Investment. BILLA-Markt Linzer Straße , 1140 Wien. Ihr EHL Angebot Your EHL offer. Wir leben Wir leben Immobilien.

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1 Investment Ihr EHL Angebot Your EHL offer BILLA-Markt Linzer Straße , 1140 Wien Wir leben

2 BILLA-Markt Linzer Straße , 1140 Wien Seite 2

3 Objektdaten Linzer Straße , 1140 Wien Objekt BILLA AG Baujahr 2009/2010 Grundbuch Penzing EZ 1287 Gst. Nr. Bezirksgericht 603/115, 603/116, 603/117, 603/118, 603/120, 603/159 und 603/160 Fünfhaus Grundstücksfläche m² Baufläche Gebäude 140 m² Gärten m² Vermietbare Nutzfläche m² Nutzung / IST-Miete Rücklagen Geschäft 820 m² EUR 18,91/m²/M Nebenflächen 219 m² EUR 18,91/m²/M EUR 394,62/Monat IST-Jahresnettoertrag EUR ,- MV-Laufzeit unbefristet; Mietbeginn Kündigungsverzicht bis Indexierung MV VPI; Schwellwert 10% (60%ige Anhebung des Mietzinses) Kaufpreis EUR ,- Rendite ~ 5,93 % Transaktionsart Asset Deal* / Share Deal * im Fall Asset Deal zuzüglich 20% USt. Stand Jänner 2015 Seite 3

4 Standort Quelle: Bing Maps Lagebeschreibung Der Standort 1140 Wien, Linzer Straße liegt äußerst verkehrsgünstig im Westen Wiens. Öffentlicher Verkehr Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. So ist die S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar und die U-Bahnstation Hietzing und "Braunschweiggasse" (U4) nur 10 Gehminuten entfernt. Zusätzlich halten die Linien 51A (Bus) und 52 (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe. Individualverkehr Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist sehr gut. Der Standort ist direkt über die Linzer Straße an das Hauptverkehrsnetz von Wien bzw. stadtauswärts an die Westautobahn A1 angebunden. Seite 4

5 Flächenwidmungs- und Bebauungsplan GB GB GV I III g Gemischte Baugebiete sind Gebiete, in denen eine Mischung von Wohnungen und solchen Betrieben angestrebt wird, die keine unzumutbaren Belästigungen der Nachbarschaft verursachen. Gemischte Baugebiete Geschäftsviertel sind Gebiete, in denen eine Mischung von Wohnungen und solchen Betrieben angestrebt wird, die keine unzumutbaren Belästigungen der Nachbarschaft verursachen. Bauklasse I: die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet darf sich zwischen 2,5 m und höchstens 9 m bewegen sofern nichts anderes angegeben ist. Bauklasse III: die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet darf sich zwischen 9 m und höchstens 16 m bewegen. Die Gebäudehöhe wird zwischen der Schnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen. geschlossene Bauweise: die Gebäude müssen an Baulinien, Verkehrsfluchtlinien oder Baufluchtlinien gegenüber Verkehrsflächen durchgehend errichtet werden. 15,00 Trakttiefe Gebäude maximal 15,00 m Seite 5

6 Verkaufsbedingungen Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Memorandum gemachten Aussagen sowie für jegliche gesonderte, schriftliche oder mündliche erteilte Information an Kaufinteressenten und von diesen involvierte Dritte wird jegliche Haftung, sowohl von EHL als auch seitens des Verkäufers unwiderruflich ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über die zu führen. Eine Weitergabe dieser Investmentgelegenheit an Dritte ist nicht gestattet. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt, eine Provision von 3 % des Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter /agb abrufbar sind. Seite 6

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