VERMIETUNGSEXPOSÉ. Büroräumlichkeiten im Bahnhofsgebäude 7000 Eisenstadt, Bahnhofplatz 3

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Büroräumlichkeiten im Bahnhofsgebäude 7000 Eisenstadt, Bahnhofplatz 3 Grundbuchsstand: GST 3172, EZ 4493 Grundbuch KG Eisenstadt Monatlicher Mietzins: EUR 686,87 inkl. BK und USt.; exkl. HK und Strom ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung, Region NÖ/Bgld Wiener Neustadt, Bahngasse 22

2 Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB) 248,0 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fgee) 2,39 Raumaufteilung Büroflächen: Büro 7,52 m² (112) Büro 14,52 m² (114) Büro 12,27 m² (116) Büro 24,90 m² (117) Büro 22,06 m² (118) 81,27 m² Allgemeinflächen: WC 1,49 m² (110) Gang 7,40 m² (113) Gang 2,92 m² (115) Gang 3,96 m² (115A) Gang Vorraum 6,93 m² (115B) 1,96 m² (115C) 24,66 m² gesamt 105,93 m² Die Räumlichkeiten wurden bis Ende 2014 ÖBB-intern als Büroräumlichkeiten genutzt und sind unmöbliert.

3 Monatlicher Mietzins Hauptmietzins bei unbefristeter Vermietung EUR 468,00 gesetzlicher Befristungsabschlag (25%) EUR 117,00 a) Hauptmietzins infolge befristeter Vermietung EUR 351,00 b) Betriebskosten: Verwaltung Pauschale EUR 30,72 übrige Betriebskosten Akonto EUR 190,7 20% Umsatzsteuer aus a) und b) EUR 114, Zahlungsbetrag EUR 686, Für den Bezug von Gas und Strom hat der Mieter gesonderte Lieferverträge mit der ÖBB-Infrastruktur AG/Energiewirtschaft- Vertrieb abzuschließen. Sicherstellung Barkaution EUR 2.061,00 Rechtsgeschäftsgebühr EUR 456,10 Vertragslaufzeit 5 Jahre

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6 Geschäftsbedingungen Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20%, d.s. EUR 2.060,62 in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufsoder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind.

7 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Poluk Lisa, BA vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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24 Widerrufsformular An (vom Unternehmer auszufüllen) Immobilienmakler (Firma, Adresse, Faxnummer, -Adresse): ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22 Tel.: Name(n): Abgeber/Interessent(en) Adresse(n): Tel.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns am (Datum) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung folgender Dienstleistung Alleinvermittlungsauftrag Vermittlungsauftrag Maklervertrag mit dem Interessenten Datum Unterschrift des Verbrauchers (nur bei Mitteilung auf Papier)

25 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Alleinvermittlungsauftrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Alleinvermittlungsauftrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber