Hohenstaufenring 62, Köln

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1 Hohenstaufenring 62, Köln Neu: Bald finden Sie uns auch unter

2 Lebendiges Umfeld und zentrale Lage. Hohenstaufenring 62. Der Boulevard mit seinem lebendigen Umfeld und unterschiedlichsten Geschäften ist bei vielen Kölnern sehr beliebt. Die Vielfalt an Branchen wie zum Beispiel Einrichtungshäuser, Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen wird durch Restaurants, Cafes und Bistros ergänzt und aufgelockert. Die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnstationen Rudolfplatz und Zülpicher Platz sowie den Straßenbahnlinien 6, 12 und 15 garantiert eine optimale Verkehrsanbindung im Nahbereich. Bis zur Domplatte sind es nur wenige Gehminuten und die Fernbahnhöfe Köln Süd und West sind in direkter Umgebung. Auch das Autobahnkreuz Köln West ist über die Aachener Straße bzw. die B 55 in kurzer Zeit erreichbar. MEAG Mikro: Köln_Hohenstaufenring Ausbelichtung: 100 % Endformat:84x84 mm Dateimaßstab: 1: cyan magenta yellow black

3 Klare Formen und zeitlose Architektur. Das 1984 errichtete Büro- und Geschäftsgebäude besticht durch zeitlose Ästhetik und klare Strukturen. In Richtung Hohenstaufenring gliedert sich das Objekt durch die in einer Flucht zu den Nachbargebäuden ausgerichtete Bebauung gut in die Gesamtanmutung der Umgebung ein. Hell verkleidete Brüstungen verleihen dem Hohenstaufenring 62 eine ansprechende Leichtigkeit. Außen liegende Alu-Lamellenstores mit mechanischem Antrieb betonen dabei die hochwertige Funktionalität. Repräsentativ und lichtdurchflutet Nach der in 2005 durchgeführten umfassenden Sanierung und Neugestaltung der Fassade schließt der Eingang zum Bürobereich bündig mit der Fensterfront im Erdgeschoss ab. Der Balkon über dem Eingangsbereich in Höhe des zweiten Obergeschosses macht die Außenansicht repräsentativ und sorgt im Inneren für lichtdurchflutete Offenheit. Die großzügige und helle Lobby bietet Raum für einen hochwertigen Empfangsbereich und fungiert als zentrale Anlaufsstelle für Mieter und Besucher. Zwei Personen- und ein Lastenaufzug sowie ein Treppenhaus führen zu den oberen Etagen. Über ein weiteres Treppenhaus mit Lift im rückwärtigen Teil des Objekts ist der Mietbereich am Mauritiuswall direkt zugänglich.

4 Gut ausgestattet. Die Ausstattung der Mieteinheiten erfüllt die Anforderungen an moderne, ansprechende Büroräume und bietet viel Spielraum für die Umsetzung individueller Vorstellungen. Jede Mieteinheit verfügt über eine Teeküche, WCs und Nebenräume. Deckeneinbauleuchten und Leitungen sorgen in den Fluren und Büros für eine angenehme Beleuchtung. Auch die Arbeitsatmosphäre wird durch Schallschutzfenster, teils schallgedämte Innentüren sowie einer Teilklimatisierung der Innenräume optimiert. Sonnenschutz Fenster Aufzugsanlagen Geschosshöhen Raumtiefen Ausbauachsraster Boden Decken Wände Außen liegende Alu-Lamellenstores mit mechanischem Antrieb an der West- und Südseite Aluminiumrahmenkonstruktion in thermisch getrennter Ausführung mit Wärmedämmverglasung 3 Personenaufzüge, 1 Lastenaufzug Lichte Raumhöhe der Büros: ca. 2,80 m Büroräume: ca. 6,00 m Stützenrastermaß in allen Geschossen: 6,20 m, Fassadenrastermaß: 1,55 m Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich; verschiedene, meist textile Bodenbeläge, Belastbarkeit bis 5000 kp. Nassräume: keramische Fliesenbeläge Büros: Mineralfaser-Abhangdecken; Nebenräume: Putz oder Gipskarton mit Anstrich Massiv, verputzt; Bürotrennwände in Gipskartonkonstruktion mit Wandbelag und Anstrich Beleuchtung Klima/Lüftung Heizung PKW-Stellplätze Büro- und Flurbeleuchtung gemäß AstR (Arbeitsstätten-Richtlinien) Klimatisierung (ohne Luftbefeuchtung), im 4. und 6. OG über Deckenauslässe, Entlüftung der Innen- und WC-Bereiche über Deckenventilatioren Fernwärme; Warmwasserheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung dezentral elektrisch 240 Stück

5 Ganz nach Ihren Wünschen. Und wie Sie wollen. Die Büroflächen des Hohenstaufenrings 62 befinden sich über den Ladenflächen im Erdgeschoss. Dabei stehen auf 6 Etagen jeweils drei Mieteinheiten von 240 bis 690 Quadratmetern zur Verfügung. Insgesamt bietet der Hohenstaufenring 62 bis zu Quadratmeter hochwertige Büroflächen. Nutzung Geschoss Größe ca. Büro 1. OG links 605 m2 Büro 1. OG rechts 359 m2 Büro 1. OG hinten 685 m2 Büro 2. OG links 603 m2 Büro 2. OG rechts 366 m2 Büro 2. OG hinten 681 m2 Büro 3. OG links 605 m2 Büro 3. OG rechts 368 m2 Büro 3. OG hinten 688 m2 Büro 4. OG links 594 m2 Büro 4. OG rechts 347 m2 Büro 4. OG hinten 654 m2 Beispielgrundriss I 1. Obergeschoss Mauritiuswall Büro 5. OG links 601 m2 Büro 5. OG rechts 363 m2 Büro 5. OG hinten 667 m2 Büro 6. OG links 447 m2 Büro 6. OG rechts 237 m2 Büro 6. OG hinten 588 m2 Gesamtfläche m2 Rubensstraße Schaafenstraße Hohenstaufenring

6 Bis ins Detail. Mietbereich 1 I 1. Obergeschoss links I 605 m2 Mietbereich 3 I 1. Obergeschoss zentral I 684 m2 Mietbereich 2 I 1. Obergeschoss rechts I 359 m2 Vermietung durch: MEAG Property Management GmbH, Büro Düsseldorf Jägerhofstraße 19-20, Düsseldorf Telefon , Telefax hohenstaufenring@meag.com, Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, München sowie die MEAG Property Management GmbH, Oberanger 44, München keine Gewähr (Stand: März 2012). Allein verbindliche Grundlagen bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.