VERKAUFSMAPPE. Wohngebäude in 8362 Söchau 201 inkl. Grundstücke

Transkript

1 VERKAUFSMAPPE Wohngebäude in 8362 Söchau 201 inkl. Grundstücke Grundbuchstand: KG Söchau, EZ 482 und 106, Paz. 1830,.154, und Teilfl. aus 1831, Ausmaß ca m² Kaufpreis ,-- ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Kerstin Saringer Mobil: 0664 / kerstin.saringer@oebb.at 8020 Graz, Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Energiekennzahlen 2.6 Denkmalschutz 2.7 Eigentumsverhältnisse 2.8 Grundbuchauszug 2.9 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Katasterplan/Teilungsplanvorentwurf 3.2 Gebäudebeschreibung 3.3 Grundrissplan 3.4 Außenanlagen 4. Beilagen 4.1 Photos 4.2 Dienstbarkeiten 4.3 Liegenschaftseinbauten 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis Der Kaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt ,00 Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden daher eingeladen bis per Post oder Bote hier einlangend ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen sowie die Bestätigung über die Kenntnisnahme der beiliegenden Rücktrittsrechts- und Widerrufsbelehrung an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Frau Kerstin Saringer Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock 8020 Graz zu senden. Die elektronische Übermittlung des Angebotes ist dezidiert ausgeschlossen! Die ÖBB-Infrastruktur AG, als Eigentümerin gegenständlicher Liegenschaft, behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich liegt in der Katastralgemeinde Söchau in der Steiermark mit der Liegenschaftsadresse Söchau 201. Es handelt sich um eine Grundstücksfläche im Bereich des Bahnhofes Söchau. Auf der Parzelle steht ein Wohnhaus (ehemalige Rotte Söchau). Die Zufahrt erfolgt vom Ortszentrum von Söchau über die Bahnhofstraße. Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück.154 mit dem Ausmaß von 65 m² als Baufläche (Gebäude) und die Teilfläche der Parzelle 1831 mit einem Gesamtausmaß von m² aus der EZ 482 GB Söchau. Im Kataster ist die Parzelle 1830 mit einer Fläche von 539 m² als Baufläche (Gebäude) aus der EZ 106 GB Söchau ausgewiesen. Die Flächen bilden ein

5 annähernd rechteckiges Grundstück. Im Süden grenzt die Bahngleisanlage, im Westen das Bahnhofsgebäude, im Norden und Osten ein Wohnhaus an. Die Parzelle ist überwiegend eben. 2.4 Flächenwidmung und Bebauung Im gültigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Söchau sind die Flächen als Bahnflächen eingetragen. 2.5 Energiekennzahlen Mit dem am erstellten Energieausweis über das verkaufsgegenständliche Gebäude wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 3,15 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 279,3 kwh/m²a ausgewiesen. 2.6 Denkmalschutz Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. 2.7 Eigentumsverhältnisse Das Objekt steht seit im Eigentum der ÖBB Infrastruktur AG. 2.8 Grundbuchauszug

6

7 2.9 Verwaltung Die Liegenschaft wird seit dem von der ÖBB- Immobilienmanagement GmbH verwaltet. 3. Beschreibung 3.1 Katasterplan/Teilungsplanvorentwurf

8 3.2 Gebäudebeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv errichtetes Bauwerk, Baujahr 1981, das als ehemalige Rotte-Söchau diente. Das Gebäude wurde innen umgebaut und als Wohnhaus adaptiert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Bauwerk ohne Unterkellerung. Ein Satteldach mit Eternitplattendeckung und Holzfenster sind vorliegend. Rollokästen sind eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Etagenheizung, Firma Windhager Kessel, KSN für Holz und Kohle. Das Haus weist eine Länge von 10,10 m und die Breite von 8,10 m auf. Windfang: 2,54 m² Vorraum: 4,01 m² Küche: 13,28 m² Wohnraum: 14,88 m² Schlafraum: 16,76 m² Bad: 7,30 m² WC mit Vorraum: 3,21 m² Fliesenboden, Wände gemalen, Stromkasten eingemauert; Fliesenboden, Wände gemalen, Zugtreppe für den Zugang in den Dachboden eingebaut; PVC-Belag, Wände gemalen, Holzfenster mit Rollo; PVC-Belag, Wände gemalen, Holzfenster mit Rollo; PVC-Belag, Wände gemalen, Holzfenster mit Rollo; Fliesenboden, Wände teilweise verfliest, Waschbecken, Dusche, Wasserboiler 150l; Waschraum mit Wasseranschluss, Waschbecken, Fliesenboden, Wände teilweise verfliest, Leitungen auf Putz verlegt, Stand-WC. Eine Holzlagerhütte ist nordöstlich mit einer Größe von 2,55 m x 3,55 m an das Haus angebaut. Die Dachdeckung besteht aus einem Pultdach mit Eternitplattendeckung. Ein Betonboden ist vorhanden. Weiters steht im Bereich westlich des Wohngebäudes ein ehemaliger Grundwasserbrunnen. Der Brunnenschacht ist bis auf einen halben Meter Höhe aufgeschüttet. Im Brunnenschacht ist der Wasserzähler des öffentlichen Wassernetzes für das Wächterhaus eingebaut. Ein weiterer Brunnenschacht befindet sich im östlichen Teil des Grundstückes, welcher aber nicht mehr in Benützung steht. Dieser Brunnen könnte von einem Käufer aber eventuell aktiviert werden. Eine Wasserpumpe und diverse Leitungen müssten eingebaut werden. Dieser Brunnen kann auf Grund der gegebenen öffentlichen Wasserversorgung, nur für diverse Bewässerungsmaßnahmen aktiviert werden.

9 3.3 Grundrissplan

10 3.4 Außenanlagen An Außenanlagen sind einzelne Bäume und Sträucher gepflanzt. Alle Anschlüsse an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorliegend. Einzelne Zaunelemente sind vorhanden. Auf dem Grundstück sind mehrere Schachtabdeckungen und eine Betonfläche sichtbar. 4. Beilagen 4.1. Photos

11

12 4.2. Dienstbarkeiten Dienstbarkeit (Zugangs- und Zufahrtsrecht zu den Bahnanlagen) zu Gunsten der ÖBB über das zu verkaufende Grundstück (Teilfläche der Parzelle 1831) eingeräumt. Im Gegenzug wird ein Geh- und Zufahrtsrecht zugunsten des Käufers über die Teilfläche der Parzelle 1831 eingeräumt. Notwendig einzuräumendes wechselseitiges Geh- und Fahrrecht für die ÖBB und die zu verkaufende Liegenschaft Der Käufer verpflichtet sich, eine Abgrenzung (Stabgitterzaun) an der neuen Grundgrenze zum Gleis zu errichten Liegenschaftseinbauten Eine Abwasserkanalleitung verläuft über das Grundstück, wofür vom Käufer unentgeltlich eine Dienstbarkeit einzuräumen ist.

13

14 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 16ff 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte Kaufpreis (Fälligkeit, Treuhänderische Abwicklung, Kaufpreisbesserung) Kosten/ Vermessung z.b.: Kontaminierungen + Kriegsrelikte Gewährleistung Bücherliche und außerbücherliche Rechte und Verpflichtungen

15 o Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen (A2-Blatt): z.b. Denkmalschutz, Gehsteigerrichtung, etc. o Verpflichtung zur Abtretung ins öffentliche Gut Dienstbarkeit Immissionen Weitere Dienstbarkeiten Übergabe Bauverbotsbereich / Gefährdungsbereich der Bahn Verzicht auf Anfechtung Genehmigungsversagen Aufschiebende Bedingungen Grundverkehr Nebenabreden Rücktrittsrechte, aufschiebende Bedingungen Energieausweis Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Waagner-Biro-Straße 48 / 2. Stock 8020 Graz überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Kerstin Saringer vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

16 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

17 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

18 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

19 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

20 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

21 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

22 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

23 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

24 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

25 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

26 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

27 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

28 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

29 (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) Widerrufsformular An die: ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 8020 Graz, Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock Tel.: Fax.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI

30 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ 2014/05/30 FVO Ma/Pe Form 13K/ÖVI