatisch und stuhlrollenfest, Designfußboden in den Flurzonen und im Empfangsbereich, die vollflächige Verlegung des Designfußbodens ist als Sonderwunsch möglich Decke: Beleuchtung: Verkabelung: Odenwaldabhangdecke Rastereinbauleuchten in den Büroräumen und Flurbereichen teilweise vorhanden; Nachrüstung CAT 7-Verkabelung als Sonderwunsch möglich; erfolgt über Bodentanks oder Brüstungskabelkanäle Deckenhöhe: in Lager, Sanitär und Sozialbereichen 2.75 in Büros, Fluren 3.00 im Erdgeschoss Achsraster: 1,75 Kühlung: Fenster: Sonnenschutz Fassade: Nasszellen: 3. Obergeschoss gekühlt; Nachrüstung in den Etagen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss als Sonderwunsch möglich öffenbare isolierverglaste Fenster elektrischer außenliegender Sonneschutz Klinkerfassade in jedem Gebäudeteil sind Damen-/und Herren-WC s sowie Teeküchen vorhanden Gebäudesicherheit: Sicherheitsdienst/ Pförtner im Objekt; 24-Stunden- Überwachung; Klingelanlage mit Videogegensprechanlage

7 Grundrisse Erdgeschoss

8 Grundrisse 1. Obergeschoss

9 Grundrisse 2. Obergeschoss

10 Grundrisse 3. Obergeschoss Der Inhalt der Präsentation wurde von uns sorgfältig und gewissenhaft erstellt. Die Präsentation erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Grundlage für die Vermietungsunterlagen waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Die auf den Grundrissen und Ansichten eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Vorschlag zu sehen und gehören nicht zum Leistungsumfang.