Investment. BIPA-Markt Davidgasse 81/8/1a, 1100 Wien. Ihr EHL Angebot Your EHL offer. Wir leben Wir leben Immobilien.

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1 Investment Ihr EHL Angebot Your EHL offer BIPA-Markt Davidgasse 81/8/1a, 1100 Wien Wir leben

2 BIPA Davidgasse 81/8/1a, 1100 Wien Seite 2

3 Objektdaten Davidgasse 81/8/1a, 1100 Wien Objekt BIPA Baujahr 2010/2011 Grundbuch Inzersdorf Stadt EZ 4084 Gst. Nr. 818/181 Bezirksgericht Favoriten Grundstücksfläche m² Baufläche Gebäude m² Gärten m² Vermietbare Nutzfläche 305 m² Nutzung / IST-Miete Geschäft 305 m² EUR 8,60/m²/M Rücklagen EUR 82,23/M IST-Jahresnettoertrag EUR ,- MV-Laufzeit unbefristet Kündigungsverzicht bis Indexierung MV VPI; Schwellwert 5% (während KV 95%ige Anhebung) Kaufpreis EUR ,- Rendite ~ 6 % Transaktionsart Asset Deal* / Share Deal * im Fall Asset Deal zuzüglich 20% USt. Stand Dezember 2014 Seite 3

4 Standort Quelle: Bing Maps Lagebeschreibung Das Objekt liegt in dicht bebautem Wohngebiet. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Vielzahl an Wohngebieten sowie auch andere Einzelhandelsgeschäfte. Öffentlicher Verkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vor allem durch die Buslinien 7A und 65A gewährleistet. Auch die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig zu erreichen. Individualverkehr Durch die nahegelegene Triester Straße gelangt man rasch zum Gürtel bzw. auch in die Innenstadt. Außerdem ist die Autobahn A2 rasch zu erreichen. Seite 4

5 Flächenwidmungs- und Bebauungsplan WGV IV g BB Geschäftsviertel erlaubt die Errichtung von Geschäftsflächen, Wohnungen dürfen erst ab einer Höhe von 3,5 m über dem anschließenden Gelände oder Verkehrsfläche (gemessen am Fußbodenniveau) errichtet werden. Bauklasse IV: die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet darf sich zwischen 12 m und höchstens 21 m bewegen sofern nichts anderes angegeben ist. Die Gebäudehöhe wird zwischen derschnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen. geschlossene Bauweise: die Gebäude müssen an Baulinien, Verkehrsfluchtlinien oder Baufluchtlinien gegenüber Verkehrsflächen durchgehend errichtet werden. Besondere Bebauungsbestimmungen: Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Seite 5

6 Verkaufsbedingungen Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Memorandum gemachten Aussagen sowie für jegliche gesonderte, schriftliche oder mündliche erteilte Information an Kaufinteressenten und von diesen involvierte Dritte wird jegliche Haftung, sowohl von EHL als auch seitens des Verkäufers unwiderruflich ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über die zu führen. Eine Weitergabe dieser Investmentgelegenheit an Dritte ist nicht gestattet. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt, eine Provision von 3 % des Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter /agb abrufbar sind. Seite 6

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